土地转让改名

㈠ 我们国家对土地转让有何规定，转让土地是否应该更名过户，如果没有更名过户出现纠纷应如何处置

仅供参考
根据《土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条、款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任”和第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一 ）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条、件下，本集体经济组织成员享有优先权”的规定，当事人双方应当签订转让土地的书面合同，进行流转的期限不得超过承包人承包期的剩余期限，并经发包方（村委会）同意备案后，转让合同才能生效。

对没有签订合同或合同内容不明确的，当事人双方应当补充协议，明确双方的权利和义务。

如果当事人双方不能达成补充协议的依照《土地承包法》的以下两条（原文）规定解决。
第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
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㈡ 土地确权后还能改名吗

可以的，农村土地承包经营权确权登记颁证后，要建立正常的土地承包经营权变更、注销登记制度。

因下列情形导致土地承包经营权发生变更的，需经村、乡级审核，由县级农业行政主管部门办理变更登记：

一、承包地被征收、占用导致地块、面积发生变化。

二、承包农户分户等导致土地承包经营权分割。

三、采取转让、互换方式流转土地承包经营权。

四、承包农户灭失。

五、承包地被依法调整或者收回。

六、其他需要依法变更的情形。

(2)土地转让改名扩展阅读：

一、土地确权原则：

1、尊重历史，面对现实的原则;

2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;

3、政策和法律并用原则;

4、分阶段、区别不同情况处理原则;

5、权利设定一般法定原则。

二、确权方法

1、集体所有土地一般为内部使用。

2、重复征用或划拨，以后者为准。

3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

三、证据依据

土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;

城镇地籍调查资料;

人民政府关于建设用地的批准文件;

土地出让合同;

土地利用现状调查资料;

人民政府颁发的房产证明;

新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;

危改、安居计划的联建房合同和公证书;

法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

㈢ 土地证过户，改名

第一，土地证过户费用很少的，大概1000元左右（每个地方有差别，但不大）。
第二，土地证不过户，盖好房子办房产证就是原土地证所有人的名字。再过户的话钱就很多了（要交易税、契税等等）
建议你去把土地证先过户了。

㈣ 土地证更改名字需要怎么手续

土地证更名手续:

1.变更土地登记申请;

2.变更地籍调查;

3.审核;

4.注册登记;

5.换发或者更改土地证书,核发他项权利证明书。

初始土地登记后,土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止,登记的土地用途发生变更,土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的,除按规定办理有关手续外,应及时办理变更土地登记。

(4)土地转让改名扩展阅读:

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。

土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

㈤ 土地证更名需要办理哪些手续

土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。土地证的办理程序：

1、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书；

6、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

(5)土地转让改名扩展阅读

土地证更名需要提供资料

（一）首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

（二）名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料，办理土地证时，要新的产权证才能办理，需要的资料有：

1、原土地使用证（原件）

2、新产权证原件及复印件，身份证

3、房屋买卖合同（复印件）

4、房屋契税、出让金发票（复印件）

5、身份证或户口本（复印件）

6、宗地图。

㈥ 土地使用证改名手续怎么办

土地使用证更名和土地转让手续是一样的。应该先到当地房屋产权交易中心对房产证进行更名；需要双方到当地房交所签字及需要双方身份证及房产证原件。等新房产证领取再到当地国有土地资源局大厅领取并填报呈报表之内的资料，视情况看需要重新进行土地估价和宗地图重新测绘，若需要这些手续完成后就可以呈报国土局进行土地地籍更名。其中可能还涉及交易税费，视情况而定，比如遗产税现在就已经取消，若视更名会视作转让缴纳税费。希望我的回答可以对你有所帮助。若有回答不够清楚请追问

㈦ 农村人的土地可以协商后转让更名吗

确权以后，就可以了，这叫土地流转，到时会有相关政策出台，真心在帮你期待采纳，