『壹』 关于店铺转让
在当地的分类信息网站注册发布信息,附上自己的电话号码就可以了,但你的营业证问题会成为转让的难题。为什么办不了,转让出去了是不是还是办不了等等的。
找当地的店铺转让第三方服务公司,这种公司都是先付费在服务的,如果交钱了店铺没有转出去,是不退钱的,要考虑清楚。你可以在这些网站上面注册发布,会有客服打电话找你的。广东地区的话推荐铺先生,我有朋友在上面转出去,听说服务还可以,速度较快。
找房屋中介,或者在房屋中介的软件上面发布消息。这种都是付费的。
(现在注册都支持手机号码登陆注册了,只要填写手机号码和收到的短信验证码就完成注册,然后点击信息发布就可以)
『贰』 商铺转让的有关法律知识
一、店面转让的步骤
店面转让的步骤大致分以下几个步骤:
1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
二、店面转让的注意事项
在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
在实践中,店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益。
要找相关的商铺转让的有关法律知识建议你上易商网(zhuanr.com)看下,专业做商铺转让这行的。
『叁』 关于店铺转让费问题
1、其实质是承租权的有偿转让,严格讲是违法的。
2、首先转租需要原房东的同意。
3、其次原承租人依法无权从中收益。
4、建和其谈判并签署相关保护你合法利益的协议。
双方可以协商处理
要看他和业主之间的合同来定论。
合法的,这是一个愿打一个愿挨的事情,觉得不合理就不通过二房东转让或者要求费用少点就是。
不过,通过二房东转让一定要经过大房东同意啊,不然你白花银子最后大房东还可以认定你无效。
这个显然不合法,最后吃亏的是房东。
『肆』 关于店铺转让的问题
您好,按照您说的,您属于非法转租。按照规定转租是需要房东同意的,但是回房东在6个月内知道或应当答知道转租,但是未提出异议的,转租有效,也就是您跟租给您的那个人的租赁合同,如果房东一直不知道,本身可能也是无效的。至于您跟您出租的对象之间的租赁关系,具有相对性,虽然没有租赁合同,但是存在事实租赁,租赁合同的行为实际已经完成,现在对方要毁约,而您是有权要求对方承担违约责任的。
『伍』 关于店铺转让,急急急!
如果能在下家那拿到转让费,跟上家签合同,那就完事了。反正你不干了。
现在店铺基本都有转让费的。
『陆』 作为房东,关于店铺转让问题
这就是明显的转租行为,根据合同。A违背了合同条款。你有权和A解除租赁合同
『柒』 想问下关于店铺转让的问题
冷水洗脸最好是在夏天或春天天气渐暖时开始进行。一旦开始,便要坚持,即使冬天也不要间断。室内要经常开窗通风,保持房间的湿度。
『捌』 关于店铺转让的问题!
按照《合同法》的规定,租赁合同中,未经出租人同意,承租人对外转租的,再次转租无效。因此,从法律上看,这样做不受法律保护。但在实践中,许多人是这样操作的,关键就是看交易双方的诚信情况了。你的上家诚信度如何,要靠你自己把握。另外,如果确实要签订该转让协议,建议约定一个较高的违约金,如果上家违约导致转让协议无效,则要求其退还转让款、并支付较高的违约金。