空门转让费

Ⅰ 关于转让门面房的转让费怎么计算

看看这个解释

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 一次性收取的费用(技术上也分期交付)，一般是原承租者向继承租者收取，也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。

现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

拓展资料：

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，一般是原承租者向继承租者收取。

一、转让费

转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

二、合同签订

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

1.了解门面转让方是否为经营方本身;

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实。(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈)

三、合同范本

门面转让合同

转让方(甲方): 身份证号码:

住 址:

受让方(乙方): 身份证号码:

住 址:

出租方(丙方): 身份证号码:

住 址:

根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议:

1、转让门面

转让门面位于______，建筑面积_______平方米;

丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。

原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

2、租金的结算与支付

丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为_____元人民币，现甲方剩余租期为 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币_____元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。

3、门面设施、设备的归属

转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。

转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。

乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

4、门面转让费的支付

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币____元，(大写: )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

5、债权债务的处理

乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

6、交接条件、时间及方式

转让门面定于 年 月 日正式交接。

门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

7、违约责任:

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金:逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金:逾期付款天数× 元/天。

丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

8、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

9、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方: 乙方: 丙方:

年 月 日

Ⅱ 什么是转让费我看到一个门面她们说转让费55000合理吗而且还是空店转让

空店转让是接收人最乐意看到的结果，你应该是不太懂常识吧

Ⅲ 空店转让需要转让费吗

空店转让需要转让费的：
店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

Ⅳ 门市转让费包括哪些费用

门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。
门（面）店转让费或叫商铺转让费

一），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

Ⅳ 为什么做生意租门面会有转让费转让费是什么费

1.最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。

2.另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

(5)空门转让费扩展阅读

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

Ⅵ 转让费，空转是什么概念

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

商铺空转意思是：商铺是租别人的，由于各种原因不想继续租下去，而与房主合同没到期，把里面的东西收拾干净以后想转租出去，不需要转让费用。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

(6)空门转让费扩展阅读：

空转的门面正常来说是没有转让费的，因为将店内都收拾干净了，但是在实际转让中普遍都会收取转让费，而且转让费也不便宜，至少也要2万元左右，地段越好的门面，转让费也越高，但同时也存在一个问题，就是房东不让转租，没有沟通好就转让是会引起纠纷的。

门面转让费用都不是固定的，原店主一般都会叫出更高的转让费，若是不了解实际情况是很容易被多花钱转让的，转让费用的多少决定于门面地理位置、门面大小、装修、剩余租赁时间等，若是门店只有半年的租赁期了，那拖上半年就不需要或者只有少量的转让费。

门面转让其实与二手房房东性质差不多，若是没有经过门面产权所有人同意的话就签订转让协议的话，是很容易引起纠纷，不仅如此，还很不可靠，因为很可能会存在一些隐瞒、欺骗等行为，会造成经济方面的损失，还会影响后期经营活动。

Ⅶ 两人合作做生意，需要一百万，多是借的，一间空门面光转让费需要65万，现在犹豫该不该转让费花那么多钱

如果花这么多的转让费，100万，是不够的，
因为你还要装修，还有设备，还有流动资金等等

Ⅷ 我想要个空门面,去找了几家都要转让费,价格奇高.

我遇到的情况和你差不多：有个朋友花10W块租了300平方的店面（一年），是两间,一间270平方一间30平方。
完全是空的，没有经营过也没有任何设备等东西,就是把墙刷白了,地上都还是水泥地来着。
他说自己用不了那么大，小间的租给你吧。一年租金3W。转让费就收你5.5W好了，别人我都是要收6W的呢！
就是说，十分之一的面积，我却要付近三分之一的租金。既然是找我分担房租，我再付点装修费也可以，但谈何转让费呢？毕竟是空房一间，从来没有经营过。
于是我就去问了，所谓转让费，就是我接手你经营的店面，享用了你的装修你的设备你的客源，要支付的一笔费用。

就像你说到了，房东要是不租了，一点办法都没有。因为转让费又不是付给房东的。而且，转让费在目前法律上还没有明确的说法和依据。
再说，你既然是要个空门面，就直接找房东吧（我是宁可付中介费，毕竟这费用还比较有谱）。如果找不到的话，一定要在接手的时候也和房东签定个合同，三方都要在场。如果房东这边签不了的话，那就不要接手了。

Ⅸ 为什么租空门市都要转让费呢

转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用
转让费主要版由权店面的地理位置，店面的大小，店面的装修组成 店里的硬件和软件设备一般是附送的
地理位置好店大装修好转让费就贵

转让费是建立在租赁期内的 比如店铺的还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵
如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了
好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高 差不多这些意思了

你开餐饮店 办个体户营业执照就可以了 每月定税 最划算了 而且个体户营业执照价格便宜

Ⅹ 空门面转来的现在转让出去可以收转让费吗

可以转让并且收取转让费，但是因为是空门面没装修转让费不会太高 转让费具体要看你的面积租金之类，你说地段一般所以基本有个赚头也就行了，狮子大口就烂手里了。
至于带货还是不带货没有必定的，带货的可以解决下家的进货问题，不带货更灵活。一般有货源的或者改行的就不会喜欢带货转让，如果是新创业接手做同行业的就容易接受带货转让。