土地转让和出让的区别

『壹』 土地出让与土地转让有什么区别出让主体和转让主体是一样的吗

现阶段，我国的土地是不可以买卖的，因为我们的土地是属于国家回的。所以说大家所答说的一切关于土地的问题都是说的土地使用权。而土地出让和土地转让也只是土地使用权的出让和土地使用权的转让。

所谓土地使用权的出让是指国家、政府将国有土地使用权在一定年限内出让给一些土地使用者，由这些土地使用者向国家支付相应土地使用权出让金的行为。是土地使用权的交易一级市场，由国土资源管理部门专门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权的转让是指已经取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再次转让的行为。是土地使用权的交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

两者的区别主要体现在：国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的转让行为；国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。

所以说，对我们买房的人来说，我们一般是以购买的方式，从开发商手中购得土地的使用权时，开发商通过售卖的方式把土地使用权转让给我们的。

『贰』 土地使用权出让和转让的区别和性质是什么

国有土地出让是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权内的行为；土地使容用权转让时指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为。出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地，住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。

『叁』 国有土地使用权出让和转让的区别是什么

很多人对国有土地使用权出让概念不是很清晰，也不懂得它与转让有哪些区别。其回实，国有答土地使用权出让与转让在主体、行为性质等多方面都是有所差别的。

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地的使用者的行为。

国有土地使用权出让与转让区别：

1.主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民政府予以具体实施的；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2.行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3.转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4.交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

了解了国有土地使用权出让与转让和差别，希望能对正在疑惑的网友有所帮助。国有土地使用权出让与转让还是存在细节上的差别的。

『肆』 土地使用权转让和出让的区别是哪些

两者的主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同、交易市场不同。

『伍』 土地出让转让的含义是什么土地出让和转让之间有什么区别呢

土地的出让转让可能很多人都搞不清楚，甚至认为这是竟然是同一个概念，其实不然土地出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同，下面我们一起来了解一下土地出让转让的含义是什么？土地出让和转让之间有什么区别呢？

一、土地出让转让的含义是什么？

出让即是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让即是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括交换、出售和赠与。

二、土地出让和转让之间有什么区别呢？

(一)土地出让和转让的主体不同

出让主体：国有土地所有者即国家，是由法律授权的县以上人民政府予以具体实施的;

转让主体：是取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)土地出让和转让的行为性质不同

根据物权理论来说：出让是他物权设定;转让是他物权转移。

(三)土地出让和转让的转移条件与程序不同

出让的条件是无限制，签订出让合同和缴出让金，就可以办证;转让条件是有限制，转让时须经申请、审批或者补办出让手续，缴纳税费就可以登记过户。

(四)土地出让和转让的交易市场不同

出让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断的;转让是二级市场，即符合法定条件自由转让的。

如果您对为土地出让转让还有其他疑问，不妨直接向律师咨询，他们会针对当地具体情况，为您做出详细的解答，相信您也会受益匪浅。

『陆』 土地出让与土地转让有什么区别

区别如下：

1、其主体性质不同：

出让主体是指国有土地的所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府方可予以具体的去实施；而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。

2、交易市场的形式不同。

出让的范围比较大，其一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；而转让的范围是二级市场，即符合法定条件的自由转让。两者有其差。

3、其转移的条件与发生的程序不同

出让转移的条件是无限制，一方签订出让的合同，缴出让金，即可办理证件；而转让转移的条件是有限制的，转让的程序是须经申请、审批或补办出让的手续，缴纳一定的税费，才能登记过户的。

(6)土地转让和出让的区别扩展阅读：

土地转让流程：

转让方须报材料：

1、原土地证或土地证明材料；

2、原土地出让合同；

3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

4、土地评估报告；

5、图件资料；

6、土地转让专项审计报告；

7、营业税上缴证明材料。

受让方须报材料：

1、项目批复原件；

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

3、上缴财局契税证明；

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

双方共同提供的资料：

1、土地转让申请；

2、土地使用权转让合同。

如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

『柒』 房产证上土地出让和转让的区别

出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出内让给土地使用者，容由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

因为土地性质不同,因此在使用期限也略有区别，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

如果是出让的，年限就是根据土地性质的规定年限就是多少年，如果是转让的，那么就要减去转让前已经过去了多少年了，可能就会短点。