方式一、单独转抄让土地使用权，税很重。
方式二、如果你们公司拥有一处独立的未开发的地块，想卖公司的时候一起卖掉，那就通过股权转让，这种方式只需要做一下股东变更，将公司股权转让，相当于间接转让了土地使用权，可以规避转让土地使用权的税费。但是，对购买方来说，可能会担心该公司存在一些没有披露的负债、担保等，未必愿意整体购买该公司的股权。
方式三、用土地新成立一家公司，再转让。
② 没有土地证的土地，能否买卖，需要什么手续！
首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；
（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。
中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村 集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。
购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；
村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权；
（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。
其次，
分析：“你有5亩田地”--说明你就是本村的人，所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让；
“你想买下来办厂”，就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴，这就涉及“土地转用”中的“只转不征”---只要办理农地转用手续而不必办理征用。
办理“农地转用”手续----
【1】-办理审批：-向县级以上国土局用地科申请农地转用，（申请报告，村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织（有些地方是村委会）协商土地的承包或继续承包的事宜（该怎样就怎样啦，该表示就要表示啦--明白不？）；其他资料和程序，各地会有不同，但用地科会告诉你要准备哪些资料）
【2】-缴纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等
【3】-缴纳服务性费用：测量定界费、图纸费和其他一些费用；
【4】-审批通过、缴费清楚，就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途（乡镇企业建设用地或相似的内容）。
---希望对你有用！
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一、5亩田地是农户的 二、我不是他们村的人 三、我办厂是个体的
说白了点 就是： 我现在看中了一块田地，农户愿意卖给我，我也想买.
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这样的话，除了上面说到的要办理“农地转用”之外，还要办理：
（1）“农地征用”---把“集体土地”变成“国有土地”，“农地征用”时没错，这就要村里签订集体土地《征用补偿（安置）协议》，协议主要是征用土地类型、土地面积、补偿金额、支付方式等等；主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗及附属物补偿费以及其他的一些费用。补偿完成后（也就是跟村里签订并支付后），“农地专用”手续，县级以上政府和国土局批准申请后---
（2）“土地出让”手续，要与国土局签订《国有土地使用权出让合同》--里面依据规划规定了土地的用途、使用年限、开发建设的起止时间，里面确定了你要缴纳的土地出让金的金额。在你缴纳完出让金及相关的税费后，那全套资料去申请办理土地登记，领取《国有土地使用权证》。
③ 没有建设的出让国有土地使用权，土地性质为商服用地，可以转让给他人吗
只要缴纳了相关的税费是可以出让的，不过看每个地方的政策，一般是需要招拍挂的。
④ 未取得土地证转让出让土地使用权是否有效
未取来得土地证，没有土地源使用权，转让和出让无效。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⑤ 转让国有土地使用权，没有建房，二年未开发使用是否会被收回土地使用权
首先要确定贵公司购买的土地使用权类型是划拨、还是出让的，如果是出让的，应该按程序办理国有建设用地使用权转让核准手续。其次关于闲置土地的问题请你参照以下依据：
（一）闲置土地处置的法律规定。
最早对闲置土地处置做出规定的是国务院于1990年5月发布的行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
全国人大常委会于1994年7月制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，对闲置土地处置做出了法律规定。该法第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
（二）闲置土地处置的政策规定。
1999年4月，国土资源部制定部门规章《闲置土地处置办法》，对闲置土地的构成条件、处置方式、处置程序等做出了具体规定。
根据《闲置土地处置办法》第二条的规定；闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的，也可以认定为闲置土地。
根据《闲置土地处置办法》第三条、第四条的规定，闲置土地处置包括延长开发建设时间、改变土地用途、安排临时使用，收取增值地价、置换等价土地、重新确定土地使用者，对原用地者给予补偿、协议交换土地使用权、按实交款额所占比例部分供地、征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等九种方式。
国务院办公厅于2006年5月转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第（七）条规定：加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日起动工建设，但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
国务院《关于促进节约集约用地的通知》第（六）条规定：严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制定具体办法。2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。
⑥ 开发商通过招投标取的建设用地，这块地上没有建任何建筑物，能转让吗
不能，理由：
根据物权法定原则，物权的设定、内容、转让方式等应根据法律规定进行，根据《物权法》 第一百四十六条规定： 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（令第55号）第二十三条： 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
当事人违背物权法定原则及上述规定，自行约定单独转让土地使用权的，该约定无效，实践中，也无法在土地管理部门办理过户登记。
⑦ 经规划许可的出让地，建筑占地中未建部分的土地是公共用地吗
经规划许可的土让地，建筑地中未建部分的土地是公用的吗？这个问题肯定是公用的了
⑧ 有一块国有土地使用权，土地用途为城镇住宅用地，未建房。是否可以转让这块地的使用权
国有划拨土地，必须补交土地出让金，变成国有出让土地，且投资额达到25%才能转让。
⑨ 只签了土地转让协议没有拿到建设用地批准书土地算谁的
老徒弟，转让协议没有拿到建设用地批准书，这个土地应该还算是国家的，不算是你个人的