明秀小区二手房转让区

㈠ 有谁知道二手房转让要满五年的，是从哪一天开始算的

看你的房子是什么性质 商品房5年指契税发票的日期或产权证的日期.中途有买卖交易的日期从新计算!

经济适用房满5年方可转让 可以按市场价格出售，出售人须按成交额的10%补交综合地价款，出售后不得再购买政策性保障住房

两限房5年内只能申请回购，不能上市交易；满5年后出售须上缴35％的收益金

㈡ 二手房转让

首先如果房子没过户，你可以跟卖方协商能不能把定金退给你，如果可以就简单多了。
但是如果不退呢。
1，你选择补齐剩余的房款，将房子过户到你的名下再转让，或者公证给你。
2，就是你找到另一个买家，你和房主还有第三个人，让第三个当着房主的面把房子的定金给你，这样就回变成是第三个人买那个房子，而你的定金自然是有你找的买家给你了。

㈢ 二手房土地转让费如何收取

购买划拨地性质的二手房，需要交这笔费用，专业述语叫“土地出让金”。 划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金

㈣ 二手房转让和出售有什么不同

一样 叫法不同 给你看一下。

当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

房屋转让合同样例：

出让人： (以下简称甲方)

受让人： (以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。

第五条 付款方式

1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；

2. 没有固定不可移动装修物品的破坏；

3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

第八条 关于产权办理的约定

1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方： 经办人： 电话：

乙方： 电话：

丙方： 电话：

二○○六年八月二十三日

房屋类型
卖方税费支出
买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)
卖方税
个税(按差额20%或全额核定)
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
印花税(合同价的0.05%)
买方税
契税(合同价的2%)
工本手续费（卖方只需手续费）
土地出让金

一搬二手房
满五年的普通住宅
无
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
工本单证80+手续3元/平
无

满五年的非普通住宅
(营业收入额－原购房价)×5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×4%
同上
无

未满五年的普通住宅
营业收入额×营业税率5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无

未满五年的非普通住宅
营业收入额×营业税率 5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价× 4%
同上
无

二手经济适用房
满五年的经济适用房
无
房产转让收入额×核定税率1%
没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无

未满五年的经济适用房
不得转让

㈤ 房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？

㈥ 二手房转让手续详解

导读 ：“国五条”“学区房”的热议使二手房市场又火了一把，随之而来的是各个电视台法制节目的曝光打假信息，使人们对二手房是又爱又怕。一般的一手房买卖就很复杂了，二手房要再加个“更”字，小编也就二手房的转让总结了几点，供大家参考。


二手房的买卖最开始火热应该是从“拆迁”开始的，然后随着房价的升高，二手房无论地理位置还是价位都要比一手房有竞争力，所以便成了热门研究话题，而从去年开始的学校就近录取更是将“学区房”炒到了一个新高度。那么二手房市场这么热闹，它的转让手续就不得不让人关注了。


首先购买二手房的付款方式有三种，第一种是银行贷款模式，这种一般办理过程大概是一个月左右，第二种是公积金方式买房这种模式手续比较多，办理时间也要两个月，第三种就是全额付款模式了，这种模式是最简单的，一般一周就可以拿到房本了。


如果您买房是在熟人哪里买或者是信得过的人介绍购买的话，那可以买卖双方自己交易，能够省不少的中介费用，而且还可能商量着合理避点税费。但是如果买卖双方都是一面之交那么小编建议您还是通过中介购买吧，一个是手续中介会为您提供，您能省点心，在一个万一出现什么问题了，或者受骗了，还可以从中介那里得到点赔付，当然中介一定要找可靠一点的大品牌，闲话少叙马上介绍流程。
第一步，肯定是看好房源，然后买卖双方商量好最终的成交价。协商房屋付款方式，交房时间，还有税费承担等等细节问题，然后签订合同。
第二步，卖方要提供房屋所有权证，还有契税证，买卖双方都要携带的身份证，还有结婚证或者单身证明等等证件到产权中心办理登记手续。
第三步，买卖双方如果是通过中介购买的话就由中介操作到地税局办理缴税手续，拿着这些缴税手续到产权中心，等待审核过户通知。这个过程很快一般5个工作日就可以拿到属于您的房本了。在这段时间里您最好对房子的水、电、有线，物业等收费做下了解。避免您刚拿到房本就要“还债”。


看完小编这篇文章您是否对二手房转让手续有了了解了呢。在这里小编提示您在卖房手续签订前一定要去国土部门查下房档案看是否与卖方的信息一致，如果是婚后房还要让卖方夫妻全部签字，避免合同无效，既耽误时间又浪费金钱。

㈦ 二手房转让过来要什么手续

您好，感谢您的咨询~

所谓的二手房转让手续，其实就是进行买卖的一个流程。二手房买卖是指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。

具体流程如下：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

希望以上信息可以帮到您，望采纳，谢谢~

㈧ 二手房总栋四层不知怎么过户不知要多少钱，房子在镇上

二手房过户流程：
对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；
评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；
办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；房地产管理部门核查：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
缴纳契税等二手房交易税费。
房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。