转让土地公司

Ⅰ 土地转让及公司注销事宜

既然抄公司已经清算注销袭了，在清算过程中对公司所有资产和不动产都应该清算，为什么还是会遗留工作用地呢？如果实在是这样，那么建议你先和有意向受让这块土地的对象谈，谈好了以后再到国土管理部门去说明情况，看国土管理部门什么意见。

Ⅱ 公司转让涉及的土地和税费问题

有个问题你要明确，这样事情就好办了，问题你是主要买他的公司及土地？还回是纯粹他公司的土答地？无论那种情况土地出让金是不用缴纳了
1如果买土地和公司的话，你可以直接做股权转让，以收购原公司股东的股份达到购买目的，公司的股东是你们了，毫无疑问了，公司是你们的了，公司名下的土地房屋也就是你们的了。股权转让主要是缴纳原股东的个人所得税，（转让价格—投入价值）乘以20%，一般情况是评估现公司的价值—投入价值，然后乘以20%。因为实际转让价值你们会作弊的，这种转让方式有一定风险，原公司的债权债务问题。
2如果是买土地及房屋，不要他公司的话，就做房地产转让，根据房屋土地评估价值，缴纳契税、增值税、城建税、地方教育税附加等共计大概评估价值的12%。这种方式转让安全可靠，与原公司的经营无关。

Ⅲ 公司转卖土地和房屋如何做账合适

1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

2、财务处理：

（1）企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：

借：银行存款

贷：营业外收入

结转土地转让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计提税费时：

贷：应交税费-增值税等

贷：营业外支出

（2）企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

(3)转让土地公司扩展阅读：

房地产转让的条件

下列房地产不得转让，转让也无效：

(1)达不到下列条件的房地产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;

②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

(3)依法收回土地使用权的。

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(5)权属有争议的。

(6)未依法登记领取权属证书的。

(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

房地产转让的程序

(1)签定房地产转让合同。

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号。

房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

(2)房地产转让权属登记。

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

Ⅳ 公司已经被注销原公司的土地如何转让

1、国家现在从严控制土地交易，不是想卖给谁就卖给谁，要经过招拍挂程序。 2、具专体的手续完全由负责属经办的行政部门说了算，一般他们都会提供详细的指引，去咨询一下就可以，保证比在网上咨询要准确有效。 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 相关土地转让税率： 转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5% 转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

Ⅳ 公司土地转让怎样合理避税

土地使用权转让基本没有合理避税的空间。因为土地使用权转让主要涉及一内下税费：

1. 营业税：

   （1）转让已完成容土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。余额计税5%

   （2）转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。全额计税5%

2. 土地增值税：增值额*税率

3. 印花税：产权转移书据，合同金额*万分之五

总而言之，土地使用权及其附着建筑物的转让，涉及的税款与你取得土地的成本以及销售的金额直接相关。而这两个数字都为实际发生数字，是不可改变的事实。所以基本不具备税收筹划的空间。

Ⅵ 企业与企业之间转让土地需要哪些手续是协议转让的形式吗

企业不能购买土地，因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
土地转让程序有什么样的程序?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记

Ⅶ 公司转让，公司名下土地所有权问题

你的问题有些情况还没得很清楚，投资协议中约定不能转让是股东之间的投资协议吗？公司转让专土地是与公司一同属转让还是单独转让？如果是公司转让，那只是涉及股权转让及变更的问题，不涉及工业用地，那当然可以转让。如果是工业用地由现在的公司转到另一公司名下，那需要符合一定的条件才可以转，投资协议虽有约定，但可以补充变更，建议委托律师为你们处理，如有需要可与我联系

免费知识产权法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=21

Ⅷ 公司土地转让私人

民营公司不享有土地所有权只有土地使用权，目前宣布破产，就要看其破产清算机版关对该土地使权用权如何处置（一般有处置方案），你如果想购买，就要先看看其《土地使用证》上对该土地标注的来源（出让/划拨）和性质（国有/集体），然后再决定是否购买。至于税费问题，各地是不一样的，你可以到当地国土资源局详细咨询；买得该土地后，需要向规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程开工许可证》，并到国土资源局办理《建设用地许可证》后才能动工建设。

Ⅸ 私人土地转让给公司

根据《土地法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区版的土地，除由权法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
你是无权买卖集体土地的

开发商也不会买，因为他们拿不下四证，无法合法开工

Ⅹ 公司是否有权出让或转让土地

如果是公司向政府出了土地出让金取得的土地使用权，谓土地出让；你们公司可以转让，土地出让是政府与企业、个人的行为，转让是企业与企业、个人的行为。