⑴ 您好，限竞房是和商品房的交易一样吗，什么时候可以进行二手房买卖
限竞房是17年拿地的，一手房交易的细则还没有出来，限竞房的二次交易政府有限制。
17年拿地，基本两年半的建设周期，两年的时间下房本，房本下来之后五年内不允许交易，相当于限竞房再次交易起码是九年半起了，流通性会受影响。
⑵ 什么是限竞房，购买需要什么限制条件吗
限竞房介绍
一、什么是限竞房？
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
2018年5月，北京住建委下发《》。《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价
（1该限房价项目将由开发商直接作为商品房在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
（2将市保障房中心收购转化为共有产权住房剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
（3）设定比例暂定为85%
二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别
注：“弹性折扣”、同品质普通商品房价格基础上，以项目开发建设成本金额适当利润为基础，并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来确定折扣。
限竞房也属于商品房，满足北京购房资质就可以，要求就是拿到房本之后不能过户（出售），其它没有特别要求。
⑶ 限竞房什么人可以买
限价房是商品房而不是政策房
只要符合北京的购房资质，都可以购买限竞房，与以前的普通商品房的唯一区别是，房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易。
土地出让时，“限房价，竞低价”但是可以降价），而且绝大多数要求建筑面积90㎡以下住房面积占比不70%（以下称90/70）。
⑷ 您好，限竞房在后续二手房买卖中有什么限制吗
只要满足购房资质就可以是需要拿到房本之后五年后，才可以进行二手房买卖的，从您认购时间开始，大概在认购后9-10年左右，就能上市交易了。
⑸ 现在购买限竞房需要交哪些税费
限竞房和商品房的税费是一样的，交房时需要缴纳契税和公共维修基金，首套房契税，90平米以下缴纳1%，90平米以上缴纳1.5%，二套房需要缴纳3%的契税，公共维修基金按照每平米200元缴纳。
⑹ 限竞房的政策是什么
限竞房购房资抄格要求袭和普通商品房一样，满足北京限购条件就可以。
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⑺ 您好，限竞房在作为二手房出售时有什么限制吗
2017年政府推出来的一种保障房，购买的时候只要满足北京购房资质就行，在出售的时候，需要拿到房本后五年才能作为二手房上市交易的。
⑻ 您好，限竞房什么时候才能作为二手房上市交易
17年政府退出来的一种保障房，是需要拿到房本后五年才可以上市交易的，基本上交易周期在9-10年左右。
⑼ 限价房和限竞房的区别
1、限价房从字面意义上理解就是限制出售价格的房子。让我们很容易想起两限房（限价商品房）和限竞房。下面我分别说一下这两种房子希望对您有一定的帮助。
2、两限房全称为限房价 （低于市场价出售给中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设、中小套型普通商品住房。
和经济适用房一样，北京两限房购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。 5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。
3、限竞房＝商品房（买后五年不能交易）
【限竞房】是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。（价格很透明，很适合刚需）
自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）
但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：
1购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；
2买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。
虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。
⑽ 买限竞房需要什么条件
限竞房购房资格要求和普通商品房一样，满足北京限购条件就可以。
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