武汉双限房转让政策

⑴ 什么是双竞双限房能否买卖

两限两竞房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。

双竞双限房通过竞地价、竞房价限面积限一定年限内不得转让买卖。

(1)武汉双限房转让政策扩展阅读：

《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第二条中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

正是因为这一规定，该政策被很多人成为“9070”政策。各地对该政策的执行也比较严格，广州等地更是规定了全部套型建设面积不得超过90平米。竞地价竞房价是拍卖流程中的环节。

广州采用的方式是根据投标人所报的地价和房价，分别计算各投标人的地价得分和房价得分，两者相加，得出各投标人的总分，得分最高且地价报价高于地价底价的投标人为中标人。基于这样的规定，开发商一般采取两种策略，即低地价低房价和高地价高房价。

很明显前者人民获得的好处比较多，应当鼓励，当然，房地产商的竞标模式一方面与游戏规则有关，现在的“双限双竞”规则还不够完善，会随着政策的推行而日益完善，另一方面也与开发商的目的有关，如品牌、市场等。

另外，各试行地区也对售房对象，开发商等做出了详细的限制，但这些限制地区性差异比较大，与土地状况以及当地经济状况有关。

⑵ 我想问，我们现在单位在组织购买一个双竞双限房，是属于一种福利，我想问武汉市双竞双限房的相关政策

肯定不会属于商品房类型的，一般没有土地证，但会有房屋使用权证。这类房屋，并非还建房，一般情形下，五年之后，也不一定可以上市交易。具体建议咨询武汉市房管局或者当地的房管所。

⑶ "双限房"能过户吗

眼下肯定办不了过户，不过随着时间发展如果十年二十年后当地政府政策有变动以赠与或继承等方式应该可以。

⑷ 东风本田的双限房是两限房还是经济适用房

定义

限价商品房又被称为“两限房”，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房，是一种限制高房价的临时性措施。

经济适用房是政府推出的新的房产种类，受众定向中低收入家庭，属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策，主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下：

相同点

1. 准入条件

首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格，要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请，申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

2. 转让买卖

不满5年，限价房与经济适用房都不可转让，确需转让的，由政府回购。已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但都需要交纳一定的土地收益。

不同点

1. 房产的本质

限价房限制价格限制面积限制销售对象，但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象，但本质是有保障性质的政策性住房。shangeshgh

2. 房产的特点

限价房面积以90平米以下为主，一居60平米以下，二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭，面积通常60平米左右。

3. 购买条件

限价房对购房者的收入要求相对宽松，3人及以下的家庭，年收入8.8万元及以下都可以购买，不仅覆盖了中等收入群体，也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准，审核过程严格，就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

限价商品房和经济适用房的区别有哪些？基于机上分析，大的区别在于，经济适用房属于保障性住房，限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后，可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。

⑸ 双限房价格飙升是件坏事吗

生活中对房子、房价很关心的人都知道何谓双限房，从字面上解释就是限制户型、限制价格。当然，双限房也是由普通的房地产公司开发，只不过这块土地在开始招拍挂时，就已经限定了房产入市的价格，它的价格要比相同地段的商品房价格便宜。而之所以能够更加便宜，是因为政府会在一些环节上给予税费优惠，而且在销售方面有政府方面的销售保障。那双限房价格是多少呢？

双限房的相关政策及意义

与经济适用房相比，双限房最大的优点就在于它可以再市场上流通，而且价格由其自行决定。当然，政府对购房者的身份作了严格限定。如北京市政府给双限房的购买资格作了很多限定。综合起来有两个，一是北京户籍，二是目前居住环境和家庭年收入。正是因为双限房的这些规定，于是我们就看到一些看起来匪夷所思的现象：很多人为了申购双限房，放弃了收入增长。

很多人尽管成功地申请了双限房，对结果也不太满意。一位在2008年申请、2011年获得住房的居民抱怨，历经3年后获得两限房的价格却比当初该地段商品房的价格还要贵。然后在加上三年的等候时间，这样的结果多少有点得不偿失。正是因为如此，很多双限房的购买者提出，能否通过调整双限房的销售价格维护他们的利益，他们试图让政府调整双限房价格，但遗憾的是最终没有任何成效。

在绝大多数的领域，行政效率低下会受到斥责。但是从北京双限房缓慢的建设速度来看，这并不是件坏事，而是好事，正是繁琐的程序和缓慢的建设周期筛选除了真正需要住房的困难户；上涨的价格空间让那些处于收入上涨通道的居民也会放弃购买双限房，这在一定程度上可以减缓人性的堕落。

从某种角度看，双限房的价格飙升并不是件坏事。如果你想占其他纳税人的便宜，就必须忍受各种手续的繁琐；同时政府还要尽可能地减少受益者的套利空间。

经济用房与限价房的区别

经济用房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价房

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

所以，双限房价格飙升并不是件坏事，在我看来，以等待时间长和价格上涨来批评双限房，并没有击中要害，甚至这可能是双限房的成功之处。在市场经济条件下，企业是以营利为目标的经济组织，追求利润是他们的生存之道，双限房一经推出就引起了社会各界的广泛关注，对其评价更是众说纷纭，褒贬不一。但记住，正因为这样，福利才不会被滥用。

⑹ 两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定

限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

拓展资料：

两限房怎么过户：

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。

（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料：两限房网络

⑺ 武汉双限房申请条件

武汉的双限房主要销售给住房困难的，拆迁户，要政府批准才行的，拿了证才能去买。象你和你女朋友这种情况比较困难。除非你有关系，要不很难很难的。

⑻ 武汉限价房

1、申请人须同时具备下列条件：

（1）有本市城镇常住户口；（2）人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积；（3）家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。

2、申请人须提交的资料：

（1）购买经济适用住房的书面申请；（2）有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明；（3）无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。

3、审批工作流程：

（1）申请人向其所在户籍（居住）的区房产局提出申请；（2）区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审；（3）对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍（居住）所在地社区进行公示，公示期限为7天；（4）公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。

⑼ 两限房房产证与普通房产证有何区别 应该如何办理

两限房房产证与普通房产证的区别：

1、证书不一样。

两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，普通商品房注明“商品房”。

2、转让手续不一样。

两限房房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门。普通房产随时可以出售。

3、卖房税费不应。

两限房房产额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%

两限房房产证房产证办理方法：可委托开发商一并办理；自己办理时，拿着《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料（资质证书、营业执照等）去房管局办事大厅直接办理。

(9)武汉双限房转让政策扩展阅读：

限价商品住房供应对象：本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：

1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。