转让费简单说

1. 转让费的意思！

转让费是指承租人在店铺租赁期内经出租人同意转租房屋，将承租人与出租人之间剩余的租赁期，连同承租人的装修、原购买的设备、经营项目（货物、特许经营许可费、其他进项）一并转让。可转让资产）支付给下一个承租人，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包括原经营者的装修费、杂费及其他相关费用。店铺转帐不一定有转帐费用，但大多数转帐费用都是从一个级别转移到另一个级别。

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转让费成本主要取决于原租户和后继租户对商店本身盈利能力的认知以及市场供求关系。在一些繁华的店铺，由于人流大，中转费很高；而在一些偏远的店铺，由于人流小，中转费很低甚至不必要。

转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

2. 门面转让费的一些问题！

“转让费”其实是最近几年才有的“产物”。所谓的“转让费”并没有什么法律和规章制度的约定，就像是一条潜规则一样。

至于你想知道怎么知道“转让费”的价值到底是什么，这个问题从两个地方来参考，一个就是装修，你可以估计一下他店铺的装修是否高档，还是简单的粉刷和铺了一下地板等等。还有一个考虑因素就是装修的时间。其次就是转让的硬件设施，比如空调、桌、椅、货架等等可以估价的物品 (当然了，也要看新酒折价处理)

最后你想知道怎么样才能避免交纳那么一大笔费用的话，就要看转让的人是否着急出手了，如果他是在开门做生意转让的话，那他的价格就会比较高。如果是关了门转让的话，那价格就可以砍低一点！毕竟不转出手，租金还是他去交的！等时店租期限一到，他的转让费就泡汤了！(提醒一下，如果是黄金码头，可别以为打时间战有用噢！到时候被别人转手去了也不一定噢！)

3. 店面转让费是什么意思

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

4. 转让费，空转是什么概念

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

商铺空转意思是：商铺是租别人的，由于各种原因不想继续租下去，而与房主合同没到期，把里面的东西收拾干净以后想转租出去，不需要转让费用。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

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空转的门面正常来说是没有转让费的，因为将店内都收拾干净了，但是在实际转让中普遍都会收取转让费，而且转让费也不便宜，至少也要2万元左右，地段越好的门面，转让费也越高，但同时也存在一个问题，就是房东不让转租，没有沟通好就转让是会引起纠纷的。

门面转让费用都不是固定的，原店主一般都会叫出更高的转让费，若是不了解实际情况是很容易被多花钱转让的，转让费用的多少决定于门面地理位置、门面大小、装修、剩余租赁时间等，若是门店只有半年的租赁期了，那拖上半年就不需要或者只有少量的转让费。

门面转让其实与二手房房东性质差不多，若是没有经过门面产权所有人同意的话就签订转让协议的话，是很容易引起纠纷，不仅如此，还很不可靠，因为很可能会存在一些隐瞒、欺骗等行为，会造成经济方面的损失，还会影响后期经营活动。

5. 店铺转让费是怎么计算的

店铺转让费是怎么计算的？
一般的转让费，地理位置不同，店铺情况不同，店铺转让费自然也就不同。
现在市场大的行情是按照：  店铺商业使用价值情况折旧加店铺装修设施设备折旧就等于店铺转让费用。
店铺商业使用价值情况是根据店铺年房租来算，年房租高说明店铺地段比较好，年房租比较低说明店铺地段不是很好或者是其他情况，但是也要根据周边店铺情况的一个市场均价来进行评估。年房租根据根据店面情况来评估，比如门头比较大，展示面比较大就是优势，如果是肚大门小那就是劣势，那就需要乘以8折或者7折，还有包扣店铺是在一层还是二层根据这些再打个折扣。
店铺装修设施设备折旧是根据使用年限来算，比如用了一年可以打个七折，如果是用了几个月可以打个八折九折，那如果用的时间长了或者下家做的项目不符合那就打个对半折或者四折。

6. 门面转让费讲价技巧

1、找到商铺的卖点、位置、人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

3、即是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较恐怖的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取好价钱，但是建立在投资上的转让费，则是不好横向比较的。

4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动。主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规公司的装修收费的确很高)，要让步的时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。

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门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

7. 租房的转让费是什么意思

有商品的租户，带商品转让或者技术转让，所以要多收钱，不光是房租

8. 转让费都是包含什么呢

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费（原来购买的设备等）和其他相关成本（货物、加专盟许属可费、其他无形资产）。

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

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店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

9. 转让费怎么个给法比较安全

如果没有得到房东的同意，其转让行为无效