商住房转让金

① 购商住房开发商把土地出让金分摊给购房户合法吗

如果是在房价以外再分摊土地出让金，显然是不合法的。因为房价已经包括了房产开发的所有成本，业主无须再承担土地成本。那是开发商的建造成本。合同里没有的项目，都是非法的无效的。

② 40年产权的商住房过户费是多少钱

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

如果你们原是按份额共有的，只要把你朋友名下的份额赠予过户到你名下就可以了。

份额共有的话，在房产证上有显示每个人占多少份额的。

③ 商住房因原来单位没交出让金,现不动产局办不了过户,能办他权证吗

商住房因原来单位没交出让金,现不动产局办不了过户,能不能办他权证，这个应该可以办理的，只不过需要补交，具体是要咨询不动产管理处的工作人员的

④ 私有商住房转让过户需要的手续和费用

二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%

契税；3%--4%
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
（
印花税：万分之五
而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

⑤ 买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办

商住房交易费用确实高。

商住房不好卖的主要原因还是回报率太低了。同样的资金投资住房或者理财产品等的回报率要高不少。

商住房跟沿街商业房还不一样。

商住房主要功能还是以居住为主，商业办公又感觉这种房子太乱，所以租金也上不去。

沿街商业房还是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，这样的房子价值也高，卖房子的也少。这种房子可是一铺养三代。

这房子如果是贷款买的，
那就留着吧，每月有租金收着可以减轻一下还款压力。

如果是全款买的，那最好是办理个抵押贷款，腾出一部分资金投资点别的项目。

如果有合适的高收益项目，这房子也可以便宜点卖了，看现在的市场环境还是小心点吧。

如果没有很稳妥的投资项目，那还是留着，最少你还有套房子在这，如果投资失败可什么都没有了。

⑥ 商住房过户税费怎么计算

商住房过户税费计算：

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

(6)商住房转让金扩展阅读：

契税由买方交纳，交税比例是：

非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

⑦ 划拨土地转为出让土地的出让金怎么算我是2005年买的80平米的商住房，开票是营业房。成交价是200

⑧ 购买商住房要交土地出让金吗 购买商住房如何交土地

购买商品房是不需要缴纳土地出让金。商品房是开发商向国家缴纳土地出让金获得土地使用权之后开发建设的，因此，购房者是不需要再缴纳土地出让金。购房者购房时要缴纳的只是契税和住房维修基金。