农村宅基地有偿转让

㈠ 农村宅基地要转让有什么手续

1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共版有人同意权;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

㈡ 农村宅基地有偿转让怎样才算经村集体成员同意

一户多宅村民家庭把自家宅基地有偿转让属于法律规范行为，重点在于宅基地受让者应是本村村民（ 拥有村集体土地权益的村集体经济组织成员身份的村民家庭）在符合一户一宅的情况下，双方只要到村委会办理宅基地备案就可以申请盖房程序，并不需要经过其他大多数村集体成员同意，而如果受让者不是本村村民，宅基地有偿转让（小产权房）从一开始就是属于违法，就算经过村集体成员以及村委会同意也是无效的。
总的说来农村宅基地有偿转让有两个限制，一是本村村民之间，二是还要符合一户一宅限制。

㈢ 宅基地有偿转让有什么规定

1.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房专(含宅基地属);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2.根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以在农民之间相互转让不算违法

3.宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

㈣ 农村宅基地使用权转让的相关法律规定

从受来让的主体上，可以分为向本集源体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

《宪法》第十条

宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

《合同法》第五十一条

无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。

反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

(4)农村宅基地有偿转让扩展阅读

农村宅基地的使用权可以进行转让的条件

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。

2、转让人与受让人同为本村村民。

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。

5、如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

㈤ 农村宅基地可以有偿转让吗

不可以，不管是有偿还是无偿，农村宅基地是不允许转让的。当然也不排除有人这么做了，只是没人管，政府也不会承认。

㈥ 农村宅基地有偿转让是什么意思

有偿两个字是多此一举，转让本身就涉及钱款交易，不动钱了那是白给，这么风光露脸的事谁肯说转让啊

㈦ 农村土地（或宅基地），有偿转让（就是买卖）达七年以上的即为合法

1，我国法律明确规定，农村土地归集体所有，任何单位和个人的买卖行为是无效的。
2，农村宅基地可在本村内村民间进行流转，但必须经村委会批准。
3，宅基地流转后，转让方不得再向村集体组织申请宅基地。
你的说法是正确的，如有帮助请采纳！！

㈧ 农村宅基地有偿退出，转让过程中，哪些问题值得重视

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
人民群众应该注意土地法的这一条规定的第一款里面明确了宅基地使用的两个条件，第三款明确了最终由县级人民政府决定是不是符合，转让意味着政府就是批准，显然是不可能的，另外国家没有定义某一种批准方式称之为转让，因此转让宅基地就是违法作为，敢转让就做好挨罚的准备