门面转让合同含房东

A. 合同未到期房东不让转让门面怎么办

法律规定，未经出租人同意，铺子是不能转租的，你只能和房东协商，晓之以情，希望能够打动房东。

房屋租期未满，你没有法定的房东可以提前解约过错，房东是不能提前解约的，不必担心第三人会直接和房东搅在一起签合同。

附：《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

(1)门面转让合同含房东扩展阅读：

违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。

丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并执行门面转让合同。

B. 门面转让协议有没有法律效力

门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。

中华人民共和国合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。

第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

注意事项：

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。

其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

(2)门面转让合同含房东扩展阅读：

法律说明：

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

参考资料来源：网络-门面转让合同

C. 门市转让合同必须要房东签字吗

需要签字，否则，房东可以解除合同。法律依据 ：

1、中华人民共和国合同法 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

3、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

资料拓展：

门面租售相关法律说明

1、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

2、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租售方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租售方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。

资料拓展：网络词条门面转让

D. 门面转让后与房东合同纠纷

合同没到期他不能擅自解除合同，但由于没有约定房东违约时应当承担的违版约金，所以就只剩权下赔偿经济损失一块了。

所以如果打官司有二种诉请：

第一种，要求房东继续履行至合同期满

第二种，要求房东赔偿直接经济损失，搬迁费、装修费什么的。营业损失就难赔了。

我的意见是，不要睬房东。你们该干什么就干什么，叫你们走你们也不要睬他，就说依照合同办事。他强行进入你们店铺就报110。

E. 临街门面，虽然房东的合同上都写有"转让须房东同意"但转让双方一般怕房东狮子大张口，都私下转让，事后

说实话，这明显就是胡判瞎判，你别怕，二审上诉吧，问题多了。
1,转租房屋原则上无效，但是房东追认的有效，就算不追认默认的也有效，默认意思是转租后6个月房东无异议。
2,就算是转租合同无效，那么合同无效的意思是一切恢复原样，没有履行的停止履行，房屋可以还给你用，他用房屋5个月时间能返还吗？家具他卖了能还给你吗？所以对应的转让费中剩余租金与设备家具的钱是不能要求你返还给对方的！
3,合同无效，那么何来违约金？如果说房东不干，要收回房子不给他们用了，那么可以认为是你没法履行合同，应该付违约金，但是，这是转租人不愿意租了，如果房东支持你转租（可以事后追认），那就是他们违约了，如果房东没追认你，就是合同无效，也不存在违约问题啊。
4,其他的什么赔付的问题根本不存在，你把房子的设备转给了别人，你把房子使用的时间转给了别人，对方把东西卖了，把房子用了，这些是无法互相返还的，不是说合同无效只要你还他钱，他也必须还你东西和使用时间的！所以应当保持现状。

F. 门面转让协议书(通用版)

发布者：铺专家（店铺转让）
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、甲方与房东已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为 交付一次，并于约定日期提前一个月交至房东。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、本协议在签定之日起，到___年___月___日止，在此之间为甲乙双方完善和交接时间。
1．___________门面的租赁合同问题。
2．___________门面的相关费用解决，如物业管理费，清洁费，治安费等相关的各种费用。
3．本店的相关产品的供货商的洽谈。
4．本店的办卡客户的交接。
5．本店员工的工资，吃住问题的交接。

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所需设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方签字：
日期：

乙方签字：
日期：

G. 我租了个门面含转让费合同到期了房东要收回门面也不给赔偿损失我该怎么办

转让费在法律上得不到保护的，除非你们的合同里面对该项目明确有约定否则你只能选择非法律途径，比如跟房东协商。

H. 店铺转让合同不经过房东该怎么签

1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。
2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“？没这么简单。房东可以不同意转让。
3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。
4、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。