A. 建设用地地所有权可以依照法律的规定转让吗
在我国,土地的所有权只有两种形式:(一)城镇土地属于国家所有;(二)农村土地属版于集体所权有。根据我国宪法的规定,土地的所有权不可以依照法律的规定转让,但是土地的使用权可以转让,
补充:《宪法》第十条 第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
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B. 国有建设用地使用权转让有哪几种方式
国有建设用地使用权转让的方式主要有出售、赠与和交换。
(1)国有建设用地使用权出售是国有建设用地使用权转让常见的形式,是将国有建设用地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物的所有权转移给购买方,并由购买方支付相应购买价款的行为。
(2)国有建设用地使用权赠与是国有建设用地使用权人自愿将自己的国有建设用地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物的所有权一起无偿转移给受赠人的行为。
(3)国有建设用地使用权交换是国有建设用地使用权的享有者以国有建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权作为交换条件,交换股权、房地产权及其他经济收益的行为。
C. 建设用地使用权转让与出让的区别
举个简单的例子,这就好比做买卖。你先去进货,手里有货,才能卖给别回人,如果随便抢答来个东西就卖,肯定是非法的。对号入座,出让就相当于,你买了国家的东西,转让就是你把国家的东西再卖出去。O(∩_∩)O~,说的不太准确,基本也就是这个意思了。
再简单说一句,你只有通过出让手续拿到国家的土地使用权后,才能进行转让。出让是转让的前提条件。具体问题不理解再问我吧,呵呵。
D. 建设用地规划许可证可以转让吗
建设用地规划许可证是针对某一建设地块所颁发的行政性证件。其上面的建设单位指的是土地使用权人。按照我国法律规定土地是不能买卖的,但是使用权可以合法转让。只要土地使用权合法转让了,建设用地规划许可证需要重新审批而不是转让。
E. 建设用地许可证可以转让吗
建设用地许可证不可以转让!
建议找找熟人,看看能否把名字给改过来~
F. 建设用地可以买卖吗
如果要转让土地使用权的,需要缴纳一定金额的土地出让金。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第3条规定:“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。”
第24条规定:“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”
(6)建筑用地转让扩展阅读:
划拨土地使用权转让有以下三个特点:
1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等。
这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人,但十分重要,它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续,而还要进行之前的审查,只有存在它许可以后,划拨土地使用权转让行为才可发生。
2、不对称性。由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权,因此,这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制,划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少,只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。
在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件,转让过程中要通过补办手续,将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。
3、有偿性。2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首先明确了企业国有划拨土地权益,承认划拨土地使用权是一种财产权。
这就为其流转提供了可靠的内部动力,国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入,况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”,也付出了补偿、安置等相关费用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”
G. 我的一位朋友原先把自己的建设用地转让给别人办企业(转让款已收回),当时对方给她5%的股份(不出资)
问:我的一位朋友原先把自己的建设用地转让给别人办企业(转让款已收回),当时对方给她5%的股份(不出资),现在该企业经营不好以折价转让,转让价1890万元,折价亏损500万元,尚欠外债300多万元,请问:我的这位朋友该如何分担此债权债务?敬请李律师赐教!谢谢!!!
答:君同法律在线咨询为您解答
公司股权转让通常有以下几个步骤:办理股权转让的完整程序一般是签订股权转让协议(如果转让给现有股东以外的人,尚须他们同意或放弃优先购买权),此后就是去工商局申请办理变更登记。 前一段过程由当事人自己掌握,后一段一般在二十个工作日完成。股权转让协议、修订公司章程,股东会决议、如委托他人办理还需要委托书、及转让双方身份证原件。
H. 2020年新土地法 中所说的集体建设用地可出售转让包括农村宅基地吗
是不包括宅基地的。特指的是集体经营性建设用地。