沈阳转让增值税

❶ 沈阳二手房五年内出售（唯一），普通住宅类，有什么税费，如何计算，希望详细些。

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。

❷ 丨沈阳市二手房交易税费过户现行政策有哪些

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户

❸ 沈阳市二手房房产税如何征收

正常过户

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

(3)沈阳转让增值税扩展阅读

二手房买卖流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

二、提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

❹ 沈阳二手房交易税费是多少

二手房买卖买方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
   

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二手房买卖中卖方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
   

4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

5. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
   

6. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

7. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

8. 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

9. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

10. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
    

❺ 沈阳市二手房交易交土地增值税吗按什么比例交的

二手房交易税费

1.营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3. 印花税 (税率1%买卖双方各半) 目前只对非住宅类房产征收。

4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，即夫妻之间都可以享受一次优惠。。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、土地增值税：普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收。

6.测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要测绘。

7.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

8.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。

❻ 沈阳卖房交什么税费

2006年是房产交易税费变动较大的一年。在交易中，有的中介会提供后续的手续办理服务，不良中介往往会利用消费者不明就里从中渔利。今报为您列出各种房产交易类型的税、费收取，以防买卖双方在不知情的情况下中招。
[二手住宅交易]
关键词：普通住房、非普通住房、5年以上（含5年）、5年以内
名词解释：普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
不同时满足以上条件的为非普通住房。
A：5年以上普通住房
举例说明：鲁先生去年11月在皇姑区买了一套建筑面积80平的二手房，市场价为3700元/平，房子的成交价为29.6万元。这套房子是他的唯一一套住房，产权证下发日期为2000年7月8日，属于5年以上的二手房转手，且符合普通住宅标准。
鲁先生交易这套房子需要缴纳以下费用：
■营业税：因为是超过5年的普通住房，免征营业税。
■个人所得税：5年以上，且为唯一家庭生活用房，免征个人所得税。
■契税：1.5%（总房款×税率=29.6万元×1.5%=4440元）
■印花税：1％。（总房款×税率=29.6万元×1％。=296元）
■土地增值税：免征
■交易手续费：6元/平（80平×6元/平=480元）
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
鲁先生在交易过程中交纳的各种费用总额为5396元
B：5年以内普通住房
举例说明：祝女士去年10月末在铁西区购买了一套72平的二手房，这套房子是2004年下发的房产证，且有原始发票，原来的房子20万元，交易中装修核定价格为25000元，这次交易的总房款为25.9万元。

交易时，由于房子取得不足5年，祝女士多缴了不少费用：
■营业税：5.55%（总房款×5.55%=25.9万元×5.55%=14374元）
■契税：1.5%（总房款×税率=25.9万元×1.5%=3885元）
■印花税：1％。（总房款×税率=25.9万元×1％。=259元）
■土地增值税：免征
■个人所得税：税率差额20%（（交易价格-原值-其它税金-装修费）×20%=（25.9万元-20万元-（14374元+3885元+259元）-25000元）×20%=3096元）
■交易手续费：6元/平（72平×6元/平=432元）
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
祝女士在交易过程中交纳的各种费用总额为22226元
C：5年以内非普通住房
举例说明：田先生于去年9月以45万元转让大东区一套150平的三居室住宅，这套房子是他在2004年10月买的，能够提供购房时的发票，发票金额为34.5万元，并提供了购房时缴纳契税的凭证13800元，装修核定价格5万元。
田先生应缴费用如下：
■营业税：5.55%（45万元×5.55%=24975元）
■契税：4%（交易价格×4%=45万元×4%=18000元）
■印花税：1％。（总房款×1％。=45万元×1％。=450元）
■个人所得税：差额20%计算（交易价格-原值-其它税金-装修费）×20%=（45万元-34.5万元-（24975元+18000元+450元）-50000元）×20%=2315元
■土地增值税：税率为30%—60%（增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数）
能提供发票的扣除项目金额=购房发票金额×（1+5%×年限）+购房时缴纳的契税+转让时缴纳的税金+其它允许扣除金额=34.5万元×（1+5%/12×24个月）+24975元+2315元+13800元=42万元
（注：5%是税务部门根据土地转让扣除金额计算出的税率，为固定值。）
增值额=45万元-42万元=30000元
增值额与扣除项目金额之比=30000元/42万元=7.1%（确定适用税率30%，速算扣除系数为0）
应缴纳税额=30000×30%=9000元
■交易手续费：1%（总房款×1%=45万元×1%=4500元）
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
田先生在交易过程中交纳的各种费用总额为59420元
D：5年以上非普通住宅
举例说明：仍以田先生的房子为例，如果这套房子交易时房龄为5年以上，则营业税为差额5.55%（即（交易价格-原值）×5.55%=（45万元-34.5万元）×5.55%=5827元，免征个人所得税和土地增值税。
附注：1.如果田先生的房子不能提供购房发票，但能提供房地产评估价格时，则扣除项目金额=（重置成本×成新度折扣率）+转让时缴纳的税金+其它允许扣除金额。
2.如果既没评估价格，又没购房发票的，由地方税务机关参照契证所载“房地产土地价值”核定。扣除项目金额=房产土地价值×（1+5%×年限）+购房时缴纳的契税+转让时缴纳的税金+其它允许扣除金额。
[二手非住宅交易]
关键词：契税4%
举例说明：刘女士2006年10月末在北行附近购买了一套门市，当时的成交价为70万元，原房主不能提供原始发票。这时她应缴纳的费用为：
■营业税：5.55%
■个人所得税：按总房款1%
■契税：4%
■印花税：1％。
■土地增值税：税率为30%—60%
■交易手续费：1%
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
[商品房交易]
关键词：维修资金
举例说明：谢先生今年1月在房产超市购买了一套皇姑区塔湾附近的商品房，建筑面积60平，房价为3200元/平，总房款19.2万元。
■契税：普通住房1.5%（非普通住房或非住宅4%）
■维修资金：宅建筑面积高于每平2300元（含2300元）价格的，按每平2300元的2.5%比例计缴；低于每平2300元的按实际购房款的2.5%比例计缴。
■房产测绘费：0.61元/平
■工本费：80元/本
■出具产籍图费：30元/栋
[赠与房产]
关键词：普通住宅、非普通住宅、非住宅
A：普通住房
举例说明：去年12月，张女士将自己和平区38平的现有住房以赠与方式给了女儿。
应交纳的费用为：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：1.5%
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：6元/平
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
B：非普通住房
举例说明：李女士在皇姑区有一套160平的住房，她在去年9月份赠给了自己的妹妹。
在变更中交的费用为：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：非普通住房和非住宅4%
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：（非普通住房和非住宅）1%
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
[继承房产]
关键词：继承方
A：夫妻继承
举例说明：郭先生的父亲在今年1月份去世了，位于沈河区的住房由他的母亲继承。
发生的费用为：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：夫妻继承关系，免征
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：夫妻继承关系，3元/平
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
B：子女继承
举例说明：仍以郭先生的情况为例，如果是由作为子女的他本人继承，那费用就有所不同：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：父母有一人健在，住宅0.75%，非住宅2%；父母双亡，则免征
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：夫妻以外继承关系，6元/平
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
[办理房屋所有权证时限]
商品房、动回迁、房改登记：有效工作日21天
产权转移、变更登记：有效工作日10天
新建商品房：90个工作日
[两种收费]
在房产交易收费中，可以分两种情况，其它都是不合理收费。
A：行政事业性收费
所（共）有权工本费：10元/本（补证）
所有权证登记费：20元/本（房改）
工本费：10元/本（房改）
所有权证登记费：80元/本（交易变更）
B：经营性收费
档案查询费（出具房地产证明费）：100元/件（个人）；300元/件（单位）
房产测绘费：0.61元/平
出具产籍图费：30元/栋（个人）；100元/栋（单位

❼ 沈阳市税务局官网房产交易增值税免年限调整政策衔接执行细则

将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

❽ 沈阳房产增值税最新政策

对于在2020年9月6日前(含9月6日)已发生实际交易行为，但因客观原因未到不动产登记中心办理过户手续，符合下列情形的，执行原税收政策。

一、2020年9月6日(含9月6日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付定金、部分或全部房款(不含现金支付)。

符合上述情形的纳税人应于2020年10月31日前(含10月31日)凭下列资料到不动产登记中心税务窗口办理申报。

1、房地产买卖合同;

2、银行、支付宝、微信等转账有效凭证;

3、未在2020年9月6日前到不动产登记中心办理过户手续的原因说明及佐证材料。

纳税人对上述所提供资料真实性负法律责任做出书面承诺。

二、对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2020年9月6日(含9月6日)之前的，执行原税收政策。

❾ 沈阳市二手房交易税费

二手房交易税费

1.营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3. 印花税 (税率1%买卖双方各半) 目前只对非住宅类房产征收。

4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，即夫妻之间都可以享受一次优惠。。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、土地增值税：普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收，具体征收方式可咨询地税局，我也不太清楚。

6.测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要测绘。

7.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

8.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。

❿ 请问,沈阳市去年增值税各行业税负率标准是什么

全国税率和管理是相同的。增值税是流转税，税负最终有消费者承担。除个别特殊情况外，原则上不构成企业成本，只是企业资金流的一部分。至于企业实际税负由多个条件制约，参考数据只能根据国家的统计数据。