肉租房转让

Ⅰ 别人提肉到我租房会不会不好

其实别人这么说确实是会有一点不好的。你如果这样去租房是不是会有一点不安全之类的事情会发生。一定要好好照顾自己。

Ⅱ 出租屋转让费问题，专业人士请进，被人坑了，急，麻烦了

你这个讲得很乱啊。我也不是很懂，但我也是用门店的人。具体的法律法规什么的内，我就不是太了解。容根据我的了解你要先搞清楚几点：
1、你的房子是租的谁的？
2、转手费（转让费）是交给谁的？为什么让你交？难道有人让你交钱，你都交的吗？
3、你都知道上个租客到期是11.5，你签的也是11.5开始，这个就让人匪夷所思了。上个租客到期了。房东是否出租还没搞清，你就签了，也太牛了吧。像这样到期的情况，房东是具备一切权利的，除非上个租主和房东有额外协议，否则一般租期到了，房子的出租就和前租主无关了。你和一个无关的人，还谈什么转手费。。。。。。
4、上网好好搞清楚，出租和转让这两个词的意思。出租是没有转手费或转让费的说法的。转让就不一样了。转让的协议或合同一般是需要三方保证其合理合法的。但出租就是房东和求租者双方的事情了。
方正我就是这么理解的，我的租房协议也是这么签的。

Ⅲ 房屋租赁该如何转让

1、该租房合同的日期是从2010年2月1日到2011年2月1日，如果你们之后没有补签协议的话，相当于你们直接签定了一份不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的话，对于你们实际使用期间的租金，正常支付，在解除租赁合同后剩余的租金，可以要求对方返还，也就是说如果你们今年2-5月仍然在使用该房屋，是需要正常缴纳租金的。
3、如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
4、转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

Ⅳ 租房，转让费是什么意思租房时还需要注意哪些问题呢

转让费是指：在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转内租费用。转让费一容般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

租房时要注意点事项有：

1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。

2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。

3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。

4、最好约定转租的事项。

Ⅳ 请问转租,转让和出租分别是什么意思

出租是将自己的财产出租与承租人的行为；转租是承租人根据租赁合同的约定将承租的租赁物转租与第三人的行为；转让是将自己的财产以有价、无偿的方式将权利转让与他人的行为。

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百二十四条 转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百一十二条 定义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百三十六条 续租

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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根据《中华人民共和国合同法》：

第二百一十四条 租赁期限

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁合同的形式

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 正当使用租赁物的责任

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 未正当使用租赁物的责任

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条 租赁物的维修

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 出租人履行维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条 租凭物的保管

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

Ⅵ 租房子的转让费是怎么一回事

转让费抄是指：是指租袭户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

并非所有店面转移都有转让费，但大多数转让费是从一个级别转移到另一个级别的。 转让费金额可能不会通知业主，但新租赁合同必须由业主、原运营商和下一个运营商签署。

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影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

Ⅶ 租房，转让费是什么意思另外租房时还需要注意哪些问题呢

它是指在租赁期内，如果下一个经营者希望获得商店的管理权，支付给原经营者的一定的转租费。 转让费通常包括原始运营商的维修费用、附带费用和其他相关费用 并非所有店面转移都有转让费，但大多数转让费是从一个级别转移到另一个级别的。

转让费金额可能不会通知业主，但新租赁合同必须由业主、原运营商和下一个运营商签署。

租房时要注意点事项有：

1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。

2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。

3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。

4、最好约定转租的事项。

(7)肉租房转让扩展阅读：

租屋流程

确定需求-寻找房源信息-联系房东（或委托房屋中介）-看房-定房-签合同

租房正规过程

1、双方签订租赁合同.

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明.

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% .

Ⅷ 出租房怎么转让出去

转让费里要是包括房租的话,一定要房东在场,或者房东一同签合约.
一般情况下的转让费是说:该人使用该房时所用的装修费,已经打出去的名声费等等.主要是分地段,该人经营的时间,老客户的数量,产品的存货等等.

本人不才也做过一点小生意,具体的想知晓,可以再询问,希望对你有所帮助.

Ⅸ 转让出租房需注意些什么

房屋租赁注意事项

注意事项
承租方应注意的事项；
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、审核出租人的《房屋租赁证》
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
5、付款方式
出租方应注意：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租
1、没有房屋所有权合法凭证；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已经抵押未经抵押人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

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租赁双方的权利义务及注意事项

首先确定你想租赁的位置，户型，您愿意承受的租金价格，付款方式。然后通过各种媒介寻找适合您的房屋。您可以自己寻找，也可以通过有正规资质的中介公司寻找适合您的房屋。

一、 付款方式：

1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。

2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年

3、底商：同公寓

4、别墅：同公寓

二、 中介公司收费方式：

1、 民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。

2、 公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。

3、 底商收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套底商需付100元的看房费用，（专车接送）。

4、 别墅收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套别墅需付100远的看房费用，（专车接送）。

三、 注意事项

1、 租房时带上你合法有效的证件，如身份证，护照。

2、 要求房主出示合法有效的房产证明，个人身份证明

3、 通过中介公司租房，应要求中介公司出示合法有效的经营资质证明。

四、 房屋租赁双方的权利与义务

承租方： 享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

出租方： 享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。

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签订房屋租赁合同前的注意事项！（强烈推荐）

签订房屋租赁合同前的注意事项！（强烈推荐）细心的房东会在合同的附件列出家具用品的明细和新旧程度，以免到期时发生纠纷。有电器的房间，在签署合同前要验明电器是否有损坏，不然，在租赁期间，一般房东是不会负责维修的。附件一：编号：本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （盛市）______(区、县)_________ ；门牌号为 。 2、出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。 租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。 2、 房屋租金支付方式如下：________ _________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________。 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1） 。 （2） 。 乙方应按时交纳自行负担的费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居祝 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 使用说明： 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。 3、选择 "争议解决"方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时，请选用新的版本。《房屋附属设施、设备清单》 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。