㈠ 山东菏泽土地流转补贴政策
通过主动争取，菏泽被部列为全国6个试点城市之一，率
先开展土地市场诚信体系建设；加快推进不动产统一登记，第一批不动产登记证书已正式发放；第二次土地调查顺利通过省专家组验收，并获得市政府颁发的“科级
成果二等奖”等。同时，对市民关注度比较高的土地征收问题进行了详细解读。
土地征收流程有：
在土地征收的批准问题上，只有国务院和省政府有权限批准。
获批之后，土地征收大致流程，由县区国土资源部门组织前期报件（包括征地预公告、土地勘测丈量及附着物清点登记确认、编制土地补偿安置方案、组织听证、签
订征地协议、录入报批系统等约需20天），再由县（区）政府审核呈文（约3个工作日），之后市国土部门审查上报市政府（约5个工作日），后市政府呈文（约
3个工作日），然后省厅有关处室审查上报省政府（约20个工作日），最后省政府批复（约10个工作日）或上报国务院审批。
经过上面流程后，土地征收的时候需要几个程序。一是发布拟征收土地公告；二是勘测定界、清点调查；三是拟定土地征收补偿安置方案；四是公示土地征收补偿安
置方案（公告期限不少于5天）、听证；五是签订土地征收补偿安置协议；六是缴纳社保基金、征地预存款、组织报件；七是逐级审查上报至有批准权的人民政府审
批；八是发布征收土地公告；九是兑付土地征收补偿费用；十是移交土地。
征地补偿费用有：
土地补偿费用，包括土地补偿和安置补助费用，菏泽实行的是征地区片综合地价，现执行的是《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合
地价标准的批复》（鲁政字〔2015〕286号）。 其次是，青苗补偿和附着物补偿。据实清点协商补偿。
还有社保资金政府出资部分，《山东省土地征收管理办法》中规定，征地区片综合地价标准为每亩5万元以下的，政府补贴资金不低于每亩1万元；征地区片综合地
价标准为每亩5万元至10万元的，政府补贴资金不低于每亩1.5万元；征地区片综合地价标准为每亩10万元以上的，政府补贴资金不低于每亩2万元。
对新增建设用地土地有偿使用费，征收占用新增建设用地的必须缴纳有偿使用费，全市标准10—34元/平方米不等，市辖区标准为34元/平方米。对于耕地占
补平衡费用，菏泽市标准大约为3-6.5万元/亩；还有勘测丈量费，其标准为248元/亩。
㈡ 十年前政府招商引资，我公司与当地民营园区签订30年合同。合同没到期政府要拆迁。如何补偿
如果已经购买土地使用权，那么需要政府赔偿土地款，按照现在市场行情，土地转让金折20年使用权费，外加厂房建设装修，其他搬迁成本等。
外企一进就赶内企，估计是你们没有土地使用权，否则他们应该不会这样弄，现在很多开发区都碰到这样的问题，先是为了装门面叫很多内企入驻，但是不转让土地使用权，只是租用土地。到了有外企进来，就让内企搬迁，十分可恶。
我所碰到的企业，都是赖着不走，除非政府给土地。
㈢ 工业园区内购买二手工业用地及厂房需要办理什么手续须知
工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
一、厂房出售的定金。
二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、厂房出售款个人申请银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）
11、个人厂房抵押合同（一式四份）
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
1、厂房出售评估
2、 公证
3、厂房保险
4、 其他
5、以上所有费用均按规定交纳
五．厂房出售证过户
1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封
2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章
3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。
工业厂房买卖交易的费用清单
房产评估价：评估价的0.25%~0.5%
贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）
契税：总价的3%
印花税：总价的0.05%
登记费：300元/件
图纸费：按实际购买费用
手续费：总价的0.08%
收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。
目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。
在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。
㈣ 在菏泽东方红大街中段租一个5～8平米的店铺多少钱，有什么转让费吗电气之类的怎么算的东方红大街干
东方红大街有好几家饮品店，生意都很好，位置都在大钟的最东面，那里一片都是小吃，有转让费大约三万，小房子房租两万左右，电是一元一度，有物业费
㈤ 在园区注册的公司能转让吗
能转让 只要公司干净无异常的都好转。
㈥ 菏泽承包转让一亩基本农田需要多少钱
全国各地不同，即使是同一个市县，不同的片区也是不同的。关于当地的补偿标准，可以通过所在省国土资源厅网站查询。
㈦ 有没有人出租或者转让食品厂房
苏州园区那边近来好像挺多厂房招租的，之前在阿力士招商网上看到的。不知有没有食品加工厂，你上阿力士招商网看看吧。它那里工业园区版块，就有很多苏州园区的厂房。你也可以找网站的客服问问。