❶ 为什么限制房产还能出售
限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。
限制房产有以下几种情况：
第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；
第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；
第三，可能房屋之上已设置了抵押；
第四，可能房屋已被查封保全；
第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。
❷ 该处房产有权属限制不能办理转让是什么意思是抵押了还是被查封啊！急求答案，麻烦懂的说明下，万分感谢
被限制转让就是该房屋不能出卖，不能办理过户登记手续。
说明原房主欠别人债务，被法院查封了，不能办理转让过户手续。
也有可能是被抵押了，必须经过抵押权人同意，才能办理转让过户手续。
要根据自己的具体情况，进一步咨询专业律师，防止误事。
❸ 法律规定哪些房屋不得转让，房屋应该如何转让
一、哪些房屋不得转让
（一）未依法登记取得房产权证书的；
（二）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。
二、房屋应该如何转让
中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 便在实际中，未取得房屋所有权证的房屋转让采用以下几种方式交易：
（一）双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。
（二）双方先不签订买卖合同，双方先签署购买房屋的意向协议书，说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。
（三）转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的，这种方式就是预售转让，但目前在操作上存在一定的难度，开发商必须同意，如果是按照贷款购房，银行也必须同意，否则无法实现
❹ 根据目前法律规定哪些房屋不能买卖
您好，
《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：
1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不能上市交易的二手房有：
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋
(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房
(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋
(四)在农村集体土地上兴建的房屋
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋
(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
(七)所有权有纠纷的房屋
(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
❺ 变成不能交易的限制房产，怎么回事
限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。 限制房产有以下几种情况： 第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的
❻ 哪些房地产按照法律规定不得转让
您好，根据国家复规定制，下列房地产不能转让：
1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
望采纳
❼ 司法拍卖受房子不能转让限制吗
会的。
本来在房管局就不能过户转让的房产，经司法拍卖后，法院出判定转名给买受人后，买受人也不能再转让给别人的。