婚内房产转让

㈠ 婚内一方将房产过户给另一方以后再转让受五年的限制吗

婚内的房产是共有财产，不可能一方过户给另一方。

㈡ 婚内房产更名房产证怎样办理更名手续

对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢？

夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?

1、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。

2、土地证更名需要提供以下资料：

①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）；

②国有土地使用证（原土地证）；

③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；

④申请人的房屋权证（新产权证）；

⑤转让双方申请人的身份证明。

3、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准。

4、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料?

1、与转让更名的土地证人签定协议；

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1）报规划部门申请书；

2）可行型研究报告及计划委员会批复；

3）建筑总平面图（一份）；

4）标明场地所在位置的地形图（四份；

3、报房地局审批须提交下列材料：

1）征地委托书（用地单位三份）；

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 夫妻婚内房产过户给一方，是否还属于共同财产

一般情况下，夫妻双方购买的房产是夫妻共同财产。 但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法（三）》若干问题的解释的有关规定，有几种特殊情况需要缴纳 关注。 那么有哪些情况呢？ 以下为您解答。

夫妻共同拥有的房子是一方名下的吗？

1. 婚后，父母一方出资为子女购买房产。 产权登记在投资人子女名下，只能视为赠与给其中一个子女，该不动产应认定为配偶的个人财产。本文需要注意“婚后购买”。 如果是婚前购买的，本条不适用于婚后将所有权转让给孩子。

3、婚姻关系存续期间，双方以夫妻一方共同财产购买参与房改的房屋，产权登记在一方名下 ，另一方主张离婚时按夫妻共同财产分割房屋，法院不予支持。 购买房屋时的出资可以作为债权处理。

本文需要注意的是，房子的产权不属于出资的夫妻。 未以父母名义登记的出资人享有债权，即可以请求分割债权。以上就是给您的答案，希望能对您有所帮助！

㈣ 婚内房产过户,可以办理增值税发票么

婚内房产过户要交税吗
1、房产婚内过户，其实质是一种房产赠与，即使进行了过户，也是实现了夫妻之间房产证更名的情况，因此无需过户费，但需要一些其他手续费。
2、婚内房屋过户可以做婚内析产处理，需要夫妻双方携带房产证、产权证明以及结婚证到公证处办理婚内析产公证。

3、接下来，携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本和公证书到房屋所在地的房管局办理婚内析产登记即可。
4、预计过户后的新房产证可在一周后进行登记与领取，手续费用一般由公证费、登记费、工本费三者组成，且总手续费用大约在500至800元。
婚内房产过户要交税吗？
婚内房产如何过户？
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，即80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利的话，20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
贷款没有还清，产权抵押给了银行，住房暂时不是你们的，你们没有权利变更房产证上名字，房管和银行都不会同意。

㈤ 婚内房产证过户需要哪些资料和费用

房产过户手续：

房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
房地产共有人同意转移的意见书;
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
法律、法规、规章及规

㈥ 婚内房产变更对于男方要注意哪些

如果这个房产是婚前的。那么你变更给男方就意味着，由婚前个人财产变成夫妻共同财产，如果这个房产本来就是婚后双方所取得的，那么没有什么坏处。

㈦ 婚内房产过户有哪些要求和费用

一般来说，婚后不动产转让是指婚后将一方名下的不动产转让到配偶名下，因此需要办理相关转让事宜，也就会产生一些税费的问题。下面为大家做详细介绍：
1，夫妻间房产的转让是房产的赠与，所以没有转让费，但有其他费用。
2，婚姻内房产过户要求夫妻双方携带房产证，产权证，结婚证到公证处办理婚姻析产公证。
3，夫妻俩带上身份证，结婚证，和公证书去当地房管局进行婚内析产登记就可以了。
4，一般来说过户后的新房产证在1周后可进行登记领取，主要费用有：登记费，公证费，工本费。
婚内房产过户的要求：
1，持结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
2，去当地房地产交易中心，向工作人员说明是来办理婚内房产过户，窗口工作人员会审核提交材料，若材料符合会给出编号，然后去相关窗口继续办理。
3，一般来说办理婚内房产过户的费用有：工本费80元，测图费25元，贴花费5元，然后等待20天左右就能顺利拿到新的房产证了。
婚内房产过户还要注意以下问题：
夫妻之间的房产登记分为改正登记和转让登记。具体来说：夫妻双方在结婚期间由双方购买的房屋，如果当时只以一方的名义登记购买，现在要加上另一方的名字，则通过更正登记进行办理。
如果是一方当事人婚前取得的财产，婚后可通过过户登记加另一方当事人的姓名，一般通过转移登记进行办理。原房产登记在一方名下，现在要登记在另一方名下，同样可以通过转移登记进行办理。这些情况只需夫妻双方到场并携带身份证，房产证，结婚证等证件到房地产产交易登记中心办理若夫妻双方离婚的，要重新约定房屋产权，双方需同时到场，并提交房产约定协议书或离婚协议书，再通过转移登记进行相关手续的办理。
在司法文书中，房屋权属清晰，且无请求协助义务的，当事人可凭借司法调解判决书单方面进行登记申请；若司法文书明确需要对方配合的，双方需要同时到场。若对方不合作，可向法院申请强制执行，登记机关依靠法院的裁定书，协助执行书给予登记手续的办理。
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㈧ 婚内房产过户要交过户费吗

婚内可以做婚内析产。 首先带上房产证或者产权证明和结婚证到公证处办理婚内析产公证。 然后带上双方身份证,结婚证,户口本,公证书到房产所在房管局办理婚内析产登记就可以了。 新房产证大概登记后7天出来。 公证费+登记费+工本费约500~800元

㈨ 夫妻婚内房产如果过户给另一方，还算共同财产吗

当然算共同财产。

不管你们在婚内把房子过户给谁，只要这套房子是在婚内所得，这就意味着房产属于共同财产。即便你们的房产证上只写了一个人的名字，离婚以后，两个人也需要重新分割房子的产权问题。房产证上的名字其实和共同财产没有必然关系，因为共同财产意味着你们的婚内财产。

一、这种情况算共同财产。

正如我在上面所讲到的那样，不管你们的房产证上的名字写的是谁，只要你们是在婚内获得了这套房子，这套房子就属于你们的共同财产。如果你们是在婚前就已经买了这套房子，这个情况就会比较复杂，因为这会涉及到你们的贷款偿还问题，你们需要在离婚前详细分割相关财产，并且达成一致的意见。

综上所述，夫妻婚内的房产和房产证上的名字没有关系，这套房子属于你们的共同财产。