熟地项目转让

① 城市 土地 开发中涉及到“生地”和“熟地”的概念

城市土地开发中涉及到“生地”就是对土地的一级开发，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让。

城市土地开发中涉及到“熟地”就是七通一平的土地，基本建设中前期工作的道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等。

“七通”是现代化城市最基本必须具备的条件，是造成优美环境的基础，是城市开发建设的重要内容和城市建设赖以迅速发展的先决条件。因此，基础工程必须坚持基本建设程序，有领导、按城市总体规划有计划进行，才能提高城市开发的经济效益，达到既能满足人民物质文化生活水平，又能给投资者创造良好的投资环境。

(1)熟地项目转让扩展阅读

获得土地后，对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。

1、基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。

2、公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。

3、小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。

在进行“七通一平”基础工程中，要涉及供水供电、电讯等部门。应统一领导、行动一致，不造成返工浪费才有保证。在统一规划、统一征地、统一设计、统一组织施工、统一使用资金的组织领导下，同时把自来水、雨水、污水、电讯、煤气管道和电缆埋入地下，一次施工完毕，路修到哪里，地下管道就铺到哪里，路灯亮到哪里，花草树木也种到哪里。

② 什么是熟地方式出让

所谓熟地、生地，是土地开发的不同方式的俗称。

熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，达到“七通一平”的可直接用于建设的土地。也专指周边相关配套已完全到位，并已经历过多次开发，具有相当成熟度的地块。

计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

(2)熟地项目转让扩展阅读：

返还方式：

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目100亩回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。

国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

③ 熟地价, 毛地价是什么意思

毛地价是指政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地（俗称“毛地”内），或未经征集补容偿的新区土地（俗称“生地”）是所获取的金额。毛地价通常包括土地使用权出让金和城市建设配套费
熟地价是指政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”或”三通一平“建设条件的土地（俗称“熟地”）是所获取的金额，或土地使用权人将依据具备建设条件的熟地转让时所获取的金额。熟地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费

④ 生地变为熟地土地增值税可以加计10%吗

开发公司将生地变为熟地，允许加计扣除开发成本的20%（不含取得土地的地价款）以及10%的开发票费用。
另依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》对 “
（五）财政部规定的其他扣除项目。”的解释为“对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除”。 以上为扣除的基本规定，其中不含土地使用税，因此土地使用税不能计入开发成本。

⑤ 土地必须以熟地出让吗生地可以出让吗什么规定或者条例明确了这些内容

生地：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟地：相对于生地，已开发，直接用作建筑用地。毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地，净地：完成土地开发，具备基本建设条件的土地，可直接用于建筑。

⑥ 《国有建设用地使用权出让合同》中提到的法律法规

现在国来有建设用地使用自权出让分为生地出让和熟地出让，生地及毛地，征地拆迁都还没有进行，或者征地拆迁完成了没有三通一平，熟地则是已经完成征地拆迁，有些已经完成三通一平至七通一平的都为熟地。法律没有明确规定。具体的应该根据《国有建设用地使用权出让合同》上面的约定，08版的《合同》第六条为交地相关约定。（第一次回答问题，不全之处，请谅解!）

⑦ 在政府融资平台公司里，一般通过划拨出让形式得到的土地是生地还是熟地

出让是指你取得的这块土地已经按规定交纳了土地出让金，在规定的使用年限内再次卖给他人是不需要再交纳出让金了。划拨是指你取得的这块土地是政府采取行政划拨的手段给你的，你在卖给他人时需补交土地出让金。两者相差就差在这土地出让金上，相对来讲交了出让金的土地价值要高于划拨土地。还有一种情况就是你原来的土地证是划拨用地，你现在要改建或因其它原因需要到国土部门去办过土地证的话，你也需要交出让金将你的划拨土地转为出让土地，这时你只要交土地评估价格的50%作为出让金。生地和熟地的区别一般讲熟地是指地块周边的基础设施如道路、水电、供电供气等设施齐全、场地平整的土地，生地就是相对熟地来说没有这些设施的土地。

⑧ 房地产中的生地、毛地、熟地、在建工程、现房各指什么

生地是指不具备城市基础设施的土地。
毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。
熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地.在建工程：正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。 现房：是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。