写字楼转让费

Ⅰ 写字楼过户费用

写字楼并非普通住宅房，因此如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
（2）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；
（5）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（6）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Ⅱ 写字楼的买卖和持有需要哪些费用

1、卖家应交税费
增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%
印花税：成交价×0.05%
土地增值税：增值额×对应税率增值额
未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
所得税：
企业所得税：(卖出价-购置成本)×25% (公司)
个人所得税：(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)
2、买家应交税费
契税：卖出价×3%
印花税：卖出价×0.05%

Ⅲ 写字楼二手房税费是怎么算的

写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方。

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

以上内容参考：网络-二手房税费

Ⅳ 公司写字楼转让卖掉要交多少税率

对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何？根据相关资料，现行回税法对出租此类房屋答没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1．营业税：房租的5%
2． 城建税：营业税的7%
3． 教育费附加：营业税的3%
4． 地方教育费附加：营业税的1%
5． 房产税：房租的12%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%

Ⅳ 写字楼买卖双方各需交哪些税，税率是多少

买卖双方需要交的费用是这些，希望有需要的用户可以参考：

买房人应缴纳税费：

1. 契税：房款的4%。

2. 房屋登记费：550元/本

3. 印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）

卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）

1. 印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）

2. 土地增值税：

第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.

第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)

3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。

（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）

4.增值税及附加税

第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5%。

第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5%。

附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。

Ⅵ 二手写字楼过户到底需要交什么样的费用

二手写字楼需缴以下契费：

一、契税：商业或非普通住宅：总价*3%。

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%。

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%。

(6)写字楼转让费扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。