枣阳土地转让

『壹』 转让土地 需要什么手续

如何办理土地转让手续？

审批依据：

《中华人民共和国土地管理法》版

《中华人民共和国城镇国有权土地使用权出让和转让暂行条例》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

办事程序：

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。

需报材料：

一、转让方提供

1.原土地证或土地证明函原、复印件；

2.原土地出让合同复印件；

3.上交税务局土地增值税证明复印件；

4.提供土地评估报告；

5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。

二、受让方提供

1.项目批复原、复印件；

2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件；

3.上交财政局契税证明复印件。

三、转让双方提供

1.土地转让申请书原件；

2.经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

收费标准：土地转让金总额的4%

『贰』 一般土地转让需要什么手续

出让土地使用权转让需具备以下条件：
（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；
（3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；
（4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；
（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
土地转让手续：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

『叁』 出让土地能否转让，需办理什么手续

答：出让土地使用权转让需具备以下条件：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；（3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；（4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。

『肆』 现在枣阳市农村土地流转存在主要问题

无非是流转程序问题

『伍』 湖北枣阳土地每亩22700元征收，然后以最低10万卖出，跪求合理吗

是否合理无法评价，应从是否合法的角度进行分析。你说的其实涉及征地与供地（卖地）两个方面。征地是政府与农民之间的关系，而供地是政府与用地者之间的关系，这二者之间一般来说没有必然的联系。对农民来说，首先应该考察的是征地，是征地是否合法，即征地是否经过了省政府或国务院审批，如果未经过合法审批，那就是违法征地，农民可以依法维权。

『陆』 土地转让要办什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

(6)枣阳土地转让扩展阅读

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

『柒』 枣阳土地流转面积统计情况

据统计，截至2008年底，全市流转土地面积16万多亩，占总面积3%左右。交通便利、城郊地区流转面大约占8-10%，土地租金偏远农村每亩每年一般在200至300元左右；城郊、交通便利的每亩每年一般在500-600元。到2010年9月，全市农村土地经营权流转总面积达39.32万亩，其中耕地329881亩（占全市耕地面积的2.16%）, “四荒” 63323.01亩。

『捌』 湖北省枣阳市土地流转政策

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和上级党委、政府有关文件精神，为了促进我市农村土地流转服务体系建设，加快土地流转步伐，发展适度规模经营。市委、市政府决定在全市开展农村土地流转服务体系建设工作。现制定如下实施方案：
一、指导思想
以党的十七届三中全会精神为指导，以建设现代农业和新农村建设为重点，以促进农民增收为核心，以发展特色产业为方向，以“依法、自愿、有偿”为原则，以市场需求为导向，以镇、村、组三级流转服务体系为依托，通过提供优质、高效的服务，引导和促进农户依法、有序地开展土地使用权流转，推进土地规模经营和合理利用，提高土地产业率，增加农民收入，大力规范和引导农村土地流转，着力推进适度规模经营。
二、主要任务
（一）组建服务网络。镇（办、区）土地流转服务体系，由镇（办、区）土地流转服务中心、村级土地流转服务站及小组土地流转信息员三位一体组成。镇（办、区）以经管站为依托建立土地流转服务中心，与农村“三资”委托服务中心、农村综合招投标中心合署办公，下设“一室二部”即：办公室、信息部、市场部。其工作人员由经管站现有干部职工组成；村级组建土地流转服务站，由3-5人组成，其中村干部1-3名，村民代表2名，由村民代表大会选举产生，实行挂牌办公，小组设置土地流转信息员，由包组村干部或村民小组长，或户主会推荐的代表任信息员。镇（办、区）对村级服务站工作人员和小组信息员发文予以明确，并造册备案。
（二）确定服务职责。镇（办、区）土地流转服务中心主要负责建立流转档案；收集发布土地流转供求信息；帮助办理有关流转手续，做好流转合同鉴证；管理和监督农村土地流转全过程，及时调处土地流转纠纷。村级土地流转服务站主要负责核实、上报流转信息；引导农户进行小规模面积流转；确认流转地块四至边界；督促指导农户签订流转合同；调解土地纠纷；建立流转台账；指导小组信息员依法开展活动等服务项目。小组信息员主要负责本小组流转信息的采集和上报。
（三）划定责任区域。为方便群众，降低土地流转交易成本，吸引更多业主前来投资，建立土地流转交易“对口”协商机制，即在农户流出土地信息收集储备之后对土地流转交易实行“三对口”协商。流转土地在30亩以上的经营业主直接与镇服务中心洽谈；流转土地在30亩以下10亩以上的，经营业主直接与村服务站洽谈；流转土地在10亩以下的，在村服务站的指导下，由供需双方直接洽谈。
（四）完善服务机制。镇（办、区）土地流转服务中心要制定《土地流转服务流程图》、《土地流转服务平台职能定位》、《土地流转合同管理制度》、《备案制度》、《纠纷调处制度》、《档案管理制度》和《工作人员守则》《服务承诺制》等规章制度，有效保障三级服务机构的高效运作。
三、方法步骤
整个工作从2010年5月15日全面铺开，7月10日结束，分为四个阶段。
（一）宣传发动阶段（5月15日至5月20日）
1、成立专班。镇（办、区）、村、两级成立相应的服务小组，组建工作专班。
2、宣传发动。镇（办、区）、村两级分别召开党员干部会，村民代表大会，群众大会，进一步学习《土地承包法》、十七届三中全会决定，农业部《土地流转管理办法》《关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知》、省委办公厅、省政府办公厅《关于做好农村土地承包经营权管理工作的通知》以及中央、省、市2010年1号文件，介绍外地经验，统一思想认识，增强建好土地流转服务平台的重要性和必要性。
3、印制有关表格。主要印制《土地流转入户调查表》、《土地流转信息登记表》《土地流转委托书》。
4、制订切实可行的实施办法。
（二）组织实施阶段（5月21日至6月20日）
1、建立流转平台，成立流转机构。
①镇（办、区）流转服务中心挂牌运作，落实办公地点，办公人员，办公设施，有交易场所，办公经费。
②村级流转服务站挂牌办公，落实办公地点，办公用品，工作人员。
③对镇（办、区）服务中心人员、村服务站工作人员和组信息员由镇委发文予以确认。
2、确定服务职能、明确岗位职责。
镇（办、区）农村土地流转服务中心的基本职能是：供求登记、发布信息、项目推介、资质审查、指导鉴证、追踪服务和调解纠纷。三级服务主体的职责分别为：
（1）镇（办、区）服务中心主要职责：
①协助组织村级大力宣传土地流转政策法规；
②为农民群众和经营业主提供政策咨询和信息服务；
③规划全镇土地流转工作，引导土地流向优势项目；
④收集、储备、上报和发布土地流转信息；
⑤初审受让方和出让方的准入资格；
⑥提供交易场所，为土地流转双方实现交易提供平台；
⑦协调土地流转过程中有关事项，协助办理流转手续，提供统一合同格式，搞好合同鉴证服务；
⑧协助调处土地流转引发的合同纠纷；
⑨对土地流转资料进行整理归档。
（2）村级服务站主要职责：
①整理、核实、上报村域范围内的土地流转信息；
②引导有意向的农户进行土地流转；
③确认流转田块“四至”边界；
④协助调解土地流转产生的矛盾和纠纷；
（3）小组信息员主要职责：
①本小组内土地流转信息采集；
②核实信息并向村服务站上报信息；
3、规范土地流转。
（1）调查摸底。下发《农村土地流转入户调查表》、《委托书》、《流转信息登记表》。全面摸清已发生土地流转的情况和流转信息。
（2）清理审查。对发生的土地流转行为，进行清理审查，收集和掌握规范的土地流转行为。
（3）整理规范。对清理中发现的非规范性土地流转行为依法、依规进行整理规范，对没有签订流转合同的，督促流转双方在尊重既定历史事实的前提下重新签订规范的流转合同。
（4）建立台账。对规范后的土地流转行为，镇、村实行台账管理。
4、引导土地流转。
（1）信息储备。通过填写《土地流转信息登记表》最大限度地收集土地使用权委托流转和受让的信息，输入机算机网络，建立土地流转信息库；
（2）发布信息。村民委员会和服务中心分别在村、镇显眼的位置对土地流转信息进行挂牌公布。逐步实现网上发布信息，寻求供求对接；
（3）农户查询。服务中心工作人员为农户咨询流转政策和信息提供服务；
（4）双方洽谈。有流转意向的农户在村民委员会或服务中心的信息人员的指导下进行洽谈，填写《土地流转委托书》的农户，可以委托村民委员会或服务中心工作人员代为洽谈；
（5）签订流转合同。双方洽谈一致后，在所在村民委员会的监督下，在服务站或服务中心工作人员的指导下，土地流转双方签订土地流转合同，一式四份，流转双方、发包方、服务中心各执一份。
（6）鉴证。镇经管站对流转合同进行审批、鉴证并加盖公章；
（7）资料归档。服务中心将流转合同、土地流转台帐、流转委托书、土地流转信息登记表等有关资料进行分类整理，统一归档，专人保管。
（三）规范运行阶段（6月21日—7月1日）
1、制订各项制度并公布上墙。
（1）镇（办、区）服务中心制订《农村土地流转服务中心服务流程图》、《流转服务平台职能定位》、《土地流转服务中心窗口服务程序》、《土地流转原则和要求》、《土地流转主要方式和要求》、《土地流转合同管理制度》、《土地流转备案登记制度》、《土地流转纠纷调处制度》、《土地流转档案管理制度》。
（2）村级服务站做到四上墙。《村级服务站职能和小组信息员职能》、《土地流转服务流程图》、《土地流转原则和要求》、《土地流转主要方式和型式》。
2、镇（办、区）服务中心和村服务站在显眼的位置制作土地流转信息公示牌，每月发布一次流转信息，重要的流转信息随时发布。
3、土地流转情况和流转信息实行月报制。各村报帐员每月底将小组流转信息收集后按时上报镇服务中心，由镇服务中心汇总后予以发布。
4、镇服务中心和村服务站按职能坚守岗位正常运转。
（四）总结验收阶段（7月2日—7月10日）
1、镇（办、区）村对土地流转实施方案进行细致的检查，查漏补缺。
2、整理资料，立卷存档。
3、镇（办、区）村对土地流转服务平台建设试点情况进行全面总结。
4、市委市政府组织工作专班，对各地土地流转服务平台建设情况开展全面检查验收，整改纠偏。
四、组织领导
（一）切实加强领导。市成立农村土地流转体系建设工作领导小组，市政府副市长郭泽林同志任组长，市政府办安华云同志、市农办吴金强同志为副组长，市经管局、市农业局、市林业局、市财政局、市国土局、市信访局、市劳动和社会保障局、市法院、市司法局等部门有关负责同志为成员。领导小组下设办公室，负责农村土地流转服务体系建设日常工作，办公室设在市经管局，李万富同志兼任办公室主任。
（二）部门协调配合。国土部门加强对基本农田监管，防止以流转名义擅自改变土地农业用途；信访部门做好上访群众接待工作，消除对立情绪，服务土地流转；劳动部门积极统筹城乡劳动就业，认真落实农民工有关政策，促进土地流转；农经部门要加强业务指导，确保规范运行；财政部门要加强指导，保障工作经费；司法部门要对涉及农村土地承包与流转涉及案件，依法依规及时受理、审理、办理；主要领导要把这项工作纳入重要议事日程，确保全市农村土地承包经营权流转工作顺利进行

『玖』 土地怎么转让

土地转让一定要遵守相关法律法规和政策。
一、集体土地在现有法律法规和政策的前提下，是不能转让的，如农村居民宅基地、承包耕地等集体土地。
二、国有土地 使用权的转让，必须在出让的基础上方可进行转让；如果是划拨的国有土地使用权，要经过出让后才能转让。
三、国有土地使用权的转让，必须按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定进行。在具体办理转让手续中，要提交如下材料和资料：双方的转让协议、转让地块的《国有土地使用权出让合同》和建设用地批准书、土地使用权出让金凭证、规划部门的建设用地规划许可证、转让双方的身份证明、向当地国土资源部门进行土地转让的申请等，在以上材料具备的基础上，报当地国土资源局批准后，按照规定办理相关该土地的转让手续；对方取得土地权属变更登记证明后，即从承让方的土地使用权变更为受让方，受让方取得了该块土地的使用权后，即该块土地转让手续办理完毕。