⑴ 购买非宅基地属性的农村小院，可以过户吗怎么过
房产过户到自己名下，只是房产，
土地是不能过户的，
农村土地归集体所有。不是本次的村民是无权购买的
一般出现拆迁之列，均对是什么也得不到的！
⑵ 想找个农村小院定居，到底冒着风险买还是长期租好
有一位朋友告诉我，他老家农村有一座1973年审批的半亩大的闲置小院，开始只建了 五间北方，后来又建了三间东房和西房，再后来，又建了大门和南房，共有12间。由于他全家户口于2013年迁入县城，院子一直闲置在那里，不知是转让、租赁还是自己经营？下面和各位朋友一起来分析讨论，为这位朋友出出主意。
说一句大实话，现在农村能有半亩大一座院子还真算得上命好，这样的人家还是真是不多。我原来在农村老家也有一座小院，1976年建的，但只有三分地，那时候，我们村审批新宅基地，最多就是三分地，只盖了三间北房，院子看上去也不小了。这位朋友半亩大院子，规模还是不小。那么，朋友这座闲置院子究竟是转让、租赁还是自己经营好呢？
一、先看转让
《中华人民共和国土地管理法》第二条 规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
农村宅基地所有权属于集体，村民只有使用权，使用权不可以买卖 但可以 依法转让。什么叫依法转让？就是只能转让给本集体组织内部成员，就是本村没有宅基地符合一户一宅的村民，但是，宅基地转让后，不得再申请宅基地。另外，房子所有权是自己的，宅基地的所有权是集体的，人家购买的只是使用权，所以，价格也不可能太高。所以，建议不要转让。
二、再看租赁
租赁比转让强点。要租赁农村房屋的应该是城里有钱的退休人员，他们在城里生活了大半辈子，城市的拥挤、空气污染、噪音、压力大、邻居犹如陌生人等，让很多城里人厌倦了城市生活，想退休后和老伴一起到农村生活，过恬静安逸的田园生活。
把房子租赁给别人，使用权还在自己手里，合同到期，房子使用权还是自己的，或者继续出租，或者自己使用。只要房子能住人，下面的宅基地还可以继续使用。
三、自己经营
如果朋友那个村子风景不错，离城里也不远，交通又方便，也可以退休后自己经营。比如，开办一个农家饭体验馆，现在城里人大鱼大肉吃腻了，特别喜欢农村人做的家常便饭。或者开办一个农村生活体验馆。很多城里人一辈子甚至几辈子没在农村生活过，于是对农村生活很好奇，很想体验一次。或者开办一个“情侣旅馆”。过去，城里年轻人结婚度蜜月一半去更大的城市，甚至国外去度蜜月，但去农村度蜜月还是比较少，不过 ，以后去农村度蜜月的人会越来越多。还可以开办一个“民俗旅馆”。城里人特别喜欢农村一些民俗，可以将这个旅馆以民俗为主题，设计成为进门就能看到一些民俗装饰。
总之，如果在农村有一座半亩大的小院，千万别转让，要转让，必须转让给本村村民。也可以租赁，但如果本地风景优美，最好是还是自己经营。
⑶ 怎样才能合法买到农村小院
要想买到农村小院儿的话，这个应该你可以看一看，询问一下这个有没有人来。去卖这个小院，然后可以直接签订合同，这个应该是就可以直接把它买到了
⑷ 我在本市的郊区买了一农家小院，农村的老宅基地，房主现在盖了三座小院向外出售。单独的土地证我可以过户
如果你的户籍不是该农家小院所在村的农业户口，那么，依照《土地管理法》，你的这种交易是不合法的。农民宅基地只能在本村集体内部流转。非本村集体的人是不允许购买该村宅基地的。也就是说，如果你不是该村村民，你是不能合法的买到该房屋。即使买到，也只是小产权房。除非房主有本事给你办手续，不过，这都是违法行为。
在合法情况下，你只有将本人户口迁入该村，方可购买该宅基地。很可能该房屋是小产权房，房主可能跟村委会关系好，给你个村委会做的无效的土地证。对于城市居民的住宅而言，只有国土局颁发的《国有建设用地使用权证》才是真正有效的土地证。
此种交易，小心上当！！可以好好看看《土地管理法》里对农村宅基地的规定。
⑸ 我在农村买了个小院，房子卖给了我，我该怎么办
只能算是房屋产权买卖，但如果你不是本村居民，且不符合宅基地获取资格的话，是没办法办理过户登记的。你们的房屋买卖合同有效，但无法过户登记，无法对抗善意第三人。卖方仍然有权将房屋出售，如果真的出现纠纷，你只能要求对方承担违约责任。所以为保障你的合法权益，在签订合同的时候还是约定高额违约金吧。
⑹ 青岛青岛院子怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：青岛青岛院子
城市：青岛
别名：青岛院子
楼盘位置：东岳东路3551号
开发商：山东颐荣集团有限公司
产权年限：70年
建筑类型：联排,
公交线路：辛屯(公交站):L9路;黄岛213路;黄岛K22路;黄岛西5路;辛屯地铁站西(公交站):L9路;黄岛213路;黄岛305路;黄岛西5路;辛屯南(公交站):黄岛216路东环;黄岛216路西环;馨海国际城站(公交站):37路定时快车;开发区37路;灵山卫公交枢纽站-珠山秀谷;黄岛301路;黄岛306路;黄岛307路;黄岛308路;兰东路(公交站):L9路;开发区806路;黄岛213路;黄岛216路东环;黄岛216路西环;黄岛305路;黄岛K22路;黄岛西5路;灵山湾文化产业(公交站):灵山卫公交枢纽站-珠山秀谷;灵山湾文化产业区站(公交站):L1路;开发区37路;灵山卫公交枢纽站-珠山秀谷;黄岛301路;黄岛302路;黄岛303路;黄岛306路;黄岛307路;黄岛308路;黄岛K21路;辛屯地铁站东站(公交站):L9路;开发区806路;黄岛213路;黄岛西5路;九龙社区(公交站):L9路;开发区806路;黄岛213路;黄岛216路东环;黄岛305路;黄岛309路;黄岛西5路;游艇会展中心(保利)(公交站):黄岛K21路;
规划信息：其占地面积为87151平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位待定
周边配套：交通：公车856路车
幼儿园：保利幼儿园
内部配套：小区内部配套信报箱
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑺ 租住在农村小院，如何处理院里住户关系
关于如何处理院内住户关系，你自身要做到包容。只有包容他们，自己才能过得舒适。凡事看开点，别想的太小了，日子就能过下去。
⑻ 有带院子的农村老屋出租吗
有上海周边的农村别墅带院子，可以种菜的那种。
⑼ 想买农村的小院，需要什么手续
农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。
需要本村户籍的双方当事人，一起持身份证，户口簿，婚姻状况证明，宅基地使用权证，房产证，到住房和宅基地所属村委会申请过户，会公示，全村三分之二通过，可由村委会办理过户，不对外部户籍人员办理。