后整转让

① 转让具体是什么意思和出租有什么不同

转让，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。

两者的区别如下：

1、转让的绝大多数情况下都是租用的商户，招租的更多是房东。

现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难做已经成为普遍现象。不管是谁，经营一家实体店只要不赚钱，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业一条路可以走。或者改行，或者换个更合适的地方开店。

但是店铺一开始装修是花了钱的，里面的商品也不想留了，找个人接手是最好的选择，可以整体转让出去。

2、转让一般是有转让费的，而招租只有租金。

一个好位置的店铺，转让费的价格是很高的，这也是租户在距离到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元。
而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金，就可以达成合作。

3、转让的套路极多，而招租的话相对简单不少。

招租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题。即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的。

但是转让的套路就多了，安排一些托制造店铺很旺的景象，骗取小白高价接手；或者房东为了多收租金，提前联系接手人，看看多少钱有人愿意续租，然后再跟租户谈涨价；或者租户一看赔钱了，立马转让，靠转让费赚一笔。

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店铺转让流程

一、确定转让人身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的多有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生xkz等其他相关证明是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接受店铺的权力，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权力与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式付转让费用。

五、转让方有义务协助接收方进行过户手续变更，因此，双方要及时凭签订合同及其他所需证明到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要有第三方同时在场并签字证明（即产权人、经营者、接收者）。

七、务必考察店铺转让的原因及之前的债券、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同陷阱。

八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

② 整型医院交了全款,之后医院转让了,院名也改了,找收够医院又不搭理,我该怎么办

医院怎么改，不是就医患者能够决定的；但是已经形成的事实改变不了。收了你的全款，就要给你整形。收购医院态度不好，你可以持相关证据到你们当地的卫健委投诉该医院！要求医院整形或者是退款。

③ 合伙企业整体转让后的债务处理问题

以合伙财产来进行清偿

④ 公司整体转让后持续经营，原公司的账务余额遗留问题应该怎样进行会计处理

1、原资产确定损失的，转为未分配利润借方
2、原负债确认可以不尝还的，转为未分配利润贷方

如果不能确认的，应该封存挂账上不动。

⑤ 公司股权转让、资产转让和整体转让的操作方法

是有限公司吗？ 1、公司章程有规定按公司章程规定，公司章程未规定的，须征得其他股东过半数同意。 2、转让后，注销原股东出资证书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。 3、办理工商变更登记。 以下是摘抄： 股权转让的实施程序 在股权转让合同的履行方面，转让方的主要义务是向受让方转移股权，受让方的主要义务是按照约定向转让方支付转让款。如何才能保证股权有效转移？ 对于有限责任公司来说，新《公司法》第33条规定，有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项： 股东的姓名或者名称及住所； 股东的出资额； 出资证明书编号。 记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。 《公司登记管理条例》（2005年修订）第三十二条规定，公司变更实收资本的，应当提交依法设立的验资机构出具的验资证明，并应当按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资。公司应当自足额缴纳出资或者股款之日起30日内申请变更登记。 可见，在有限责任公司，受让人即使签订了股权转让合同，且合同已经生效，在公司为其履行股东名册登记变更程序之前，尚不能认定其已取得了股东资格，只有在公司股东名册变更并进行工商变更登记之后，新老股东的交替方才在法律上真正完成，并具有了社会公示性。股份有限公司股权转让的情况有所不同。其股权转让合同生效，受让人即取得公司股权，合同当事人为记名股东的，应通知公司办理股东名册登记变更。 需要说明的是，上述登记变更手续具有宣示性或对抗性，是受让人保护自身权利，对抗公司或第三人最有效的手段，实践中一定要予以高度重视，千万不能因为一时的手续繁琐而不为从而留下隐患。 在进行股权转让时，还应当注意法律对转让主体、内容、程序上的一些规制。如新《公司法》第一百四十二条规定，发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。 公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。 除了法律规定之外，如果公司章程对股东转让股权或股份有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。 程序上，新《公司法》第72条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。 总之，股权转让是较为复杂的法律问题，在进行股权转让之前，建议咨询公司法专业人士，并谨慎行事。 根据财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知财税[2002]191号文件规定 2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。 股权转让合同还应当万分之五贴缴印花税。 股权转让所得还应当就取得所得主体的不同缴纳个人所得税或企业所得

⑥ 公司资产整体转让后还存在么

原则上说，公司资产整体转让后还存在着。但如果吸收合并的并入方公司（或股东置换后新的股东会及管理层），要进行变卖处置，那处置后肯定不在了。

⑦ 在建项目整体转让要办什么手续

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于北京市东城区××路口东北角××大厦的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为京地出（合）字（2001）第2××号。
该地块土地面积为_12,800平方米_，规划用途为_办公_，土地使用年限自2001年4月28日至2051年4月27日。
出卖人经批准，在上述地块上建设××大厦。建设工程规划许可证号为2001规建字16××号、2002规建字11××号、2002规建字15××号，施工许可证号为01（建）2002.1184、××（建）2002.2584、××（建）2003.04××。
第二条 转让依据
买受人购买的××大厦为预售商品房。预售商品房批准机关为北京市国土资源与房屋管理局，商品房预售许可证号为 。
双方约定由出卖人负责在2003年10月31日前取得预售许可证并在空格内填写后,办理有关登记备案手续。
第三条 ××大厦的转让方式
××大厦的转让方式为整体转让，即按双方约定的建筑总面积和总价款，出卖人将××大厦土地使用权连同地上建筑物、构筑物及其附属物一并转让给买受人。
第四条 ××大厦的基本情况
××大厦的用途为办公, 属框架结构, 标准层高为3.9米,
建筑层数地上17层（局部10层）,地下3层(部分5层)。
××大厦的建筑总面积共127,152平方米。其中，地上建筑面积86,857平方米，地下建筑面积40,295平方米。见附件一: ××大厦总平面图 见附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表
第五条 计价方式与价款
经双方协商一致，确认××大厦的整体转让总价款为241,588.80万元人民币(大写:贰拾肆亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元整)。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与实测面积有差异的，以实测面积为准。
××大厦交付后，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列方式进行处理：
1、合同继续履行；
2、面积误差在500平方米以内的，视为没有误差；面积误差超出500平方米以上的部分区别处理：如果少了，应退还买受人相应价款；如果多了，买受人可不予补交相应价款。
产权登记面积按照国家有关规定进行登记处理。
第七条 付款方式及期限
双方同意根据××大厦工程建设的进度分期付款：
1、本合同签订后5个工作日内支付100,000.00万元人民币（大写：拾亿元整）；
2、结构封顶后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；
3、外装修完成（除大门待装外）后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；
4、主要设备安装调试完成后5个工作日内支付38,408.39万元人民币(大写:叁亿捌仟肆佰零捌万叁仟玖佰元整)；
5、自竣工验收合格之日起一年后的5个工作日内支付3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。
第九条 交付期限
买受人出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的交付条件的××大厦交付买受人：
但如遇遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__30__日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
第十条 ××大厦的室内初装修交付与买受人自行精装修的衔接、验收及交付等有关事宜由双方另行约定。
第十一条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条和第十条约定的特殊情形外，出卖人如未按本合同约定的期限将××大厦交付买受人的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_三_的违约金，合同继续履行。
第十二条 规划、设计变更的约定
出现特殊情形必须进行规划或设计变更的，应先征得买受人的同意，再报规划部门批准和通知设计单位。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致××大厦建筑面积发生变化的，双方同意按本合同第六条的约定处理。
第十三条 交付的条件
双方同意在××大厦的施工达到以下工程建设进度时即具备交付条件：
1．结构验收合格；
2．各种设备设施系统经综合调试后能正常运行；
3．××大厦经综合验收合格。
第十四条 交接
××大厦达到本合同第十三条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并应签署××大厦交接单。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝签署交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
买受人拒绝接收达到约定交付条件的××大厦的或拒绝签署交接单的，自出卖人发出通知后一周内视为已交付，并由买受人承担由此引起的一切后果。
第十五条 出卖人保证销售的××大厦没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成××大厦不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十六条 出卖人关于初装修、设备标准承诺的违约责任
双方约定的初装修标准见附件三、设备配置见附件四。
出卖人交付的××大厦的初装修和设备应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的初装修、设备差价。
第十七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、道路：2004年10月1日；
2、上下水：2004年10月1日；
3、电力：2004年10月1日；
4、通讯：2004年10月1日；
5、有线电视：2004年10月1日；
6、燃气：2004年10月1日；
7、热力：2004年10月1日。
如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按第十一条逾期交房的约定处理。
第十八条 关于产权登记的约定
双方进行产权登记所需的各种税费缴付根据国家有关规定办理。
出卖人应当在××大厦交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。
第十九条 保修责任
在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
保修期限及范围见附件五。
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。
第二十二条 合同附件与本合同

具有同等法律效力。
第二十三条 本合同正本连同附件共十六页，一式五份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人二份，买受人二份，北京市东城区房屋土地管理局备案一份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条 自出卖人取得商品房预售许可证之日起5个工作日内，由出卖人向北京市东城区房屋土地管理局申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
（签章） （签章）：
____年____月_ 日 _____年_____月_____日
签于 签于

附件一： ××大厦总平面图
附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表
附件三： ××大厦初装修标准
附件四： ××大厦设备配置表
附件五： ××大厦保修期限及范围

附件内容省略

××大厦买卖合同（草案）的说明

××大厦买卖合同文本已拟出，现就以下几个特别之处作出说明。
一、关于本合同形式的说明
××大厦买卖合同是以国家建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》最新示范文本为基础，保留了示范文本的结构及必备条款。由于××大厦的转让采用整体转让的方式，而对整体转让，国家有关部门尚无特定的示范文本，故对示范文本相应条款的内容进行了必要的调整，从而形成了目前的合同式样。
二、关于计价方式的说明
本合同是以“成本+利润”为基础，以市场价格和降低成本予以奖励为参考确定总价款，因此总价款由建设总费用、营业税、所得税、净利润四部分构成。××大厦总建筑面积为127,152平方米，总价款为241,588.80万元，单价为1.90万元/平方米，销售利润率为11.42%（总价款扣除营业税13,287.38万元；再扣除建设总费用187,133.54万元；余额为毛利润41,167.88万元，扣除所得税13,585.40万元，净利润总额为27,582.48万元）。
三、关于面积确认的说明
由中国房地产协会所属北京××××房地产工程测绘事务所，依据××大厦施工图测算的总建筑面积127,152平方米，是比较准确的，与今后实测面积误差不会太多，由此作为本合同中约定面积的依据。
四、关于预售许可证的说明
目前××大厦预售许可证正在办理过程中，预计可在10月31日前办妥。
五、关于尾款支付的说明
在本合同第七条中，最后一笔价款3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)，是根据国家有关规定，按照建安费的5%计算出来的，作为对工程质量进行担保的质量保证金。

⑧ 公司整体转让更换法人能把员工一起转让吗员工拒绝转让可以维权吗能有陪偿吗我在公司做了十一年了，

公司整体被收购，员工劳动合同未履行到期的，可以与新公司重新签订劳动合同，或者在新公司继续履行原劳动合同。如果员工拒绝的话，要求解除劳动关系的话，应当给予适当的经济补偿。标准为工作满一年补偿一个月工资。