『壹』 土地评估，关于土地出让金缴纳的问题
1、在土地为出让的前提下，办公用地和科研设计用地在出让金的缴纳上的区别是：
一般办公用地出让金比科研设计用地出让金高
2、科研设计用地上的房地产的转让一般在土地出让合同中会有限制，限制条件为：该用途的房产自竣工验收日起3年或5年内不得出让；3年或5年后出让的，不得分割出让，只能整幢或整层出让。
『贰』 土地使用权转让价格评估的方法怎么续期，要多少费用
土地使用权转让不需要评估。
应该是你的土地是划拨土地，划拨土地不可以交易转让内，只有缴纳出让容金变成出让土地才可以交易转让。
具体要缴纳多少出让金要土地局进行评估。
因为各个城市出让金不一样，而且出让金属于土地局内部资料一般不外泄。
『叁』 房地产土地转让需要做评估吗
具体看地区来的，最好是找有资质的房地产评估公司做下评估。
『肆』 一种技已经办理了土地评估价格到国土部门办理在使用权转让合同那里面还要再交
既然已经办理了，办理了土地评估价格，那么在国土局办理使用权的转让合同，那还应该要公证吧？
『伍』 关于土地使用权怎么转让，需要哪些相关手续
土地转让流程：
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续
注意事项：
以下相关事项，是国有土地转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
『陆』 清算纯土地转让土地增值税,可按转让土地评估值作为计税收入吗
如果评估价高于核定的最低计税价，那么可按转让土地评估值作为计税收入。
《中i华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定：
土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
『柒』 关于土地评估中的土地出让金
1.不对吧，建议你参考一下城镇土地估价规程，土地的价格除了征地费用和出让金，还要计算土地的利息与利润的。
2.也不对，协议出让的土地的取得是具有特殊情况的，应该按照实际的市场状况进行评估，不过首先要明确评估目的了。
『捌』 如何进行规范出让土地价格评估工作
土地招拍挂出让价格评估，是估价人员根据拟出让地块条件和土地市场情况，依据《城镇土地估价规程》组织，对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。笔者通过对土地招拍挂出让评估方法的研究，认为土地出让价格评估具有以下特点：
采取公开市场价值标准
由于国有建设用地使用权招拍挂出让是遵循公开、公平、公正的原则，属于一种真正的市场行为，因此土地招拍挂评估理应采用公开市场价值标准。也就是拟出让宗地在估价基准日时，并且在设定的容积率、建筑密度、绿地率、开发程度等条件下的正常公开市场价格。特别指出的是，土地招拍挂出让评估不同于强制拍卖评估，因为强制拍卖评估要考虑短期内强制处分标的物时造成的价格折减。
估价基准日应为招拍挂出让日
在实际估价工作中，估价人员通常将实地查勘估价期间的某一个日期定为估价基准日，但估价基准日并非总是在估价日期的期间，也可能因特殊需要，将过去或未来的某个日期定为估价基准日。而国有建设用地使用权招拍挂出让，一般都会提前一段时间在新闻媒体上刊登公告，土地出让人要先行委托专门的估价机构对拟出让土地进行评估。为真正体现出所评估的土地使用权价格是在出让日正常、公开市场条件下的价格水平，其估价基准日应与出让时间相一致。
『玖』 评估划拨土地及房产转让需要什么文件
因为划拨土地未经政府许可，不得进行转让、抵押等，所以对划拨土地的评估一般采取市场出让价格进行评估，然后在评估结果中注明此评估价格含需补交土地出让金的部分。如果具体划拨土地进行转让时，经政府审批，则可以变更为出让用地，土地出让金的补交与否由政府决定。具体需要的文件为土地使用权证、委托评估书、申请变更土地性质的申请等（具体以当地土地部门要求为准）
『拾』 土地出让金是土地评估的多少比例算
土地出让金是根据你土地使用年限确定的。
还根据你当地的土地还原率来算土地年限的修正系数，一般没有什么特殊的比例关系。
而且土地出让金在当地土地基准地价中有价钱。