北京产权证书

㈠ 北京的房产证是“产权+土地”的两证合一吗哪个区都是这样吗

北京市共有20个权属登记机关.除
北京市建委
(市局)外,其余权属发证机关,住宅
产权证
只有房证,没有
土地证
.北京市建委(市局)是有房证和土地证.但进期发证的
一手房
项目,已经改革了,只有
房产证
了

㈡ 房产证北京办理需要哪些材料

办理房产证需要以下资料：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件；

2. 2商品房销售统一发票原件；

3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4. 完税凭证（契税缴款书）；

5. 已婚的购房人： ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 ②婚姻证明复印件（带原件校验）。 ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；

6. 单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： ①身份证复印件（带原件校验）。 ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

   
   

㈢ 北京房产证办理流程五大步

北京房产证办理流程五大步 2015不动产登记实施后规定

房产证办理流程分五大步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。如下每个步骤的内容都是今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，北京地区房产证办理流程。

房产证办理流程分五大步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。如下每个步骤的内容都是今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，北京地区房产证办理流程。

北京房产证办理流程第一步：签订买卖合同

二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。

北京房产证办理流程第二步：到管理部门登记

不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土
地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

北京房产证办理流程第三步：缴纳二手房交易税费

二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

北京房产证办理流程第四步：提交申请材料

在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

北京房产证办理流程第五步：按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

3月1日之后，全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。

北京房产证办理流程五大步

新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。不过，新证书的内页中，登记的内
容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国
土资源部监制”字样。

此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。

其实北京二手房房产证办理流程主要的就是登记、缴税、领证，要注意网签后才能办证，并且材料要带齐全。

（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 北京市的房屋产权证书绿皮与红皮有什么区别

绿色的是塑料皮的 一般是是老的了 93到95吧！！

还有的是租赁的本 就是说的使用权的本

红的硬纸片的是产权的房本

㈤ 房产证如何办理更名 北京房产证更名流程是什么

房产证如何办理更名 北京房产证更名流程是什么

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。房产所有权的变更直接体现在房产证名字的变更上, 北京房产证更名如何办理呢?房产证更名分为直接添加、赠与和买卖等方式,更名手续不同,房产证更名费用也是不同的。

房产证更名种类详解：

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加

房产证直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是房产赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

房产赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

房产赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

1. 交易印花税：

2.土地收益金：划拨土地缴纳

3. 契税：4%

4. 房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

5.证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

6. 营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

房产证更名之三买卖

1. 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

2. 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税

3. 土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

4. 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

房产注意事项

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 在北京如何自己办理产权证

第一步，买卖双方需持身份证、户口簿、买卖协议等有关文件和证明在交易所进行登记。 第二步，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。 第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口簿、图章等同时到交易所，缴纳相关税费后就可办妥过户手续。 自己办,不花钱(车费不算,该交的税金不算).60个工作日是非常长的.据我所知,北京很多区房管局办证都比较快,你那我不知道.但宣武算慢的也就20个工作日内可以拿到.不用一次次跑,只要资料递进去,当场审核没问题就会给你出税单,办好拿证钱就通知你可以拿证,那时候你再去银行完税,凭完税凭证和其他相关证件就可以领到你的本本了.

㈦ 北京房产证如何办理 样本是什么样子

一、北京房产证办理所需材料:

(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

二、办理流程：

第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
作为很关键的一步，必须要缴纳这两项费用，因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证，这样才能进行下一步工作。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改，不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。

馨窝网注意事项

1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

㈧ 北京发出首本不动产权证书 跟房产证有什么区别

北京发出首本不动产权证书跟房产证区别为：登记类型不同、使用年限和房屋价格不同、内容不同。

一、登记类型不同

1、不动产权证书：不动产权证书有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

2、房产证：房产证没有有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

二、使用年限和房屋价格不同

1、不动产权证书：不动产权证书对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

2、房产证：房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关。

三、内容不同

1、不动产权证书：不动产权证书内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

2、房产证：房产证内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

参考资料来源：

网络——不动产权证书

网络——房产证

㈨ 请问：房产证上的”X京”和”京”有什么不同

没什么不同，就是编号前加个x。

”x京“是2009年后北京房产证证号特有标识，而”京“则是老北京房产证证号标识。2009年以前，北京各区县房屋登记时有的采用手工登记的，有的有自己研发的登记系统，当时的权证编号为“京房权证XX字第XXX号”。

2009年底，北京市建委统一开发并上线了房屋登记系统（北京市建委的网上办理系统），为了跟之前的有所区别，凡是在新的房屋登记系统中进行登记并制发房屋登记证书的，编号为“X京房权证XX字第XX号”，这两种房产证只是开头标识不一样，对产权影响不大。

(9)北京产权证书扩展阅读：

房产证简介：

1，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2，2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让，变更，抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

3，房产证特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

㈩ 北京的房产证什么时候换成不动产房产证

首先全国发新不动产证无时间表··

其次不一北京房产证会换不动产证··很多地区房屋所有人有房产证和土地所有证··但北京多数普通房主本身是没有土地所有证的··性质不一样··房产证未必要求要更换不动产证

因此你只能密切注意相关北京新闻了··如北京更换肯定会新闻报纸都报道的··至少短时间内不会出此类政策··