地皮转让证

『壹』 地皮转让需要什么手续

手续如下：

1. 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提版供转让协议、土地使用证权、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2. 土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。

3. 初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。

『贰』 房产证上土地出让和转让的区别

出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出内让给土地使用者，容由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

因为土地性质不同,因此在使用期限也略有区别，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

如果是出让的，年限就是根据土地性质的规定年限就是多少年，如果是转让的，那么就要减去转让前已经过去了多少年了，可能就会短点。

『叁』 土地转让要办什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

(3)地皮转让证扩展阅读

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

『肆』 土地使用证可以转让吗

是可以转让的，其实土地使用证转让意义上等于所说的土地买卖。但必须遵守《回中华人民共答和国土地管理法实施条例》，具体转让：
转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；
2、土地出让合同复印件1份；
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
4、总产权复印件1份；
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；
6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；
7、产权测量报告；
8、申请书1份；
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
10、分割情况说明；
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。

『伍』 土地证变更和转让有什么区别

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限回内让与土地使用者，答并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

『陆』 土地分割转让许可证上的内容是什么意思

普通的商品房，房地产开发商和销售商应当提供的证件有“五证”、“二书”，这是法律内对销售方容的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而“小产权房”不能上市，不能分割，具有限制产权，只在集体成员内部发生转让和置换时，其证件才有法律效应。

『柒』 土地证上的转让、划分、出让、有什么区别

土地来使用权出让是指国源家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。

是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费；

转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）。