广州新房转让

Ⅰ 广州新房过户需要哪些手续

现在二手房市场比较火热，那么买卖二手房最重要的就是办好过户手续。下面我以我的经验来讲一下过户房子需要的手续。
（一）房屋过户的手续
首先，在房屋过户前，我们需要签署买卖合同，确认买卖关系，才可以进行房屋过户，这是对双方权益的一个保障。
其次，当买卖双方确定交易价格、交易方式等房屋买卖要素之后，交过定金，就需要去办理房屋过户手续。这时，买卖双方就需要准备以下材料。
1、买卖双方身份证原件及复印件三份；
2、买卖双方户口本原件及复印件三份（要求户口首页加本人页）；
3、买卖双方结婚证原件及复印件三份；
4、购房合同原件及复印件一份；
5、房产证原件及复印件三份（复印房屋结构图）；
6、离异的需要提供离婚证原件及复印件三份。
将这些材料准备齐全，到房屋管理部门，还需要填写房屋转移登记申请表。待房管部门审核无误后，就会为买卖双方办理房屋过户。房屋的所有权是以登记生效。登记完成，才算过户完成。

Ⅱ 广州新房出售的规定和费用

在广州，出售购买未满5年的房屋需要交纳的税*费有：

归属于出售方的税*费：
（1）营业*税：计税依据的5.6%
（2）个人所得*税：计税依据的1%

归属于购买方的税*费：
（1）契税：计税依据的1%-3%
（若购买方在广州市及户籍地均无房产，且所购房屋面积小于90平方米，则为1%，90-144平方米则为1.5%）
（2）交易手续费：6元每平方米
（3）登记费：50

Ⅲ 目前广州新房和二手房购房资格是怎样的

您好，根据广州市2017年3月17日的楼市政策：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。因此，新房和二手房的购房资格是一样。

Ⅳ 广州房产过户流程是什么

广州二手房交易过户的整个流程：

1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(4)广州新房转让扩展阅读：

《物权法》第十九条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”

这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据，只是一种权利证明和权利表征；如果利害关系人认为房产证登记的“单独所有”与真实为共有的情况不符，可以依法申请更正。

Ⅳ 在广州买房，首套买新房还是二手好

我们先来说一下两者的利弊。首先一手房相对二手房好在它够新，年限时间久，可以根据自己喜欢的户型楼层朝向挑选，不好的地方是地理位置较偏，周边生活配套还不够成熟；而二手房因为时间比较久，地理位置优越，周边的基本设施配套等相对完善，不足的是它是个旧东西，有些硬件可能已经老化了。个人觉得，市区可以考虑二手，因其有成熟的配套和好地段，郊区则考虑一手房。当然，最后还是要看你的经济实力。

Ⅵ 广州新购住房满两年方可转让是怎么回事

广州市政府官网30日发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

《通知》原文如下：

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

四、加强房地产市场监管

(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

(二)房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

(四)由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

广州市人民政府办公厅

2017年3月30日

Ⅶ 广州房产交易可以跨区过户吗

1. 可以跨区过户。

2. 广州过户手续有房地产转移登记申请表;

3. 申请人身份证明;

4. 房地产权利证书;

5. 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

6. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

7. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

8. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

9. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

10. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

11. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

12. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

Ⅷ 广州房屋直系亲属房屋买卖过户怎么收费，在哪里办理需要准备什么资料

现在说的直系亲属过户新政策只在河南地区实行，广州没有新政策，还是要评估交易价格的，还是可按赠予或买卖方式过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Ⅸ 在广州花都区买新房要怎么过户给别人

一、新购买的房子办理房产过户是需要先办理出房产证才可以的。受理房产过户的单位是房产所在地的房地产管理局。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。