转让与合作

1. 出租转让或寻求合作的意思

出租转让就是租用他的地方或者门面自己做生意，你只需给房东缴纳租金就行，转让就是原来做生意的房东自己不想做了，你如果感兴趣可以接手，可以继续做房东原来的生意，也可以做别的，寻求合作就是两人或两人以上以上做事，共同分享红利，也共同承担风险的一种合作形式。

2. 转让和转租有什么区别

转让和转租的区别：

一、转让和转租的定义不同：

1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。

2、房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

二、转让和转租的条件不同：

转让的条件：

1、指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地。

2、土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。

3、转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。

房屋转租条件：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

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转让的类型：

产权转让：

1、指财产所有权和经营权的让予，一般是指有偿让予。产权是以财产所有权为基础的，由所有制实现形式所决定的，受国家法律保护的，反映不同利益主体对某一财产的占有、支配和收益的权利，义务和责任。

债权转让：

1、指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。

2、债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人。

3、第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。

资产转让：

1、指资产所有者为更有效地使用其资产而对部分资产进行调剂处理等经营管理活动。资产转让是改善经营，提高整体资产产出能力的客观需要。在商品经济条件下，资产产出能力不仅取决于对资产的合理利用，而且取决于资产的优化配置。

2、通过市场组织，适时地调剂和处理陈旧、老化和报废的资产以及因技术进步和产品、工艺调整而闲置不需用的资产，可以减少资产损失，盘活资产存量，优化资产结构，从而提高资产的总体产出效益。

3. 如何找生意转让合作人

这问题问的有点模糊，你是找生意合伙人，还是要转让生意？
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4. 合作关系中一方公司转让另一方的权利和义务怎么处理

合作开发双方不论是一方出土地、另一方出资金，还是双方既出资金又出土地，完全由合作双方根据自愿、平等的原则，进行协商，达成一致协议。重要的是作为出资的土地必须是通过出让取得的国有土地。该土地如果还是行政划拨土地，应当由土地使用单位在国土部门办理手续，缴纳土地出让金，将其名下的行政划拨土地使用权转为国有土地使用权。如果该土地是集体土地，应当首先在国土部门办理征地手续，由国土部门将集体土地通过征收转为国有土地，再办理国有土地出让手续，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权。

5. 合伙与合作有什么区别

合伙与合作的区别如下：

1、处理方法不同

合伙应按年计算，分月或分季预缴。每月终了，企业应将成本费用和税金类科目的月末余额转入“本年利润”科目的借方，将收入类科目的余额转入“本年利润”科目的贷方。

然后再计算“本年利润”科目的本期借贷方发生额之差。贷方余额则为企业实现的利润总额即税前会计利润，借方余额则为企业发生的亏损总额。

而合作认为,所得税会计的首要目的应是确认并计量由于会计和税法差异给企业未来经济利益流入或流出带来的影响,将所得税核算影响企业的资产和负债放在首位。而收益表债务法从收入费用观出发,认为首先应考虑交易或事项相关的收入和费用的直接确认,

从收入和费用的直接配比来计量企业的收益。

2、包括的范围不同

合伙包括：行政管理和技术人员，材料采购、保管和驾驶各种机械、车辆的人员，材料到达工地仓库前的搬运装卸工人，专职工会人员、医务人员以及其他由施工管理费或营业外支出开支的人员的工资。

而合作包含：个人从事设计、装潢、安装、制图化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审计、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

3、服务对象不同

合伙主要适用于个人和家庭的日常消费支付与转账。客户可以通过个人网上银行服务，完成实时查询、转账、网上支付和汇款功能。个人网上银行服务的出现，标志着银行的业务触角直接伸展到个人客户的家庭PC桌面上．方便使用，真正体现了家庭银行的风采。

合作主要针对企业与政府部门等企事业客户。企事业组织可以通过企业网上银行服务实时了解企业财务运作情况，及时在组织内部调配资金，轻松处理大批量的网上支付和工资发放业务，并可处理信用证相关业务。

参考资料来源：网络-合伙

网络-合作

6. 转让具体是什么意思和出租有什么不同

转让，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。

两者的区别如下：

1、转让的绝大多数情况下都是租用的商户，招租的更多是房东。

现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难做已经成为普遍现象。不管是谁，经营一家实体店只要不赚钱，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业一条路可以走。或者改行，或者换个更合适的地方开店。

但是店铺一开始装修是花了钱的，里面的商品也不想留了，找个人接手是最好的选择，可以整体转让出去。

2、转让一般是有转让费的，而招租只有租金。

一个好位置的店铺，转让费的价格是很高的，这也是租户在距离到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元。
而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金，就可以达成合作。

3、转让的套路极多，而招租的话相对简单不少。

招租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题。即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的。

但是转让的套路就多了，安排一些托制造店铺很旺的景象，骗取小白高价接手；或者房东为了多收租金，提前联系接手人，看看多少钱有人愿意续租，然后再跟租户谈涨价；或者租户一看赔钱了，立马转让，靠转让费赚一笔。

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店铺转让流程

一、确定转让人身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的多有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生xkz等其他相关证明是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接受店铺的权力，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权力与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式付转让费用。

五、转让方有义务协助接收方进行过户手续变更，因此，双方要及时凭签订合同及其他所需证明到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要有第三方同时在场并签字证明（即产权人、经营者、接收者）。

七、务必考察店铺转让的原因及之前的债券、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同陷阱。

八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

7. 请问转租,转让和出租分别是什么意思

出租是将自己的财产出租与承租人的行为；转租是承租人根据租赁合同的约定将承租的租赁物转租与第三人的行为；转让是将自己的财产以有价、无偿的方式将权利转让与他人的行为。

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百二十四条 转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百一十二条 定义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百三十六条 续租

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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根据《中华人民共和国合同法》：

第二百一十四条 租赁期限

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁合同的形式

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 正当使用租赁物的责任

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 未正当使用租赁物的责任

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条 租赁物的维修

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 出租人履行维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条 租凭物的保管

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。