Ⅰ 老宅被别人占了，但我没宅基证，应该怎么处理
物权法》
第十三章宅基地使用权
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国妇女权益保障法》的决定附：修正本（节选）
十九、第三十条改为第三十二条，修改为：“妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。”
第五章财产权益
第三十条国家保障妇女享有与男子平等的财产权利。
第三十一条在婚姻、家庭共有财产关系中，不得侵害妇女依法享有的权益。
第三十二条妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。
第三十三条任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。
因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。
第三十四条妇女享有的与男子平等的财产继承权受法律保护。在同一顺序法定继承人中，不得歧视妇女。
丧偶妇女有权处分继承的财产，任何人不得干涉。
第三十五条丧偶妇女对公、婆尽了主要赡养义务的，作为公、婆的第一顺序法定继承人，其继承权不受子女代位继承的影响。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
宅基地是指住宅用地，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。父亲的宅基地，子女有继承其使用权的权利，所有权归村集体所有。子女享有继承权无户口为城市或农村之分
农村宅基地使用证如何办理继承手续
持下列文件向当地国土管理部门提出申请。
1、宅基地批准文件（原宅基地证）；
2、个人申请书；
3、申请人身份证明复印件；
4、所在村委会证明；
5、你父亲去世后,其财产由你一人继承的证明；
7、土地证书年检申请书；
8、土地证年检审核表；
9、居民宅基用地登记申请、调查、审批表；
10、土地登记卡。
上述相关表格去乡人民政府土管所或区国土资源局信息中心领取
按照我国《继承法》的规定，公民的房屋和属于个人的合法财产是可以继承的。不论是国家干部，还是其他人，都可以依照《继承法》的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属集体所有；宅基地和自留地、自留山属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于集体，集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。其使用权应通过当地政府主管部门和当地集体经济组织协商，依法合理的确定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要依照当地乡（镇）村的统一建设规划进行之外，还必须要由乡一级人民政府的批准
Ⅱ 老宅转让协议范文
你的问题，比较复杂，给你些意见，希望能有帮助。
1、关于“预留宅基地，我们可以使用吗？”，“可以通过什么途径使用？”
答：在没有履行相关的转让手续之前，你们是不能使用。
因为农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。
根据最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著的相关解释：
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2、他们两个人现在都申请了五宝。如果房屋拆掉后两个人去了敬老院生活，我们是否可以拥有使用权？
不可以。上面已经有祥细的说明了。
3、“没有建房手续，房屋是否合法？”
没有建房手续，房屋是不合法的，但由于他拥有该土地的宅基地使用权，他是可以申请补办相关手续的。
4、房屋拆掉后是否还拥有剩余无几土地的使用权？
这个具体看情况，如果说是拆迁等征地原因，拆除的，会有相应补偿，签订相关补偿协议后，就丧失了相关的土地使用权。否则仍拥有使用权
Ⅲ 老家宅基地正在确权，我家老宅因多年没住 房顶有一间漏了，院子很大
宅基地申请确权需要提供的资料（需要先走申请流程）
（1）土地登记申请书（国土部门印发，土地使用权人填写并签章）；
（2）申请人身份证明材料（户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件）；
（3）土地权属来源证明；初始登记提供土地批复、宅基地审批表，换发证书提供原土地使用证，涉及转让（买卖）、继承（原权利人死亡）、赠与、置换（互换），户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料：
（4）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（5）地上附着物权属证明；
Ⅳ 我村有人卖老宅地而且没有房屋算是买卖土地吗和法吗
买卖宅基地是违法的。
《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。
Ⅳ 农村宅基地老宅能否买卖转让
你好：1、宅基地不能单独买卖，宅基地上的房屋可以在被集体经济组织内买卖；2、宅基地不能单独继承；宅基地上的房屋可以继承。法律依据《土地管理法》《土地管理法实施实施细则》
Ⅵ 农村有新房老宅国家有什么法定
你是问一下农村，有新房老宅基地，国家对这个问题有什么规定？既然是有了新的宅基地，那么老房集体是可以收回去的
Ⅶ 农村老宅兄弟之间私下转让、有协议、有见证人、但没过户、法律是否认可
宅基地属集体土地，不能私下转让。如若转让，需经过批准。
《农村宅基地管理办法》
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
(7)蔡甸老宅转让扩展阅读：
农村宅基地转让条件：
一、转让人双方必须为村集体内成员
因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。
二、转让必须经过村集体的同意
原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。
三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地
农村村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”。这条要求保障了转让人有房可住，不能将宅基地出让后没有地方居住。
四、受让人在村集体没有宅基地
根据“一户一宅”的政策要求，如若受让人已经在村集体有宅基地了，就不能再接受别人宅基地的出让。
五、宅基地与房屋必须同时转让
这条要求保障了宅基地的居住属性，同时也确立了宅基地转让双方的权属。
Ⅷ 乡镇街道私人老宅资产转让怎么评估
此买卖肯定不合法，属地下式的私自交易，不受法律保护，买着自已住也行，但如果涉及拆迁，补偿对象不是你，而是房产业主，因为你不是财产的合法占有人，致于买门面给土地证，你要知道是什么类型的土地证，能否给你土地证，你想想农村宅基地建房，你又不属本地村民，能持有土地证吗。总之只是自已使用，且与房地产业主关系熟或比较了解，或熟悉当地环境，可以买!
Ⅸ 老宅过户需要什么费用和手续
你是买卖过户的，还是继承过户的？
买卖过户：
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
继承过户：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担