燕郊车库转让

㈠ 车库能否自己转卖

您好！车库包抄括汽车库和自行车袭库两种。这两种车库产权性质有两种形式：一种是建筑面积和整套房产统一登记在同一本《房屋所有权证》上的，这种车库不可以单独出卖，要卖的话必须和整套房产一起出售，否则无法履行产权过户手续；另一种是汽车库单独拥有《房屋所有权证》的，这种车库可以单独进行买卖，顺利办理过户手续。自行车库都不可以买卖。谢谢阅读！

㈡ 怎么办理二手车库过户

随着生活水平的提高，大多数人家里都有车，那么在购房房子时，肯定就需要购买车库，这样车才有地方停放。那么，下面小编为大家分享二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么?

二、二手房车库怎么过户

二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：

1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。

2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。

3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。

4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。

二、购买车库要注意什么

1、明确车位的产权

购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。

2、预售的车位必须要取得预售许可证

与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。

3、将购买车位的细则写入合同内

购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意，避免选到不好车位，给自己带来损失。

㈢ 怎么办理二手车库过户

二手车库的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，内允许浮动）；

3、契容税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

㈣ 车库过户需要什么手续

买房人应缴抄纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地增值税:房款的3%(这个是最简单的算法)因为车库时非住宅用房,类似商业用房,额外增加的是土地增值税,这个费用还是比较高的(如果买进和卖出的价格比较高的话)

㈤ 车库过户需要哪些流程

车库过户费可以归结到商品非住宅产权过户中，相关规定如下：
1、财政局按房屋评估价格的3%征收契税；
2、转让手续费每平方10元；
3、登记费每套550元；
4、房屋测绘费2.72元/平方；
5、印花税每证5元。

㈥ 车位产权过户怎么办理

在二手房交易中，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税回、登记答费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；

㈦ 车库怎样买卖

住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。

对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。

开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

(7)燕郊车库转让扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。