日本民宿转让

① 在日本购买房地产流程

我先梳理一个通俗易懂的流程图，大家一起来看看：

紧接着，我们要做一个简单的了解，计划在日本买房的话，要提前准备什么。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
假如想买来长租选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使近期地价疯狂上涨的北海道以及冲绳，里面也都有坑，我们在做日本房产投资的时候，必须要平稳和安全，地段不是买房考虑的唯一因素，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，这么有很大概率找到优质房产。学姐搜集了一部分楼盘资料，可以了解：【日本值得投资的楼盘】

第二步：联系中介咨询和看房
日本有十分兴盛的不动产中介行业，多数也都符合规定，为了方便沟通，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。然而非常多人会很担心，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?要是被骗了可怎么办？
其实这点是不用担心，是因为日本的法律十分的完善，非常多投资型二手房均为带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没办法进去看房子的。然而不看也不要紧，日本的公寓房按规定都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，还有管理公司相当严峻的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。
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第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，随后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
申请成功后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。

第五步：签约合同书
完成上述工作后就可以正式签约了。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就必须支付违约金，违约金是房款的20%，所以必须慎重对待。
第六步：交房、结算尾款
一般1个月就可以搞定从签约到交房的事情，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方都不可以进行办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是经由托管公司沟通解决。
但是打算在海外做房产投资，那可真的不容易，还要对很多注意事项和风险进行了解：【投资日本房5大问题，字字诛心】

② 日本民宿适合投资吗

首先明确一点，这世上没什么傻子，现在找个傻子比找个圣人都难。在资本市场上，拼的就是经验，与智商无关。其次拼的是贪婪与残忍程度，只有心黑手狠才能收割更多的韭菜。
就像邀请我入伙的这家公司，其背后就有着庞大的财团背景，是谁我不说，反正在金融圈子里鼎鼎大名，能呼风唤雨。这所谓代理的民宿，其实都是他们买下来的，就是开发商，然后卖给国内想投资的中国人。

所以大概能明白了吧，不管你是否赚到钱，人家是肯定能赚到钱的。只要是先回了本儿，之后再赚的全是利润。

③ 如何在日本开民宿

随着游客大幅增加，日本民宿业也随之发展并壮大。不仅在Airbnb，在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。虽然很早以前就有酒店存在，但无论去哪个国家都是相差无几的内部构造。而如今，游客所需求的不再是统一的商务宾馆，而是能够体验日本文化的特色旅馆。
民宿的本质是什么？
是指家里有闲置的房间，可以让访客来家里短期有偿住宿。
民宿的优势是什么？
是价格比旅馆或酒店便宜，生活用品及设备齐全，居住得更舒服、方便。
从几乎还没有出现，到黑民宿不断增加，乃至最后被严加整顿，日本民宿市场经历了一系列变化。
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。
有调查显示，真正合法且能够持续赚钱的日本民宿只占约2%。
真的没有解决办法吗？这时候，日本简易旅馆就出现了。
对于有条件的经营者，可以考虑申请简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅合法还可以全年经营，没有后顾之忧。
反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

④ 日本买民宿是需要申请吗还是直接可以运营

您好，日本民宿是需要申请的，但是如果您购买已经申请下民宿牌照的就可以直接运营了。

投资民宿的发展前景：

一. 市场环境

1)东京民宿大范围停业，造成普通旅馆和酒店的价格上涨!

随着东京民宿新法出台，有民宿资格证的民宿才有权利在airbnb、booking等民宿搜索平台上登载入住信息，在市面上现有经营的民宿中95%以上都为无证经营状态。

为什么95%的民宿都无法取得民宿资格证?

因为东京民宿多是在普通居民楼中经营，会对周边住户正常生活产生影响，所以物业公司不允许居民楼内经营民宿。因此无法得到物业的许可。造成申请不到民宿资格证的窘境。伴随民宿的退场，接下来会有更多的旅馆来填补廉价住宿市场。

2)下图为世界各大旅游城市酒店与廉价住宿的出售价格对比，日本市场的价格差一目了然。廉价住宿售价上涨趋势明显。

民宿的回报率是比公寓回报率高，拿东京举例：一般投资公寓，不考虑民宿首选小户型，人气地段收益率可达到5%-6%，民宿比如大田区的一户建或可达到8%-9%。麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示，东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%，酒店承载容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。这对民宿行业无疑是重大利好。

⑤ 日本投资民宿时需要注意哪些问题

投资者想要分一杯羹，就需要好好了解日本投资市场。在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。

2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。

3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

⑥ 中国人纷纷跑日本去开民宿，真的有那么赚钱吗

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

⑦ 在日本买房子如何做民宿

相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较谨慎。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了

⑧ 在日本民宿新法影响下，投资自日本民宿还有发展吗

相信提者是担心由于出租时间被大幅缩短的问题，其实大可不必。因为如果能好好利用民宿热潮，则可能可以把日本日益严重的空屋问题，转变为获利资产。

除了新法民宿以投资赚钱为目的的，可以选择特区民宿。但如果自己居住优先，闲暇时刻用来做民宿的购房，则可以选择新法民宿。

下面附上一张图方便理解特区民宿和新法民宿的区别:

⑨ 在日本做投资做民宿可以吗

可以的，近几年，日本政府对旅游业发展的推动从未停止脚步，发展速度也是越来越迅猛，急速增加的外来游客让日本现有的酒店应接不暇。在日本宣布成功申办2020年东京奥运会时，就曾有相关人士预计这将对目前日本的酒店住宿是一个前所未有的挑战，对于这项国际备受瞩目的奥运圣火，更是让日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不说日本民宿投资的春天就要来了。
2020 年在东京举办奥运会的作为日本经济发展的催化剂，日本官房长官菅义伟表示2018年的赴日外国游客数量将创历史记录,预计能达到3300万人次，日本政府制定的2020年旅游人数达到4千万人次的目标也已经近在咫尺。
2024年左右大阪赌场将建成营业。日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。
2025年大阪世博计划在该市大阪湾的人工岛梦洲举行，会期为2025年5月至11月，总计185天。预计将吸引比2015年意大利米兰万博多出700至900万人次的2800万至3000万人次入场。
如今，很多的国际投资者都很看好这片热土，日本的土地始终是私有制，这意味这日本民宿在买到手之后是永久产权，未来稳定的收益更是让人趋之若鹜，但是日本对经营民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿经营许可的房产，目前为了满足大家经营民宿的需求，大部分的日本房产中介公司推出很多带有民宿经营许可证的民宿房源，大家可以多听多看。