山东土地转让

『壹』 2016山东土地流转,中央补贴多少

根据相关文件精神，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。

1. 具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。

2. 土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长

3. 对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社优先扶持。

4. 符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。

土地流转补贴资金用途？

试点资金主要用于鼓励土地流转、零散土地整治、发展为农服务、物业经营等方面，不得用于项目配套、偿还乡村债务、建设楼堂馆所、购置交通通信工具和发放个人补贴等方面。

参照各地的实际情况，土流网建议大家土地流转补贴资金可具体用于以下几个方面：

【1】支持村集体领办土地股份合作社，按照入社自愿、退社自由、利益共享、风险共担的原则，鼓励和引导村集体成员以土地承包经营权折股入社。

采取村集体成员认可的经营方式，发展农业适度规模经营，提高劳动生产率和土地产出率，实现土地经营收益最大化。

【2】支持村集体创办农业生产经营合作社、劳务合作社等服务实体，为各类市场主体尤其是粮食生产经营主体提供加工、流通、仓储、劳务等有偿服务;

促进农业由生产环节向产前、产后延伸，在更高层次、更大范围内实现一二三产业融合发展。

【3】鼓励村集体按照土地利用总体规划和城乡建设规划的要求，开发利用集体经营性建设用地等土地，量力而行建设物业项目，发展物业经济。

盘活村集体闲置办公用房、学校、仓库、礼堂等不动产，开展租赁经营。

【4】有条件的村，可以探索设立扶持村级集体经济发展基金，积极探索基金使用运转方式，实现集体资产保值增值。

『贰』 山东省土地流转有哪此市县里试点

这样不好查，建议你上土地招商网平台查查。比如：新城镇招商网，看看山东省下有多少个市县有土地流转项目就知道了，听说他们和政府合作的。

『叁』 山东省农业厅网站关于土地流转有什么优惠政策

根据《财政部 农业部关于调整完善农业三项补贴政策的指导意见》（财农〔2015〕31号）精神，经省政府同意，现就我省调整完善农作物良种补贴、种粮农民直接补贴和农资综合补贴（以下简称农业“三项补贴”）政策，提出以下实施意见：
一、政策调整的主要内容

结合我省补贴工作情况，我省将农业“三项补贴”合并为“农业支持保护补贴”，政策目标调整为支持耕地地力保护和粮食适度规模经营。

（一）支持耕地地力保护。将80%的农资综合补贴存量资金、种粮农民直接补贴和农作物良种补贴资金，统筹用于支持耕地地力保护。

1.补贴对象。全省种粮（小麦）农民。

2.补贴依据。为保持政策连续性，充分调动农民种粮积极性，我省确定以小麦种植面积为依据进行补贴。

3.补贴标准。为保证惠农力度不减，各市按照每亩不低于125元的标准发放，具体标准由各市根据切块资金规模和本地区小麦种植面积等因素确定，并报省财政厅农业厅备案。

4.补贴用途。为加强农业耕地及生态资源保护，补贴资金应引导农民主要用于以下方面：

（1）减少农药化肥施用量，用好畜禽粪便，多施农家肥；

（2）鼓励有效利用农作物秸秆，通过青贮发展食草畜牧业，禁止焚烧秸秆，控制农业面源污染；

（3）大力发展节水农业，推广水肥一体化等农业绿色产业发展的重大技术措施，主动保护地力；

（4）鼓励深松整地，改善土壤耕层结构，提高蓄水保墒和抗旱能力；

（5）发展和巩固城乡环卫一体化成果，搞好垃圾、污水处理和厕所改造，为农产品质量安全创造良好的环境。

5.资金分配。省里将以2015年各市核定的小麦种植面积测算耕地地力保护
补贴规模，并作为基数分配以后年度补贴资金，由各市包干使用。各市年度补贴资金如有不足，由地方统筹解决。如有结余，可以“以丰补歉”，用于弥补上一年度
补贴资金缺口；也可以统筹用于耕地地力保护工作试点，探索建立补贴资金与地力保护挂钩的激励约束机制，鼓励农民将补贴资金用于上述规定用途，加强地力保
护。结余资金原则上应于下一年度全部使用完毕。

6.补贴发放。用于耕地地力保护的补贴资金，仍通过齐鲁惠民“一本通”直接补贴到户。

（二）支持粮食适度规模经营。将20%的农资综合补贴存量资金、种粮大户补
贴试点资金和农业“三项补贴”增量资金，统筹用于支持粮食适度规模经营。支持对象为主要粮食作物的适度规模生产经营者，重点向种粮大户、家庭农场、农民合
作社、农业社会化服务组织等新型经营主体倾斜，体现“谁多种粮食，就优先支持谁”。该项资金重点用于以下方面：

1.对种粮大户和种植粮食家庭农场进行补贴。补贴依据：种植小麦，且压茬种
植玉米、水稻或其他作物的，以小麦种植面积为补贴依据；种植单季水稻的，以水稻种植面积为补贴依据。补贴标准：经营土地面积50亩以上、200亩以下的，
每亩按照60元标准进行补贴；200亩及以上的，每户限额补贴1.2万元，防止“垒大户”。补贴发放：通过齐鲁惠民“一本通”直接补贴到户。

2.加强全省农业信贷担保体系建设，发展省、市、县三级农业、供销担保公司，强化银担合作机制，解决新型经营主体在粮食适度规模经营中的“融资难”、“融资贵”问题。

3.围绕粮食生产，积极推广土地托管服务模式，鼓励供销、邮政、农机等单位发展农业合作社，开展全程托管或主要生产环节托管，实现统一耕作、规模化生产、社会化服务，提高全省规模化率。

4.支持社会化服务组织对粮食烘干、棉花机采、仓储物流等设备设施的购置和研发，支持开展小麦宽幅精播、秸秆还田、深耕深松、病虫害统防统治、节水灌溉等农业技术推广，提高为农服务水平。

5.支持农业和供销系统建立为农服务中心和平台，加强农民培训基地建设，加大职业农民培训。

对种粮大户和种植粮食家庭农场补贴资金，省里根据全省粮食规模种植面积、种
粮大户和种植粮食家庭农场户数等因素确定各市资金数额，并切块下达。对其他用途资金，省里根据第2次全国土地调查公布的全省耕地面积确定各市资金数额，并
切块下达，由各市根据国家和省规定的用途，结合本地区实际统筹安排使用。

（三）调整农作物良种补贴政策。鉴于花生良种补贴涉及全省34个县（市、
区），覆盖面较广，亩均补贴数额较大，继续保留1年，由各市具体负责实施；对部分水稻种植面积较大的县（市、区），在2015年资金安排上予以适当倾斜。
由于小麦、玉米种植面积与耕地地力保护补贴面积高度重合，小麦、玉米良种补贴一并纳入耕地地力保护补贴，不再单独实施，由各地从支持粮食适度规模经营资金
中，采取多种形式支持农业部门和社会化服务组织实施小麦良种统一供种，确保小麦良种质量和覆盖率；由于启动棉花目标价格改革补贴政策，对棉花良种不再补
贴。

二、切实做好调整完善政策的各项工作

调整完善农业“三项补贴”政策事关广大农民群众利益和农业农村发展大局，事
关国家粮食安全和农业可持续发展大局。市、县级政府及财政、农业部门要充分认识调整完善农业“三项补贴”政策的重要意义，统一思想，高度重视，精心组织，
明确责任，加强配合，扎实工作，确保完成各项任务。

（一）切实加强组织领导。根据中央要求，调整完善农业“三项补贴”政策由各
级人民政府分级负责，各级财政、农业部门要在同级政府的统一领导下，加强对具体实施工作的组织领导，建立健全工作机制，明确部门职责分工，加强沟通协作，
确保工作任务和具体责任落实到位，确保调整完善农业“三项补贴”政策的各项工作落实到位。各级财政部门要根据工作需要安排相应的组织管理经费，保障各项工
作有序推进。

（二）认真制定实施方案。各市财政、农业部门要按照本实施意见要求，结合本
地实际，在充分听取各方面意见的基础上，认真研究制定本地区实施方案，因地制宜研究支持粮食适度规模经营的范围、支持方式，明确时间节点、任务分工和责任
主体，明确政策实施的具体要求和组织保障措施。各市实施方案确定后要于6月底前报省财政厅、农业厅备案。2015年省级实施方案近期将下发各地，各市要于
7月底前将耕地地力保护补贴资金兑付到农户手中，将支持粮食适度规模经营资金落实到位。

（三）着力加强资金监管。各级要明确部门管理职责，逐步建立管理责任体系，
财政部门要加快资金拨付进度，严格执行财政补贴资金专户管理制度，切实加强监管，确保补贴资金封闭运行、专款专用；农业部门要重点做好基础数据分析、组织
发放等工作，严格落实补贴发放公示制度，主动接受群众监督，对于信访案件要在规定时间内办结。对骗取、套取、贪污、挤占、挪用，或违规发放农业“三项补
贴”资金的，将依法依规严肃处理。省财政厅、农业厅将加大检查督导力度，并对各地政策落实情况进行绩效考核，考核结果作为以后年度补贴资金分配的重要因
素。

（四）注重典型示范引路。为增强农民的农业生态资源保护意识，主动保护地
力，省里将选择部分县（市、区）进行典型示范，并选择工作基础好、改革积极性高的乡镇开展试点，采取行之有效的工作机制，引导农民将补贴资金用于耕地地力
保护。在政策允许范围内，可以探索建立补贴资金与地力保护挂钩的激励约束机制，鼓励农民加强地力保护，并不断总结经验，稳步推开。

（五）加大政策宣传力度。各级要积极通过报纸、广播电视以及发放明白纸等形式做好政策宣传工作，主动与社会各方面特别是基层干部群众进行沟通交流。对因政策调整造成补贴减少的农户要宣传解释到位，赢得理解和支持，为改革营造良好的舆论环境。

『肆』 山东省出让土地税费有哪些

一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
大概就这些了，不知对你是否有用。
补充:
一、营业税及附加（出让方：
2、城建税和教育费附加=金额*（7%+3%）=700元。
二、印花税和契税（双方）：
1、印花税0.05%
2、契税3%
三、土地增值税（出让方）：
1、增值额
2、规定扣除项目
3、增值额占扣除项目金额的比例：因此适用第一档税率：
土地增值税税额
四、出让方共需缴纳税费款，受让方为。
五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。

『伍』 在山东滨州有土地转让,需要向全国发！请问是在那里发布

阿里巴巴.

『陆』 9月1日起 山东土地使用权出让契税税率下调至3%

近日，山东省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过了《山东省契税具体适用税率和免征或减征办法的决定》（以下简称《决定》），确定了我省契税的具体适用税率和免征或减征办法。据《中华人民共和国契税法》规定，今年9月1日开始，土地使用权出让契税税率将由原来的4％下调至3％。

按照总体平移、减轻税负、立足长远的原则，《决定》明确规定：全省契税税率为3％。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3％的最低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。
据悉，对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税；选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税；交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。
此外，鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确表示：“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”

『柒』 求《山东省国土资源厅关于规范国有土地使用权出让价格管理工作的通知》(鲁国土资发[2000]252号)文件

如果网上搜不到，就到省国土局的网站看看，如果还是没有。就到当地国土房管局去索取一份吧。

『捌』 土地流转800一亩合适吗多少钱一亩合适，山东滨州

影响土地流转价格的因素有很多，土地位置、土地质量、土地面积、土地相关的配套、流转时间时长，甚至当地的农业政策等等都会影响土地流转的价格。
2019年土流网发布的《土地流转大数据分析报告》显示，我国各地区土地流转价格差异明显，尤其东西部差异尤为显著。分省份来看，经济发达的上海、北京、澳门、台湾及天津地区的土地流转价格排在了第一梯队，均价在1400-1800元/亩/年不等。东部的农业大省河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江以及吉林土地流转价格排在了第二梯队，均价在800-1200元/亩/年不等。西部地区的新疆、西藏、青海及甘肃等地区均价均低于全国平均价。

『玖』 山东省庆云2019年的土地流转政策是怎样的求告知。谢谢。

土地一直以来是农民最关心的问题，有的老一辈的一辈子都是和土地相依为命，但是近几年，国家也一直在土地做出适当的调整，那么2019年土地有哪些重大调整？一起来看看吧！

五、土地有偿退出调整

在2018年，国家就在逐步开始试点土地有偿退出政策，而进入到2019年之后，此项政策必然会再度升级，尤其是随着农村土地确权登记等改革工作的开展，农村的土地价值正在不断提高，而农民朋友通过有偿退出土地也将能够享受到土地增值带来的收益，目前通过土地有偿退出，农民朋友能够获得最高每亩10万元的补偿！

总结：以上就是有可能在2019国家将对土地进行的相关调整，相关详情一起来期待一下政府发布的具体实施政策吧！