抵押物证书

『壹』 执行证书中未确认抵押效力的抵押物能否执行

申请执行人威海某银行。 被执行人刘某。 申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，申请执行人威海某银行依据威海市公证处具有强制执行效力的债权文书公证书及执行证书向法院申请执行。依据公证文书，被执行人刘某应给付申请执行人威海某银行借款本息合计6万余元。 【执行】 威海市环翠区人民法院立案执行后，申请执行人向法院提出本案有抵押房产，要求对抵押进行评估拍卖。本案在执行中查明，2002年，申请人与被执行人刘某、抵押人张某、保证人李某签订了《个人房屋担保借款合同》，并于同日经威海市公证处公证以债权文书公证书确认并赋予强制执行效力。上述借款合同中约定抵押人同意以其所有的位于威海市区某房产依法登记后抵押给申请人；保证人自愿为借款人刘某履行还款义务作保证，并承担连带责任。但威海市公证处制作的执行证书中只列明了债务人刘某应还款数，即本案的执行标的，对抵押、保证的效力未作认定，对抵押物或保证人能否直接予以强制执行亦未明确。 法院经研究认为，本案的抵押、保证的效力未经人民法院或仲裁机关等确认，故本案不能直接对抵押物或保证人进行强制执行。后申请人决定向法院提起诉讼，对抵押、保证的效力予以确认后再申请法院执行，并撤回了对本案的执行请求。 【评析】 本案争议的焦点是，在公证处制作的执行证书中只列明了债务人还款的情况下，是否可以对本案的抵押物或保证人予以强制执行。 一种观点认为，本案借款合同中约定抵押人同意以其所有的位于威海市区某房产依法登记后抵押给申请人；保证人自愿为借款人刘某履行还款义务作保证，并承担连带责任，并经公证机关公证，在被执行人无财产可供执行时，即应对抵押物或保证人强制执行； 另一种观点认为，借款合同中约定抵押人同意以其所有的位于威海市区某房产依法登记后抵押给申请人；保证人自愿为借款人刘某履行还款义务作保证，并承担连带责任。但公证处制作的执行证书中只列明了债务人刘某应还款数，即本案的执行标的，对抵押、保证的效力未作认定，对抵押物或保证人能否直接予以强制执行亦未明确。故本案的抵押、保证的效力未经人民法院或仲裁机关等确认，本案不能直接对抵押物或保证人进行强制执行。 笔者同意第二种观点，即未经确认效力的抵押物、保证人，法院不能直接强制执行。作者单位：山东省威海市环翠区人民法院

『贰』 能否将土地使用证书作为土地使用权抵押的抵押物

不能将土地使用证书作为土地使用权抵押的抵押物。因为土地使用权抵押，将土地使用证书抵押给抵押权人的做法不符合法律规定，对抵押权人来说，也是十分不保险的。因为抵押权的设定和生效是以是否获准抵押登记为标准，土地使用证书只是土地使用者持有的法律凭证，是土地登记部分内容的副本。土地使用权抵押，其抵押的是土地使用者所拥有的土地使用权，而不是土地使用证书。土地使用权的真实、准确的内容记录在登记机关保存的土地登记卡上，抵押权人要了解土地使用者权利的真实状况，必须查询土地登记文件，要想得到保护和实现抵押权，必须到土地登记机关办理抵押登记，而不是扣押土地使用证书。

『叁』 什么是抵押权证

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。

所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。

(3)抵押物证书扩展阅读：

抵押权的生效以登记为要件，抵押权登记的作用。概括起来其作用表现在以下两方面。

1、抵押权的公示及生效的作用

抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进行公示，抵押权的公示，无论抵押权的标的是动产，还是不动产，其公示手段为登记。所以登记首先向社会公众展示抵押权的设立，变理及消灭的法律状况；其次，登记对抵押权的生效起着决定性的作用，如前所述，抵押权的生效均以登记为必要条件。抵押权登记。

2、警示效力

抵押权登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的，是让第三人了解该物抵押权的变动情况，然后，自己决定是否进行有的法律行为。

『肆』 什么叫抵押公证书,办抵押证书需要什么

一、借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
受 贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
二、贷款期限
贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
三、贷款额度
1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。

『伍』 关于抵押汽车登记证书

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台人人宝的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。

『陆』 什么是抵押房产的证书

房产证（Premises Permit）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产抵押是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

『柒』 什么是抵押证

房产抵押证就是房屋他项权证的意思，是指除产权人以及共有权人以外的其它团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般在购买房产时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容的记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等。并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法的规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权会受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

(7)抵押物证书扩展阅读：

申请办理房产抵押权设定登记需要提供下面的材料：

1、申请书;

2、申请书身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同等。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发。产权人将房屋抵押或者典当登记并办理《房屋他项权证》后，虽然依然拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就受到《房屋他项权证》的制约，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

『捌』 房屋抵押证是怎么回事

一、房屋抵押证就是房屋的他项权证的意思。

二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

三、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

四、房屋的他项权证的办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》。

(8)抵押物证书扩展阅读：

房屋抵押抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。