转让菜园

① 买邻居家的菜地需要什么手续吗

自己立一份土地转让协议请担保人就可以了

② 两家对换菜园地十多年是否能要回，没有书面协议，只是口头上的协议。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
由此可见，承包经营权互换合同是要式合同，就是说属于《合同法》规定的，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 但《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 就是说承包经营权互换合同已经因双方履行主要义务已经成立了。
至于建房是另外一个法律关系，只要村民小组和村委会同意，符合法律的规定，经过批准就能建房，和他们家没有关系。因为农村土地的所有权是集体所有。
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③ 农村的菜园地属于自留地么

不属于。农村的菜园地一般都是耕地，而耕地是只能被用作种植农作物的，所以如果要使用需要办理一定的手续。城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

(3)转让菜园扩展阅读：

注意事项：

农村自留地不可以买卖。自留地是土地承包到户以前，土地是以生产队为单位，统一计划、生产、统一管理的。自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。

农户对于集体所有的土地(包括自留地)没有法律上的处分权，但是事实上的处分广泛存在。主要的行为是利用自留地甚至承包地耕地建房，以及在基本农田上挖塘养鱼，或者发展林果业，在坡度25度以下的耕地甚至基本农田上进行退耕还林。

④ 同一个村子的，假如我买别人的菜园子，自己在上面盖房子，这合法吗土地的转让需要什么手续

这是不合法的，因为菜园属于农用地，不能直接用于盖房子，必须转为建设用地后才能建房屋。在未转为建设用地之前，你们双方所签订的土地转让协议是无效的，不管怎么签都是无效的，既然是无效的，那就无法防止将来有一方会反悔（扯皮）。

⑤ 农村集体土地经村民小组同意转让给个人为菜地使用合法吗

农村土地属于集体土地，不可以转让，如果是承包土地，可以转让承包的使版用权。
第八权条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

⑥ 为什么农村户户都有一个小菜园呢

谢二先生是农村人，在农村出生，在农村长大，熟悉农村的一草一木和人情世故，我可以回答这个问题。

大家到农村转一转、看一看，会发现很多农户在家前屋后的空地上种蔬菜瓜果，青菜、茄子、辣椒、西红柿、苦瓜、豆角等等，姹紫嫣红，甚是好看。农户在小菜园里种的这些菜通常是留着自家吃，吃不完的可以拿到集市上去卖。

土地是农民的“命根子”，是农民赖以生存的饭碗。我国实行土地公有制，集体经济组织拥有土地所有权，农户拥有土地承包经营权。在农村，土地分为两种，一种是责任田，一种是自留地。农户的小菜园，就属于自留地。

自留地是中国农业合作化以后，为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物的需要，由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。其所有权属于农民集体，使用权由农民以户为单位行使。每户使用的自留地的数量，一般不超过当地每人平均土地数的百分之五。

自留地属于集体所有，农户只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地的面积不大，一般每户几分地，种上菜足够自家吃了。

这些年，父母靠育蔬菜瓜果秧苗卖，每年收入在五六千元。秧苗卖完，地里种上各种蔬菜，成熟后拿到集市卖，也能挣个三两千元。这点钱在月收入大几千、上万的人眼里不算什么，但对农民来说已经是不错的了。

我们这里每口人的责任田大约在一亩半，一般情况下，一家的责任田在六七亩到十来亩之间。责任田里种什么呢？玉米和小麦轮作。

玉米的收益要比小麦差，扣除成本，一亩地能挣三五百元就是相当好了。小麦收益相对要好一些，扣除成本后一亩地能挣六七百元。当然，这是年成好的时候的收益，如果遇到年成不好，那就不好说了。

⑦ 深圳哪有菜地转让和租赁深圳周边也可以。

龙岗和宝安都有菜地招租的。如：龙岗水官高速龙岗起点附近靠机荷高速

⑧ 个人是否有转让土地权

那片菜园的使用权属于谁？若属于你家则你有权阻止。

一、国有土地使用权转让
（一）单位用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
备注：
1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
3、转让合同应经过公证。
4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com
6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。
（二）个人住宅转让
个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见；
2、个人转让应以当场签押为准；
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额
1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
二、集体土地使用权转让
下列集体土地使用权视情况可以转让：
（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。
（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。

⑨ 农村宅基地转让签了协议，村委没有盖章，是否有效

宅基地所有权归集体所有。不涉及房屋买卖的宅基地转让合同无效。当然涉及同村集体成员间房屋买卖，并且征得村集体同一的可以有效。

⑩ 我朋友要转我一片菜地，我看了后发现哪的土质偏黄，不知道还能不能种出好的菜

每种菜所需的土壤土质可能都不太一样，转发之前可以做试验