1. 签了转让协议，还要负责任吗
买卖完成且确实交付使用的，不承担责任
2. 签了转让协议没付钱给对方,协议书两份都在我这,不想要了要负责
从诚信的角度出发，你应该与对方沟通要求解除协议，从法律的角度来看，如果对方有证据证明你的曾经签过协议或已经为了你的要约付出了成本，你仍然还是要赔偿对方损失的，损人不利己的事还是不要做！
3. 如何认定双方签订的转让协议书是否有
案情简介：如何认定双方签订的转让协议书是否有效
叶某称：叶某与王某签订一份转让协议书，约定由叶某将其本人位于集美孙厝的悦来公寓的经营权转让给王某，转让款共计300000元，由王某分期支付，如果王某未在约定期限内付款时应按约定的月利率支付利息。王某于协议签订当日向叶某写下一张欠条，欠条内容载明王某应于签约后一个月内支付给叶某转让款20000元，但现在付款期限已过，王某却未按约定支付转让款。叶某曾多次向王某追索欠款，但均未果，为此，向法院起诉。
法院判决：转让协议无效
人民法院认为，关于双方签订的转让协议书是否有效，吴小伟主张双方签订的转让协议书系无效合同，理由是协议书涉及到房屋转租及旅社经营权转让两部分，从房屋转租合同的角度看，叶某未能提供证据证明其具备悦来公寓承租权及悦来公寓出租人同意其将房屋转租给王某，转让协议书涉及的转租合同属于效力待定合同；从旅社经营权转让合同的角度看，悦来公寓并不具备合法的旅社经营权，转让协议指向的是违法的标的，违反了法律、行政法规的强制性规定，依枟中华人民共和国合同法枠第五十二条的规定，该协议属无效合同。吴小伟提供悦来公寓转让前使用的广告名片、广告单及厦门市集美区工商行政管理局责令停止经营活动通知书以证明自己的上述主张。叶某主张双方签订的协议书系有效合同，理由是协议书的性质为转租合同，协议双方的意思表示真实，且未违反法律规定，出租人事实上已经认可了叶某的转租行为，转让协议书并不涉及到经营权。本院认为，双方签订的协议书第一段即明确表述“今甲方（即本案叶某）欲把其承租经营中的悦来公寓转让给乙方（即本案王某）经营，包括甲方公寓内的一切经营设备归乙方所有??”，从双方约定的上述内容分析，应当认定，叶某在与王某签订协议之时以自己拥有“悦来公寓”的经营权为前提，原、王某双方签订的协议书约定的转让标的为“悦来公寓”的经营权，房屋转租行为只是转让经营权的同时必须的一种附属行为。由于“悦来公寓”自叶某开始经营至其转让给吴小伟经营至今均未向相关部门申请营业许可，叶某在转让“悦来公寓”时并未拥有公寓的合法经营权，其转让行为违反国务院枟无照经营查处取缔办法枠的规定，因此，叶某与吴小伟签订的转让协议无效。
律师说法：转让行为是否有效
双方当事人签订的枟转让协议书枠中的首部对转让标的进行了说明，即叶某把其“承租经营中的悦来公寓转让给乙方（即吴小伟）经营，包括甲方（即叶某）公寓内的一切设备归乙方所有”；合同第一条约定：“转让后，（吴小伟）自主经营，包括水电、房租租金的交纳，与甲方无关”。上述表述表明了如下事实：该公寓在转让时由叶某从事经营；吴小伟签订合同的目的在于进行经营；公寓内所有设备在转让后均归吴小伟所有；转让后，由吴小伟直接向业主而非叶某支付房租。从上述事实可知，首先，双方签订该转让协议的目的均在于经营而非自用：叶某在签订该公寓之前所从事的是经营活动，吴小伟签订该协议也在于将来在该公寓内从事经营活动。其次，从交易标的分析，叶某通过该协议将该公寓内从事经营活动的权利转让给吴小伟并将公寓内的设备全部转让给吴小伟，依此获得一定对价；吴小伟直接向该房产的业主支付房租，叶某并不收取房租，并未从吴小伟使用该房屋的行为中获取租金对价。双方的交易标的并非该房屋的使用权而是在该房产内从事经营活动的权利以及经营所需设备。上述情形并不符合转租合同的特征，原审将该合同的性质界定为经营权转让合同并无不当，叶某关于本案所涉转让协议的性质为转租合同的主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。基于叶某在签订转让协议之前并未取得公寓的合法经营权，更未办理转让经营权的营业许可，该转让协议违反了行政法规即国务院枟无照经营查处取缔办法枠第二条的强制性规定，依据枟中华人民共和国合同法枠第五十二条第一款第（五）项的规定应为无效，原审认定该转让协议无效正确，应予维持。实际上，即便依照陈述，该协议的性质为转租合同，但是，首先，由于叶某至今仍既未证明其与业主的租赁关系亦未证明其在签订转让协议前已经业主同意或事后取得业主认可，以表明其依法可以进行转租，该转让协议亦应为无效；其次，依叶某陈述，其向业主租赁房屋后进行转租、转让并从中获取一定利益，该行为本身亦属于一种经营行为而其未办理相关证照，也违反了国务院枟无照经营查处取缔办法枠的上述相关规定，其转让行为亦应为无效。
4. 如何签店铺转让合同。
门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。
签订门面转让合同需要注意的问题：
一、调查商铺的档案
承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
三、租赁合同保证金
俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四、税费承担
按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。
五、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：
1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
六、处置装修
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
七、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
八、签订合同之后的顾虑
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：
1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
九、转租问题
商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：
1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
十、买卖与租赁
许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。
5. 如何签转让协议
参考一下范文
转让协议书转让人 律政先锋（甲方）
受让人 郝顺利 （乙方）
现经双方协商一致，就先锋酒店转让达成如下协议：
一、甲方将正在经营的先锋酒店的全部资产（详见清单）打包整体转让给乙方。
二、转让费一千万元人民币。
三、因原甲方使用的土地系向村委会租用而来，现负责在十日内给乙方并以乙方名义办理租赁手续以及土地使用证（呵呵，估计是租赁土地临时使用证吧？），租期十年。
四、甲方原来的债权债务与乙方无关，由甲方自行处理。
五、乙方以后的经营活动与甲方无关，税费自理。
六、转让费自协议签字后支付五百万，土地手续办妥后支付剩余五百万。
6. 二手电动车签的转让协议
为什么过不了户？如果买卖当时是能过户的。但因买方的原因而未能过户，则买卖合同有效。