❶ 农民土地能不能转让盖房子
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
《土地承包法》
第十七条 承包方承担下列义务：
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
（三）法律、行政法规规定的其他义务。
因此， 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。更不能把耕地用途用于非农建设。
❷ 土地流转的土地上可以盖房子吗
通过土地流转获得的土地使用权，根据相关土地管理的法律法规的内容，原则上是只允许进行农业生产经营活动的，如果你为了农业生产活动的方便需要建设房屋，此房屋没有合法的产权，如果你将流转的土地进行非农活动，村集体也可以终止与你之间的流转合同收回土地的使用权。
所以建议流转的土地上不要随意建房，更不能建设住房或者其他非农建设行为。
❸ 转让个人建房用地如何交税
个人出售土地、房屋取得收人，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括货币收人、实物收入和其他收入。
（ 一）按合同签定的土地、房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照转让无形资产、销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5％。
从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收人全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。计算公式为：
应纳营业税税额=营业额x适用税率
(2) 要按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：土地、房屋所在地为市区的，适用税率为7％；土地、房屋所在地为县城、镇的，适用税率为5％；土地、房屋所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
(3) 按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％
(4) 按照营业税税额计算缴纳地方教育附加。计算公式为：
应纳地方教育附加=实际缴纳的营业税税额×1％
(5)要缴纳印花税，签订转移房屋所有权书据所载金额缴纳印花税，适用税率为0.5‰。计算方法为：
应纳印花税税额=购销金额×适用税率
(6)由于出售土地、房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售土地、房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
(7)个人还需要就土地、房屋转让所得按照财产转让所得适用20％的税率计算缴纳个人所得税。
❹ 从别人手里购买国有土地使用权后可以建房吗，
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第三章 土地使用权转让
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
第二十七条 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
❺ 农村土地转让后建房是否合法
如果是宅基地就可以。
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❻ 关于农村建房土地转让，是否合法
浙江孙律师：
首先，需要明确该地的性质，是承包地？宅基地？自留地？
第二，取得该地建房时，是否经过审批？
❼ 开发商转让255平米土地给我建房，土地使用证要怎么办是不是要先办土地使用证后才能建房办土地使用
看你说得应该是国有建设用地，我就按照国有建设用地来回答。转让给你首先他要有土地证，只要双方持身份证、土地证、合同就可以办理。如果他是一个大证将其中一部分给你，他要先办理变更登记，将这255平方米分割出来办理了土地证后按上述手续办理。2、必须先地后房。3、土地登记费应该是80元，税费不要清楚
❽ 个人村民转让土地给别人建房14年能反悔吗
本身土地跟别人建房。就是不对的。14年绝对能反悔。
❾ 流转土地可以建房吗
《农村土地承包法》规定，流转的土地不能改变土地的农业用途，因此，在流转的土地上不可以擅自用于非农业建设。但是，将流转的土地用于种植业、养殖业等需要建设种植配套设施或者养殖附属设施的，必须由本人申请、经村委会同意和乡镇人民政府批准备案后使用。