房二资质证书

⑴ 房地产开发企业一级资质和二级资质有什么区别

一、房地产开发企业一级资质和二级资质的区别

(一)房地产开发企业一级资质：

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

(二)房地产开发企业二级资质：

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

二、房地产资质

1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

2、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

3、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

4、另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。

(1)房二资质证书扩展阅读：

设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(1)有自己的名称和组织机构。

(2)有固定的经营场所。

(3)有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。

(4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。

(5)法律、行政法规规定的其他条件。

⑵ 房地产开发一级资质和二级资质的区别

1．一级资质：注册资本不低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元。

2．一级资质：从事房地产开发经营5年以上；二级资质：从事房地产开发经营3年以上。

3．一级资质：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

二级资质：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4．一级资质：连续5年建筑工程质量合格率达100％；二级资质：连续3年建筑工程质量合格率达100％。

5．一级资质：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；二级资质：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6．一级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

二级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

7．一级资质：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

二级资质：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8．一级资质：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

二级资质：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

拓展资料：

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

三级资质：

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质：

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

暂定资质证书：

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

参考资料：

网络-房地产资质等级标准

⑶ 房地产开发企业二级和三级资质分别可开发最大面积是多少

二级资质：
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持的资格证书的专职会计人员不少于3人、持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

⑷ 二级房地产开发企业资质证书有效期一般是多久

二级房地产开发企业资质证书有效期为3年。资质证书有效期届满，房地产开发企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满前3个月，申请办理资质延续手续。
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⑸ 办理房屋建筑工程施工总承包二级资质证书需要哪些材料

以下是房屋建筑施工总承包二级资质申请时需要的材料，希望能够帮到你：
一.综合资料：
1.企业法人营业执照副本；
2.企业章程；
3.企业法定代表人任职文件、身份证明；
4.企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负
责人代表工程业绩证明资料；
5.如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票和租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合
同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其他资料；
6.提供企业安全生产管理制度的文件；
二.人员资料：
1.企业注册人员的注册证书（或项目经理）、身份证明；
2.资质标准中要求的企业非注册专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证；
3.标准中有特殊要求的专业人员还应提供相应证书及反映专业的证明材料；
4.劳务分包企业应提供标准要求的人员岗位证书、身份证明。
三.工程业绩资料：
1.工程合同；
2.符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料；
3.上述资料无法反映技术指标的，还应提供反映技术指标要求的工程照片、图纸、工程决算资料
等。

⑹ 如何办理房地产开发企业资质证书

一、暂定资质证书的申请条件：
1、注册资本不低于100万元;
2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
3、从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
备注：《暂定资质证书》有效期1年，1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
二、暂定资质证书的申请流程：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案。房地产主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
三、申请暂定资质证书所需资料：代办执照
1、企业资质等级申报表;
2、法人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
3、房地产开发企业资质证书正、副本;
4、企业资产负债表和验资报告;
5、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件;
四、办理房地产暂定资质证书延期手续所需资料：
1、《暂定资质证书》延期的报告;
2、房地产开发企业资质申报表;
3、原《暂定资质证书》正、副本复印件;
4、营业执照副本复印件;
5、组织机构代码证副本复印件;
6、注册资本的专项审计报告原件等相关资料;

⑺ 房地产二级资质变更办理要求有哪些

变更需要提交的材料包括：
1、房地产开发资质变更申请表，企业可在网上直接打印；
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；
3、房地产开发企业已变更好的企业营业执照复印件；
4、公司章程及章程修正案复印件、股东会决议；
5、拟变更事项的证明文件等材料：
（1）工商部门出具的企业变更明细单复印件；
（2）企业变更注册资金，需提供变更注册资金的验资报告复印件。值得注意的是，企业的注册资金减少的，需提供企业在当地的三次登报公告证明；
（3）企业变更法定代表人，需提供法定代表人身份证复印件；
（4）企业变更地址，需提供房屋租赁协议、产权人的房屋所有权证复印件；
（5）企业变更名称，需提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺，要含有法人代表签名；
（6）其它变更事项的证明。

⑻ 房地产开发企业资质需要什么证书

《房地产开发企业资质管理规定》第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

⑼ 房地产二级资质延期办理要求

房地产是一个比较复杂、综合的概念，房地产开发企业需要取得相应的资质证书和工程许可证明，房地产开发资质共分为五个级别，分别是房地产开发一级、二级、三级、四级及暂定级资质，在河北省住建厅可以进行房地产开发二级及以下级别资质证书的申请审核。

同其他的建筑资质证书类型一样，房地产企业申请资质证书也需要满足一定的条件要求，并且针对不同的企业状态需要办理不同的业务，如资质证书新办、升级、延期等。

房地产资质证书延续

房地产资质证书是有有效期限的，在有效期满前需要办理延续业务，事实上随着建筑资质简化改革，房地产三级资质的延续、升级、重新核定业务办理已经基本统一，可以直接在网上提交申请材料办理。

房地产二级资质的延续核定申请材料要求

房地产开发企业需要下载基本的申请表，包括《建设行政许可申请书》、房地产开发企业资质申报信息，需要在表格中填写信息，并加盖公章上传到申报系统内。

房地产开发企业需要准备房地产开发资质证书正、副本以及《申请承诺书》，需要注意的是申请承诺书，这是企业申请资质证书的基本承诺，也是有法律效力的，企业需要承担承诺责任，承诺书需要下载后填写，并扫描成电子版上传、法定代表人签字、盖章要齐全。

其余的资料需要扫描成电子版上传，包括：公司章程和股东会决议、经营场所的证明、经营业绩的证明、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告、企业诚信经营说明、法定代表人及高级管理人员的任职文件、技术负责人的各种证明。

还有就是业绩证明材料，在企业信息平台建立后，企业的业绩证明需要保持真实性，房地产资质业务实行网上办理后，可以缩短资质业务的办理时间，提升办理效率。