① 杭州的公寓和住宅有哪些区别
1、产权年限自不同
住宅：70年产权。公寓：一般为40年产权。
2、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
3、政策不同
住宅受到国家政策的影响，杭州住宅限贷限购；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
4、户型布局不同
住宅一般必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、居住舒适度不同
一般住宅为两梯四户或者一梯两户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
② 杭州单身公寓出售
靠近西湖? 距离西湖10km的范围内估计没有这个价位的房子.
③ 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和几套小面积的公寓房，还能在杭州购买住宅吗
自2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房属于商住房，不限购不限贷，对于购房资质不造成影响的，您是杭州家庭，是可以购买第二套住宅的。
④ 我在杭州80万买了一套56平方单身公寓，现在120万卖掉要交多少税费
需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两专次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花属税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
⑤ 杭州单身公寓过户需要哪些手续
住房办理过户手续，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明和土地证，住房贷款还清无抵押。
由房产证登记人和共有人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明和买家到住房所属房管部门依照流程规定，咨询办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑥ 杭州的青年公寓，据说是专门为青年买不起房屋设置的。只能自住不能买卖。价格只有2000左右/平米。怎么申请
杭州青年公寓近日换房 79户申请名单产生
www.zzhz.com.cn 2006年01月17日 住在杭州网
记者昨日获悉，由市房管局启动的青年公寓换房申请受理工作有了最新进展，经审核79户“鸳鸯楼”住户基本符合换房条件，公示后近日就有望参加选房。
俗称“鸳鸯楼”的青年公寓，是上世纪80年代中期政府为解决大龄青年结婚住房问题而专门建造的，面积一般仅二三十平方米，而且“只租不售”也不能参加房改，主要分布在朝晖、翠苑两地。随着时间的流逝，这些曾为不少杭城大龄青年解了燃眉之急的特殊住房越来越落伍，承租家庭住房困难问题日益突出，很多家庭都迫切希望改善住房条件。
为解决青年公寓承租户的住房困难问题，经过长达数年的准备，市房管局决定对符合条件且产权属该局的252套青年公寓实施换房，并投资巨资落实好房源，于去年底启动了换房申请程序，计划采取现房与期房相结合的形式进行安置，而且还打破了原来“只租不售”政策，允许同步参加房改。
经审核，已经有79户青年公寓承租户基本符合换房条件。据了解，在市房管局落实的安置房源中，有113套现房，面积在54.08-67.45平方米，地段也相当不错，其中下城区东荷星苑有53套，三里新城·竹苑有60套。公示后，这70多户家庭近日就有望参加选房，拿到梦寐以求的新居钥匙；置换出的青年公寓房屋，则将用于市区廉租房安置用房源。
⑦ 杭州的公寓值得入手吗
现在杭州认房认贷的，如果没有资质，可以利用公寓做为一个过度，地段还不错的区域，酒店式公寓作为长期规划还不错的，户型小，租金收入也是挺高的，后期出手也是挺方便的。
⑧ 在杭州买了单身公寓二次能转手吗
在的话是可以的，如果说转手的话，其实说现在的手续费来说比较贵
⑨ 杭州酒店式公寓二手的转让税费是多少
印花税：成交价格的0.05%；个税：差价的20%或总价的1%；契税：3%；增值税：(成交价回格-购入原价)×答5.6%；土地增值税：成交价格的0.5%左右。
土地增值税计算方式比较复杂，具体如下：
土地增值税：增值额的30-60%。即（卖出价-扣除项目）*30~60%
扣除项目包括买入价营业税契税发票金额扣除额（当年-发票年限+1）*5%*发票额
例如：发票是2003年的,发票金额是100万，那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
1、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=（卖出价-扣除项目）*30%
2、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
土地增值税=（卖出价-扣除项目）*40%-扣除项目*5%
3、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
土地增值税=（卖出价-扣除项目）*50%-扣除项目*15%
4、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
土地增值税=（卖出价-扣除项目）*60%-扣除项目*35%
⑩ 杭州公寓或商品房买卖一定要通过中介吗
可以不通过中介，但是看房是不是通过中介？签没签看房协议？上面有约内束，不允许通过中容介看房，房东和买家私底下跳单。另外购房过程的资金缺乏监管，出问题的环节有很多。不建议跳过中介买房，100多万的房子，中介费可能在1万多，最好别省这钱。即使熟人之间的购房交易也最好通过中介。最后涉及到贷款评估、银行签约、产权过户这些，中介轻车熟路回帮你打点好，毕竟大多数人没有经历过几次二手房交易，这些手续不熟悉，一个个自己跑耽误很多时间，多跑几个来回，这时间成本就可能比那中介费要多了，希望能帮到你。