海南房屋转让

Ⅰ 海南的房产，现在想过户给父母，该如何办理，如果是赠予的话，那父母需要资格吗

你习的房子，父母直接住就是，还用花钱办啥手续？

Ⅱ 海南住房可以过户给外省的亲戚吗

可以是可以，最好是通过法律途径过户，省的以后有问题

Ⅲ 法院判决海南房产，如何过户

限购应该针对房屋买卖的情况。如果你们是属于人民法院强制执行，由法院向当地登记部门发协助执行通知，应该能够登记。
具体需要咨询和衔接执行法院和当地房屋登记机构。

Ⅳ 海南二手房过户手续流程有哪些

海南二手房过户手续流程：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

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房产过户注意事项

1、购买不能过户的房子是有风险的，因为买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，意味着花了钱只能在这里住，没有房子的产权。

2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4、在农村集体土地上兴建的房屋。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有权有纠纷的房屋。

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅳ 海南民宅可流转吗

海南农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

对于海南农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对张家港农村自建房转让做出了禁止性规定。

即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，海南农村自建房是可以转让的。

海南农村自建房转让有什么限制？

海南农村自建房农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

根据规定，办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

申请海南农村自建房住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

申请农村自建房住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

以上就是关于海南农村自建房是否可以转让、海南农村自建房转让有什么限制的相关内容了。当土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房，那房屋的买卖是不受到法律保护的，虽然也有人购买此种自建房，但毫无法律保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。

Ⅵ 海南办理二手房过户买卖双方需要带什么证件

办理二手房过户需要准备的资料如下：
1、申请人身份证明
卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。
买房：省份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要开单身证明。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
5、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
6、房地产评估报告
7、房屋买卖合同
8、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
9、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
10、有关行政机关的行政决定书。
11、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

Ⅶ 海南省房价房产买卖，继承，赠与的区别，到底哪个更

继承划算但条件严苛
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
三种方式费用比较
继承过户：280元登记费
赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

Ⅷ 外地人在海南购买的商品房是否可以转卖

只要有人买，而且符合当地商品房出售政策就可以转卖的。

Ⅸ 海南2017年个人毛坯房可以转让给外地人吗

肯定违反的，如果你这个不算违反限购规定话，那就开口子了，大家都去签购房合同，都把日期写到2017年，那限购就是名存实亡了。