纯权转让

『壹』 国有土地能否转让

由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家内对国有土地的容处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。

有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。

(1)纯权转让扩展阅读：

《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：

第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

『贰』 转让土地的土地增值税如何计算

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

(2)纯权转让扩展阅读

土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

征税范围

一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

『叁』 如果单纯转让合作开发的探矿权,需要交纳什么税,还有需要开具发票么

投资合作，就应该在公司章程中明确投资所占金额、比例，如果公司章程中内没有份额，只容好凭个人信誉，这对于投资人来说潜在风险很大。现在溢价转让自己持有部分股权，应该先和原探矿权法人协商，取得探矿权法人认可，并签订书面协议，确认你原来投入资金额度，所占股份比例，并同意你转让所持有部分的股权份额，同时同意出资购买你探矿权的人作为股东成为投资人之一。依据合同法原股东具有优先收购权。

『肆』 淘宝二手(闲鱼）买卖流程是怎么样的。

闲鱼和淘宝都是支付宝担保交易，都是买家拍好商品付款，卖家发货填单，买家收到后确认收货 ，和淘宝正常购物的权益是一样的。

4、购买后的流程与淘宝相同，买家付款后等待卖家发货。

二、由于闲鱼是淘宝旗下产品，所以登录账户、收件地址都是共享的，如果需要自己设置，在"我的>>设置>>个人资料设置“可以更改收件地址。

(4)纯权转让扩展阅读：

闲鱼是阿里巴巴旗下闲置交易平台App客户端（iOS版和安卓版）。会员只要使用淘宝或支付宝账户登录，无需经过复杂的开店流程，即可达成包括一键转卖个人淘宝账号中“已买到宝贝”、自主手机拍照上传二手闲置物品、以及在线交易等诸多功能。下载并使用全新概念的“闲鱼”app，个人卖家能获得更大程度的曝光量、更高效的流通路径和更具优势的物流价格等三大优势，让闲置的宝贝以最快的速度奔赴天南海北的新主人手中物尽其用。此外，闲鱼平台后端已无缝接入淘宝信用支付体系，从而最大程度保障交易安全。

支付宝（中国）网络技术有限公司是国内的第三方支付平台，致力于提供“简单、安全、快速”的支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。旗下有“支付宝”与“支付宝钱包”两个独立品牌。自2014年第二季度开始成为当前全球最大的移动支付厂商。

『伍』 （集体土地使用权转让私下协议）就只是单纯的私人私下签订的是否具有法律效益 谢谢

法律效力待定，要看双方是否共同为该土地所属集体内成员。集体土地只能在本集体成员内流转合法。农村宅基地只能是本村人之间互相买卖。

『陆』 软件销售指软件开发合同还是软件转让合同

一、国家对软件企业有哪些增值税的优惠政策？
增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品按17%法定税率（其中电子出版物适用13%法定税率）征收增值税后，对纯软件产品增值税实际税负超过3%或嵌入式软件产品销售额计算的增值税额超过3%的部分实行增值税即征即退优惠政策。
企业自营出口或委托、销售给出口企业出口的软件产品，不适用增值税即征即退政策。

二、增值税一般纳税人将进口的软件进行转换等本地化改造后对外销售，可否享受软件软件产品即征即退政策？
增值税一般纳税人将进口的软件进行转换等本地化改造后对外销售，其销售的软件可按照自行开发生产的软件产品的有关规定享受即征即退的税收优惠政策。
进口软件，是指在我国境外开发，以各种形式在我国生产、经营的软件产品。

三、什么是本地化改造？
本地化改造是指对进口软件重新设计、改进、转换等工作，单纯对进口软件进行汉字化处理后再销售的不包括在内。

四、享受软件产品增值税即征即退政策需取得什么证书？
已获软件产品登记证书的增值税一般纳税人，可以在该软件产品获得深圳市软件协会颁发的《软件产品登记证书》有效期内享受增值税即征即退优惠政策。

五、申请软件产品增值税即征即退应如何开票？
增值税一般纳税人销售自行开发生产的软件产品应在发票上注明软件产品名称及版本号，且必须与软件产品登记证书上的相关内容一致。
增值税纳税人发生销售某一已登记软件的个别模块业务时，如在发票或产品清单上同时列明相应的登记软件名称及所售模块的名称，也可享受增值税即征即退政策。
软件产品模块及分类由深圳市软件协会在软件产品评审报告中列明。

六、经过国家版权局注册登记，在销售时一并转让著作权、所有权的计算机软件产品是否征收增值税？
经过国家版权局注册登记，在销售时一并转让著作权、所有权的计算机软件产品不征收增值税。
经过国家版权局注册登记是指经过国家版权局中国软件登记中心核准登记并取得该中心发放的著作权登记证书。

七、增值税一般纳税人受托开发软件产品是否需缴纳增值税？
增值税一般纳税人受托开发软件产品，著作权属于受托方的征收增值税，著作权属于委托方或属于双方共同拥有的不征收增值税。

八、随同销售一并收取的软件安装费、维护费、培训费等收入可否享受软件产品增值税即征即退政策？
增值税一般纳税人销售自行开发生产的软件产品并随同销售一并收取的软件安装费、维护费、培训费等收入，应按照增值税混合销售的有关规定征收增值税，并可享受软件产品增值税即征即退政策。
对软件产品交付使用后，按期或按次收取的维护、技术服务费、培训费等不征收增值税。

九、增值税一般纳税人对已购软件产品的用户进行软件产品升级而收取的费用是否征收增值税？
增值税一般纳税人对已购软件产品的用户进行软件产品升级而收取的费用，对升级后因改变原软件产品主版本号，需重新核定软件产品登记证书的，应当征收增值税。
增值税一般纳税人对已购软件产品的用户进行软件产品升级而收取的费用，对升级后未改变原软件产品主版本号，不需重新核定软件产品登记证书的，不征收增值税。

十、申请纯软件产品增值税即征即退对开票、核算和增值税纳税申报有哪些要求？
（一）纯软件产品的开票和核算
对随同计算机网络、计算机硬件、机器设备等一并销售的纯软件产品，应与计算机网络、计算机硬件、机器设备等非软件部分分开核算其销售额、进项税额。同时应注明纯软件的名称、内容、价格，销售时单独开具软件收入部分发票。并按下列公式核算当期软件产品实际应纳税额：
当期软件产品实际纳税额=当期软件产品应纳增值税销售额×17%（或13%）-软件产品进项税额
“软件产品应纳增值税销售额”是指销售软件产品的销售额。
“软件产品进项税额”是指用于生产软件产品购进货物取得的进项税额，包括当期进项税额、上期留抵税额。
对随同计算机网络、计算机硬件、机器设备等一并销售的纯软件产品，不能单独开具软件收入部分发票的，在开具发票时按纯软件产品与计算机硬件、机器设备销售额合计填列，同时发票备注栏注明包括与软件产品登记证书一致的纯软件产品。按嵌入式软件产品计算增值税退税。
（二）纯软件产品的增值税申报
1、纯软件产品的增值税应税项目按照增值税纳税申报表“即征即退货物及劳务” 纵栏进行填报。其销售额按照上述公式的“软件产品应纳增值税销售额”计算填写。
2、纯软件产品进项税额填列在增值税纳税申报表“即征即退货物及劳务” 纵栏。
3、申请软硬件进项税额单独核算的软件企业按本指引第十七条规定进行分摊,并按分摊后的金额分别在增值税纳税申报表“一般货物及劳务” 纵栏和“即征即退货物及劳务”纵栏进行填报。

11.申请嵌入式软件产品增值税即征即退对开票、核算和增值税纳税申报有哪些要求？
（一）嵌入式软件产品的开票和核算
嵌入式软件产品在开具发票时按嵌入式软件与计算机硬件、机器设备销售额合计填列，同时发票备注栏注明包括与软件产品登记证书一致的嵌入式软件产品。嵌入式软件产品按下列公式计算算当期嵌入式软件销售额：
当期嵌入式软件销售额＝当期嵌入式软件与计算机硬件、机器设备销售额合计－〔当期计算机硬件、机器设备成本×（1＋当期成本利润率）〕
上述公式中的成本是指，销售自产（或外购）的计算机硬件、机器设备的实际生产（或采购）成本。成本利润率是指纳税人一并销售的计算机硬件、机器设备的成本利润率，实际成本利润率高于10%的，按实际成本利润率确定，实际成本利润率低于10%的，按10%确定。
（二）嵌入式软件产品的增值税申报
1、嵌入式软件产品的增值税应税项目按照增值税纳税申报表“即征即退货物及劳务”纵栏进行填报。其销售额按照上述公式的当期嵌入式软件销售额计算填写。
2、计算机硬件、机器设备增值税应税项目按照增值税纳税申报表“一般货物及劳务” 纵栏进行填报。其销售额按照上述公式的当期计算机硬件、机器设备销售额计算填写。
3、实际生产（或采购）计算机硬件、机器设备取得的当期进项税额填报在增值税纳税申报表“一般货物及劳务” 纵栏。

12.申请软件产品增值税即征即退，应报送哪些资料？
符合享受软件产品增值税即征即退优惠政策的纳税人，应在规定纳税申报期内向主管税务机关如实申报并缴清税款，当月销售的纯软件产品实际增值税负超过3%或销售的嵌入式软件产品能与计算机硬件、机器设备等纯软件部分分别核算销售额的，于申报纳税后向主管税务机关提出退税申请。同时按以下规定报送资料：
（一）主表
1、《深圳市增值税即征即退申请审核表》(见附件1)；
2、《退抵税申请审批表》（可从深圳国税网站下载）。
（二）附报资料
1、申请报告。纳税人申请报告的内容包括纳税人的基本情况、取得证书的软件情况、财务核算情况等。如属上次已享受增值税即征即退优惠政策的软件产品，在报告中说明上次的退税情况；
2、《税收缴款书》复印件；
3、《增值税一般纳税人纳税申报表》主表复印件；
4、软件产品的销售清单（见附件6）；
5、软件产品销售发票复印件。
（三）特定资料
1、软件产品登记证书复印件。
2、软件产品测试报告复印件。（由销售软件产品模块的纳税人提供）
3、纯软件产品税负计算说明；
4、《嵌入式软件产品销售额计算表》 (见附件2)；
5、嵌入式软件产品销售额和成本利润率（包括成本组成部分）计算说明；
6、主管税务机关要求提供的其他资料。
纳税人提供的复印件上应签署（加盖）“与原件相符”字样，并加盖公章。

十三、发票如何开具才符合申请嵌入式软件产品增值税即征即退的要求？
纳税人销售嵌入式软件应根据《财政部国家税务总局关于嵌入式软件增值税政策的通知》（财税〔2008〕92号）等有关规定，划分软件和硬件部分的销售额，并应尽量在发票的票面有关栏目（包括备注栏）单独注明软件部分的名称和销售额。
对于因货物或软件项目众多，在票面反映困难的，应开具增值税专用发票的，根据《国家税务总局关于修订<增值税专用发票使用规定>的通知》（国税发〔2006〕156号）的有关要求，可汇总开具专用发票。汇总开具专用发票的，同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，在清单上分别详细注明所申请软件和其他部分的名称和销售额，并加盖财务专用章或者发票专用章。通过系统开具普通发票的比照办理。

@自产软件收入：是指申报单位的软件收入中属于自产软件收入的部分，包括自产软件销售、工程承包（除硬件收入外）、技术服务、软件及相关技术的咨询培训、技术转让等收入，自产软件收入≤软件总收入≤企业总收入；

@软件分类收入：是指软件收入按内销和出口两类中的销售产品、技术服务、咨询培训等项进行分项填写，其各项数据的总和即为该申报单位的软件收入；

@“销售产品”收入一定要和附件“企业开发、生产或经营的软件产品列表”中的软件销售收入相等；“工程承包、技术服务、技术转让”收入一定要与附件“企业工程承包、技术服务、技术转让项目列表”中的收入相等；

@销售产品”收入的企业，要提交相关产品销售发票复印件或发票列表，软件产品销售金额与《企业开发、生产或经营的软件产品列表》中所填金额一致；

@有“工程承包”、“技术服务”、“技术转让”收入的企业，要提交相关合同复印件及发票复印件或发票列表，并附加相关证明核实该合同中的软件收入部分金额，软件收入部分金额要与《企业工程承包、技术服务、技术转让项目列表》中所填金额一致；

@有“咨询培训”收入的企业，要附加培训项目类型、金额及发票复印件或发票列表；

@有“其他”收入的企业，要提交相关证明材料。

『柒』 抵押车可以买卖吗

抵押车不可以买卖，因为抵押车从法律上来讲是没有过户的车，没有过户的车就没有买卖的权利，只有有一天我们把抵押的协议解除之后，这个车才能够正常的进行买卖，一般情况下很少有人愿意去购买抵押车，最主要的原因就是无法买卖，不过只要是信得过的一些人的话，那么抵押车可以暂时拿过来开，然后等待抵押协议解除之后再付一部分钱就可以了。当然如果你自己有抵押车想要出售的话，只能尝试卖给以下几种人：

3、不在乎抵押车的人

当然也有一些人不在乎是不是抵押车，他们只想以便宜的价格购买抵押车，如果我们比较着急出售的话，那么也可以先跟这种人签一个协议，也就是说以更低的价格售卖给他，不过暂时只能给他开，想要过户的话必须得等到抵押协议解除之后才可以。

『捌』 单纯转让土地能否核定征收土地增值税

解析：单纯转来让土地，按规定必须源清算。但有些属于个人的土地使用权转让，除取得土地的价款外，其开发土地的成本往往不能提供合法有效的扣除凭证，如果不予扣除的话，其增值额就相当的高，据此计算土地增值税，不合情理。因此，个人单纯转让土地，如无法核实扣除项目，可根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则核定征收。编辑：钟默

『玖』 法律规定的代理包括

(1)合同中的代理。合同中的代理不是严格意义上的法律概念，它泛指在合同的订立与履行过程中所产生的代理关系。合同是商品交易的主要法律手段。随着交易的繁荣和市场的不断扩大，合同中所体现的各种经济活动日趋频繁和复杂，合同当事人不可能对各种形式的合同及每一种合同的各项内容、各个环节全部掌握，为了弥补合同当事人在这方面的局限，需要由具有专业知识的人完成上述工作，从而尽可能减少交易中出现的纠纷，合同当事人把合同签订时的大量具体工作交给具有这方面专业知识的人进行，这是合同代理产生的第一个原因。另外，即使合同当事人对各种合同的相关制度比较熟悉，由于现代商品交易频率快、周期短、次数多，再加上通讯和交通的迅猛发展，跨地区、跨国的商品交易不断增多，合同当事人无论从时间上还是精力上都不可能亲自完成每一件有关合同的事务。所以，合同中的代理是非常普遍的一种代理。

(2)经营中的代理。在商品经营过程中，投资者本人把所有关于经营的活动委托他人代理，自己并不直接从事经营活动，代理人除了签订合同外还从事一切有关经营的事务。由于这种代理不是从事某一项特定的事务，而是有关经营活动的综合性事务，故概括地称之为经营中的代理。

(3)对外贸易中的代理。对外贸易中的代理，在我国也称为外贸代理制。是指由我国的外贸公司充当国内用户和供货部门的代理人，代其签订进出口合同收取一定的佣金或手续费。

(4)知识产权中的代理。知识产权中的代理分为三类：专利代理、商标代理和版权代理。所谓专利代理，是指专利权人或专利申请权人在申请专利、进行专利许可证贸易或解决专利纠纷的过程中，委托具有专门知识的人以申请人的名义处理上述业务。商标代理人替商标所有人行使的职责同专利代理人替专利所有人行使的职责大致相同。例如，接受委托人的委托办理商标注册和续展、办理商标许可证，对侵犯商标专有权的行为提起诉讼以及办理其他业务。版权也称著作权，是法律赋予作者因创作文学、艺术和科学作品而享有的专有权利，包括人身权与财产权两个方面。版权财产权利的实现，通常需要出版、签订许可合同、版权转让等实现。接受版权人的委托从事这些活动的人就是版权代理人。

(5)限制民事行为能力人和无民事行为能力人的代理。