⑴ 旅馆转让,要注意什么问题
一定要注意转让原因,隐形纠纷,宾馆位置,房租期,发展前景及合同等因素。
1,要看转让原因,是不是存在隐性的纠纷,是不是此地段要搬迁,会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。
2,要看宾馆位置,看此位置适不适合经营宾馆,人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。
3,要看发展前景,了解政府对此地段的规划,然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素,做到有的放矢。
4,在签转让合同时要注意一下细节:
(一),之前的债权债务的承担,签约之前,包括整个宾馆的所有财产的清单交接,
(二),物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名,宾馆的卫生许可证,消防证,营业证,住宿行业证等。
(三)、费用的约定。
(四)、涉及到房屋租赁的,还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。
(五)、合同中还要有纠纷的解决条款。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
(1)租户转让问题扩展阅读:
旅馆发展趋势
国际上旅馆建设的趋势是向高层、大规模、高标准、综合体(即商店、旅馆、办公室、公寓等综合设置)发展,竭力增加盈利大的公共活动部分。在设施方面,大力运用先进的科学技术,创造理想的室内外环境,以提高经营管理水平。
例如:用空气调节设备、严密的围蔽构造、防止或减轻噪声干扰的设备(包括吸声、隔声、消声装置)以保持室内安静,空气清新,温度适宜;用机群程序控制系统电梯快速接送旅客;以多功能高效率的电话和电传打字机保持与国内外各地密切联系;
在总服务台配备小型保险柜为旅客保存贵重物件;用电子技术管理客房(包括预订、接待、结帐等业务),以提高工作效率和客房利用率;以遥测监察器防盗,保证旅客安全;设置火灾感应器,在失火时能及时报警,自动灭火。
参考资料:网络-营业转让网络-宅基地
⑵ 租户在房东不知道的情况下私自转让门面给我合法吗
你们转租首先就是违法法律的。转租是法律禁止的,除非得到房东的认可,或者六个版月内房东知道权但没有提出异议才可以。房东转出去表示有异议,所以房东没有错。不过,你也不是完全就没有办法挽回损失,你可以找前一个租户,你们的合同还是有效的,他并没有很好的履行他的合同义务,但你也有责任,可以争取一部分赔偿。另外,你最好找房东问清楚,上一个租户的租期是多少。
⑶ 房东不允许转让 我们是一手租户 合同上写了转让费平分 该怎么解决
只要租赁合同上已经写明转让费房东需分走50%,就视为房东同意转让,这种情况你可以向法院起诉房东,这类民事纠纷法院一般都会组织庭前调解,调解不好的话三个月之内结案
⑷ 我转让下一个租户房东要转让费八万合法吗
关键看合同,如无约定,双方协商吧,有些房东全家靠收租过日子,比较难缠,现在实体店生意难做,好多房东都会同意的。
⑸ 商铺出租转让要注意哪些问题
门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题版。那么门面房出租和普通权住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
⑹ 房屋被租户转让并且不承认怎么办
完全可以,是你的的房,你还赶不走他们?本地人还怕外地人?
如果当初有签合同的话,直接拿出合同,按合同办事。
如果当初没签合同,更容易赶出去。实在不行,
找居民管理会处理,你自己的房还收不回来?
就凭一个原因,我不想出租了都行,大不了退点房租。
⑺ 门面转租应该注意哪些问题
门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题。那么版门面房出租和普通权住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
⑻ 商铺转租转让问题!谢谢!
您好!
首先,若您和房东的合同里没有说可以转租的,原则上是不能够转租的专,因此,如果一旦你和第三属方签订了转租合同,房东和你解除合同符合法律规定;
其次,房东建议解除后,他来和下家签,这个做法本身无可厚非,但对你的风险在于你在房子上的装修费和收取一定的转让费就于法无据了,也就是说,事实上不存在房东默许不默许的问题,房子本来就是他的,只要他依法解除了和你的租赁合同,他就想租给谁就租给谁,而你想要合法转租的唯一合法途径就是获得房东的书面认可,否则,房东可以解除合同,自己租,和你没有任何关系。
希望能够帮到您。