农村地基可以转让吗

⑴ 农村房屋宅基地可以买卖吗

买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。

你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

(1)农村地基可以转让吗扩展阅读：

农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。

因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

⑵ 农村土地可以转让给别人吗

不可以，都是集体土地，没法转让
可以承包出去

⑶ 农村宅地基能转让能不能转让不同村村民

农村宅地基能转让不能转让不同村村民

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而版占有、利用本集体所有权的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

• 城镇居民购买；

• 法人或其他组织购买；

• 转让人未经集体组织批准；

• 向集体组织成员以外的人转让；

• 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

• 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

• 同一集体经济组织内部成员转让；

• 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

• 转让行为征得集体组织同意；

• 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

⑷ 农村地基可以买卖（转让）吗

可以，双方同意，找见证人写买卖协议，商定宅基地过户事宜就可以了，真心在帮你期待采纳，

⑸ 农村宅基地是否可以转让

可以转让。
根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
以及《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
因此，农村宅基地可以转让，但作为农民只能有一处的宅基地，若转让之后，就不能再向村集体申请，即使申请了，也不会再批准的。

⑹ 农村集体土地可以转卖吗

农村集体土地所有权不可买卖，但合法取得的农村土地经营权可依法流转。在购买农村集体土地上房屋时，除了应关注土地使用权的合法性，也应关注房屋是否属于违法建设，如果房屋所在土地使用权存在瑕疵或房屋属于违法建设，那么，购买该房，将面临法律风险。
【解答依据】
1、《农村土地经营权流转管理办法》
2、《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》

⑺ 农村宅基地可以转让吗

单纯的宅基地是不可以转让的，但如果有房屋，那么房屋是可以转让的，并因为转让房屋所有权而转让了宅基地使用权。请注意，宅基地上房屋所有权的转让是有严格限制的，只能在本集体经济组织成员之间转让。

⑻ 农村宅基地能买卖吗

农村宅基地房屋可以买卖，但是只能在本集体经济组织成员间相互买卖，非本集体经济组织成员买卖农村宅基地房屋不受法律保护。
《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
按照上述规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非是兴办乡镇企业和村民建设住宅，宅基地的所有权归农民集体而不是农民个人，宅基地使用权属于村民个人，是基于其本村村民的身份获取的。但是我国又实行“房地一体、房随地走、地随房走、不可分离”的制度，如果买卖房屋必然要买卖宅基地，但是法律是 禁止非本集体经济组织成员买卖宅基地的，既然禁止买卖宅基地，也就不能买卖宅基地上的房屋。
按照法律实践和法院判决的实际情况看如果产生纠纷的话法院一般都会支持农民，判决买卖宅基地上的房屋是无效的。