土地转让协议有效吗

『壹』 无证土地转让协议是否有效

无证土地转让涉嫌非法转让土地，是违反土地管理法律、法规的行为，其土地转让协议无效。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

『贰』 农村土地转让协议是否有效

好像不生效吧 因为他们都是小产权 只给这个村里户口的人 如果拆迁或者什么的会挺麻烦

『叁』 村民与村委会签订的土地转让协议有效吗

1、您表述不清楚，我们不能提供帮助。
2、据您表述，初步答复，因为土地属于集体版性质权，不是出让的土地，是不允许上市交易的，因此村委会与开发商签订的合同是无效的。
3、您们主持村民开会，选出代表，在起诉到法院，要求法院确认合同无效即可，村委会也可以直接起诉，收回。

『肆』 什么样的土地转让协议书具有法律效力。 重谢

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

2、一地多卖，合同均有效。

受让方均要求履行合同的：

(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。

(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。

未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。

如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。

如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

(4)土地转让协议有效吗扩展阅读：

原告熊某与被告钟甲于1986年按农村习惯举行婚礼后同居生活;1987年3月12日,双方补办结婚登记手续，1987年7月19日,生育长女钟乙。

2001年11月，原告熊某因犯故意杀人罪被法院判处无期徒刑。2014年刑满释放回家后，发现土地房屋均转让，于是向法院起诉要求确认合同无效，并退还房屋土地。

由于房屋和土地涉及不同的法律关系，法院采取合并审理分别下判的方式进行。在熊某诉薛某、钟甲农村房屋买卖合同纠纷一案中，熊某起诉请求确认合同无效，由薛某退还所买房屋。

2016年10月20日，永善县人民法院对该案作出（2016）云0625民初582号民事判决书，驳回熊某的诉讼请求；熊某对判决不服提起上诉。

2016年12月21日，昭通市中级人民法院作出（2016）云06昭民终1780号民事判决书，驳回了熊某上诉，维持原判。

『伍』 农村土地私下买卖是否有效双方签了协议。

农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。

《土地管理法》第十条：

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

A私下和B购买土地，没有经过村委会，乡镇农村集体经济组织允许，是无效的。

(5)土地转让协议有效吗扩展阅读：

《土地管理法》：

第十一条 ：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定，确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权。

分别依照《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十四条：

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民的土地承包经营权受法律保护。

参考资料：网络-《中华人民共和国土地管理法》

『陆』 土地买卖协议有效期是多久

土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主专管部门没收违法属所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买卖土地是违法行为，所谓的协议不是协议，与有效期扯不上关系

『柒』 土地使用权转让合同是否有效

1. 转让本身就违抄法，合同当然也袭不合法，自然无效

2. 你难道看不出来他们是在故意倒腾土地吗，想利用土地发财是不可能的，我看只罚款有点太轻了，应该把公司主管关进监狱才合适。土地的使用权都是政府依法批准的，除了能批准政府还能依法收回。你弄个什么转让把使用权给了别人，政府那些管批准和管收回的工作人员岂能让你，这不是抢我们的饭碗吗，我们的活你干了，我们干嘛，光等着下岗，整，怎么也得整好几年的工资，下岗就下岗

『捌』 土地转让协议有效吗

土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
在实际的土地使用权交易中，经常存在以下情形：
1.在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书;
2.合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续;
3.转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。如果在这几种情形下，双方发生纠纷，那么应如何认定转让合同的效力，又如何确定土地使用权的归属呢?

『玖』 以前有土地转让协议,再向他人签转让协议有效吗

要看第一份协议有没有禁止转签协议的约定或者你再与第三人签订合同需要发包人同意的约定。如果没有，则可以转让。