交工证书备案

1. 《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别

为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
[建办建〔2000〕18号]，竣工验收备案表通常包括以下内容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
3、竣工验收备案文件清单，主要包括：
(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
(2)、规划许可证和规划验收认可文件;
(3)、工程质量监督注册登记表;
(4)、工程施工许可证或开工报告;
(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
(6)、建设工程档案预验收意见;
(7)、工程质量保修书;
(8)、住宅质量保证书;
(9)、住宅使用说明书;
(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，让业主对这些文件有着混乱的认识，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。
《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。
《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;
房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。

2. 工程交工证书签字流程

水运工程交工验收工程质量鉴定工作程序 1、单位工程施工单位自检合格并经监理单位核定后，项目法人向质监站申请工程质量鉴定。 2、质监站审查申请报告及有关的质量资料。 3、质监站制订质量鉴定工作计划,并书面通知项目法人。 4、按工程特点，质监站与项目法人等有关单位商量质量检验成员名单、工作日程安排、检验组分工和检测仪器、检验用车等事宜。 5、召开质量检验工作预备会主持单位：质监站：与会人员：参加工程竣工质量检验的全体人员；会议议程：(1)、宣布检验组成员名单；(2)、明确各检验小组分组情况，各小组具体检验工作任务和检验方法、步骤、检验频率、工作日程安排；(3)、强调检验工作注意事项。 6、各检验小组按交工验收质量鉴定实施方案对各标段工程质量进行检验，审查质量保证资料。质监站制订质量鉴定工作计划,并书面通知项目法人 7、各检验小组收集整理内业审查资料和外业检测资料，签字归档形成系统的工程质量检验资料。 8、各检验小组根据工程质量检验资料和项目实施期间的有关监督检查资料，按照各类工程项目特点进行分项、分部、单位工程质量核定，签字归档。 9、鉴定负责人审阅各检验小组汇报材料（主要内容：质量检验情况、质量核定结果、遗留问题和建议。）及检验评定资料、编写《工程质量监督情况报告》(初稿)，质监站鉴定委员会讨论形成《工程质量监督情况报告》;签发《水运工程质量鉴定证书》（单位工程） 10、参加交工验收会

3. 工程的竣工验收合格证 是什么 是竣工验收合格备案证书吗

工程的竣工验收合格证，是确认整个工程合乎标准的证书，和竣工验收合格备案证书是一样的。

一、工程的竣工验收证书指建设项目竣工正式验收时，在通过听取汇报、检查现场和审阅竣工资料等调查研究后，确认整个工程合乎标准的建设内容、工程质量要求、生产能力和经济效益，由工程验收委员会或小组全体成员签署的证书。

竣工验收证书内容包括：

(1)工程概况(工程名称、工程地点、项目批准单位、建设单位、主要设计单位、主要施工单位、建设规模、工程内容，总投资、设备材料数量、建设进度等);

(2)验收委员会对建设项目的评价和意见;

(3)工程未完事宜的处理意见;

(4)全体成员签名。

竣工验收证书要随同全部竣工验收资料存入工程技术档案，并报送主管部门备案。

二、建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

(3)交工证书备案扩展阅读：

工程竣工验收备案的主要程序

1．经施工单位自检合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。

2．由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，并经总监理工程师签署意见。

3．对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收。

4．建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

5．工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。

6．工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

7．城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署验收意见。

8．备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

4. 《建设工程竣工验收备案证明书》，此证书开发商有了吗

验房程序 （一）保证资料的审查：主要是“五证”、“两书”、“一表”； （二）实地验房内容： 1、先看外部：小区周边及配套，楼体外部转装饰及设备设施；公用部分；“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。 2、再查内部：包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、防水、给排水、暖气燃气、通风排烟、强弱电、采光、智能化以及建筑节能等； 3、再测相邻：闭存水试验、水表空转等问题，共计15大项，70余小项，200多条。 （三）相关法律问题及维权咨询：包括收房经验、相关费用交纳、维权途径等。

5. 新房交房时的竣工验收证明书和竣工备案表有什么区别

需要看到备案表即可，消费者没有必须区别这个，只要有即可。
开发商交房的条件：
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

6. 有了竣工验收备案怎么办理房产证

办理房产证的步骤为：

准备材料，准备的材料有：

（1）《不动产登记申请表》原件；

（2）建设工程竣工规划核实确认书原件；

（3）建设工程竣工验收备案登记证原件；

（4）记载有土地状况的土地房屋权属证书和地籍调查确认通知书原件；

（5）公安机关核准的房地产坐落证明原件；

（6）面积测绘计算报告书原件；

（7）涉及拆迁的提交拆迁行政主管部门出具的拆迁安置完毕证明和拆迁许可证原件。

(6)交工证书备案扩展阅读：

提交文件：

（1）工程竣工验收备案表；

（2）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；

（5）施工单位签署的工程质量保修书；

（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。

（7）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

7. 建筑工程竣工备案证在哪办理

首先你要完成工程综合验收手续
然后具备这些条件后到住建委办理
1
、
工程质量监督报告（原件）
2
、
工程质量评估报告（原件）
3
、
勘察、设计单位提交的质量检查报告（原件）
4
、
建设、施工、监理单位提交的工程竣工报告（原件）
5
、
工程施工许可证（复印件）
6
、
施工图设计文件审查意见（复印件）
7
、
单位工程质量综合验收意见（原件）
8
、
规划、公安消防、环保、气象、土地等部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）
9
、
施工单位签署的工程质量保修书（原件）
10
、
商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）
11
、
建设工程价款结算登记证明
12
、
法规、规章规定必须提供的其他文件

8. 建设工程竣工备案证是由施工方办理还是由业主

《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应回当组织设计、施工、答工程监理等有关单位进行竣工验收。
也就是说，建设工程竣工验收应当由建设单位组织，但是设计、施工、工程监理等有关单位应当做好各自的工作，参加竣工验收。而通过验收后，现实中也是由建设单位向建设工程行政管理部门申请备案。由于现在很多建设单位都兼具业主身份，经常也被称为“业主”，也可以理解为由业主向建设工程行政管理部门申请备案。

9. 《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别

1、要拿到《竣工验收备案证》包含的一个文件就是《竣工验收备案表》。有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。

2、内容不一样。《竣工验收备案证》是证明该套间房屋符合买房合约的要求。 《竣工验收备案表》因有些细节未能符合要求，虽跟进处理的事项、明细。

3、作用不一样。只有取得《竣工验收备案证》的房子才可交付使用，反之不可。《竣工验收备案表》就没有这作用，仅仅就是验收的一个备案。

4、程序不一样。拿到《竣工验收备案证》程序复杂。建设工程竣工验收备案证是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

《竣工验收备案证》的程序：

①经施工单位自检合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。

②由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，并经总监理工程师签署意见。

③对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收。

④建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

⑤工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。

⑥工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

⑦城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署验收意见。

⑧备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。