张家界客栈转让陷阱

『壹』 旅馆转让，要注意什么问题

一定要注意转让原因，隐形纠纷，宾馆位置，房租期，发展前景及合同等因素。

1，要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。

2，要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。

3，要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。

4，在签转让合同时要注意一下细节：

（一），之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，

（二），物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。

（三）、费用的约定。

（四）、涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。

（五）、合同中还要有纠纷的解决条款。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

(1)张家界客栈转让陷阱扩展阅读：

旅馆发展趋势

国际上旅馆建设的趋势是向高层、大规模、高标准、综合体（即商店、旅馆、办公室、公寓等综合设置）发展，竭力增加盈利大的公共活动部分。在设施方面，大力运用先进的科学技术，创造理想的室内外环境，以提高经营管理水平。

例如：用空气调节设备、严密的围蔽构造、防止或减轻噪声干扰的设备（包括吸声、隔声、消声装置）以保持室内安静，空气清新，温度适宜；用机群程序控制系统电梯快速接送旅客；以多功能高效率的电话和电传打字机保持与国内外各地密切联系；

在总服务台配备小型保险柜为旅客保存贵重物件；用电子技术管理客房（包括预订、接待、结帐等业务），以提高工作效率和客房利用率；以遥测监察器防盗，保证旅客安全；设置火灾感应器，在失火时能及时报警，自动灭火。

参考资料：网络-营业转让网络-宅基地

『贰』 张家界客栈攻略

张家界客栈攻略

家!是人生的驿站，是生活的乐园，也是避风的港湾。家又是一个充满亲情的地方，无论你是在天涯，还是在海角，只要一想到家，就会有一种亲情感回荡在心头。都能给人一种安全、愉快、温馨的感觉，这种感觉源于客栈。

出来驴行，看山，张家界国家森林公园应该是经典的场所之一！您无论是从天上或是地上过来张家界，都必需要经过张家界市区。而蜗牛驿栈，则正好在市区里面，无论您要去森林公园还是凤凰或是漂流又是天门山，都方便的很！您怎么过来，张家界稻草人稻家乐时尚主题客栈无法估计，但到了张家界的地头以后呢，您就坐下来喝口水，听来聊一段再出发吧！张家界老道湾、天门山、新老景点的碰撞，四天时间或是更短，你会选择去吗？答案是去，广佛到张家界自驾游，四天时间，700多公里路程，行程紧凑，但张家界自然美景、美食的诱惑无法抵挡，人生就需要一场说走就走的旅行，否则你将错过很多生活在别处的经历。

第2天：快乐新鲜的第一天：穿行峰林迷宫金鞭溪、唯偶独尊的一步登天，自然仙成、匪气磅礴的乌龙寨住宿：景区山顶农家乐

【上午安排】

接游客，然后坐空调旅游车（可沿途欣赏40分钟的湘西田园风光）后直接从森林公园门票站进入景区游玩（门票248元已含）；徒步游览“世界上最美丽的峡谷”---金鞭溪景区,(包含观音送子、猪八戒背媳妇、神鹰护鞭、劈山救母、西游记外景拍摄地、长寿泉、千里相会等景点)。走完金鞭溪后，有两种游览方式上至山顶的袁家界景区（其一：可从金鞭溪的千里相会从乱窜坡徒步上袁家界，其二：可从水绕四门乘坐环保车至百龙电梯下站，然后乘坐世界户外第一电梯至山顶的袁家界）住张家界景区客栈

【下午安排】

游玩张家界景区最漂亮的地方杨家界景区(天波府、一步登天、空中走廊、三道鬼门关、杨门女将、回音壁、情人峰、五指山、天波府、五郎拜佛等景点)，大湘西最著名的土匪窝--乌龙寨，因其山寨盘踞的山势险恶，当夜幕来临时其形如一条盘踞在山岭上的乌龙而得名！杨家界风景，同张家界一样，主要是原始风光自然美。它张家界、天子山、索溪峪比较，除地质地貌与一部分山峰基本相同以外，又有其独特之处，不似张家界，又胜似张家界。是常规旅游团没有时间安排前往的绝佳景区…坐车回客栈

第3天：意犹未尽的第三天：品读天子山的传说、十里画廊的山水画卷住宿：张家界市区

【上午安排】

游览“扩大的盆景，缩小的仙境”有峰林之王称号的---天子山景区(仙女散花、御笔峰、天子阁、云岩等景点)，贺龙公园，十大元帅之一的——贺龙铜像，后前往山下的景区游览。(下山有两种方式：其一:可徒步经卧龙岭下行至山下的十里画廊景区。其二：也可在天子山索道上站乘坐索道下山，然后再乘坐景区环保车至十里画廊景区)，下山后游览十里画廊景区（采药老人、三姐妹峰、海螺峰、寿星迎宾等）。

【下午安排】

乘坐旅游巴士大约50分钟的车程返回市区，车游“千年古战场”百丈峡出景区：峡谷因有高近百丈的石壁直插云霄，不敢仰视，故而得名。返回张家界市，天气晴朗还可车观“武陵之魂”巍峨天门山、天门洞。结束愉快之旅！

『叁』 为什么丽江古城里的客栈转让率这么高好像都在转让一样 我想在丽江兑家客栈来干 知情人给点建议吧！

这个是很简单的问题！！ 做客栈，也就是做生意，每个人的财运不一样，在就是每专个人的经营方式不一样！每个属人手上的客源也不一样！！ 丽江的客栈，其实不是赚钱的重点！嘿嘿~~~主要是做二次消费！！ 旺季是从每年5月开始一直到10月份，这段时间基本 不怎么急客源！但是淡季的时候，就没人了！ 如果你在大研古城做客栈，还不如来束河古镇来做！我就在这边，很多朋友做客栈都蛮赚钱的！也有做不下去的！关键就是，你能不能留下好口碑，有没有用♡做客栈！哎！反正这个不是一下能说清楚的！反正我好几个朋友的客栈生意都比较好！在就是客栈必须要有创意和特色！那样，生意肯定好！！

『肆』 我想开间客栈，可以是海边或者古镇里面，发现现在转让费都好贵啊，不知道有什么更好的办法实现

选址很重要，但是复个人觉得制如果做特色的，除非你很特色，有宣传的好点子，又有好的推广法子，那么酒香不怕巷子深，这确实也是个道理。
多去外地考察考察相关的客栈，看看别人是怎么经营的。
特色有市场，也并不是谁做都能做起来。
先积累方方面面的经验吧。
急不出财喜。

『伍』 有人说丽江古城的客栈和商铺大量转让，是怎么回事

旅行可以放松身心，开阔视野，看到一个河流和山脉纵横的世界。可以感受生活，了解不同地方的风俗习惯，在不同的地方看到陌生的人和不同的事物。丽江作为许多文艺青年打卡的景点，吸引了大量的人们前往。但是最近丽江古城的客栈商铺却在大量转让，这是为什么呢？

1、酒店数量过多

酒店、旅馆甚至招待所随处可见，虽然游客的数量逐渐增加，但主要是在旺季。在短短两年时间里，现在有20多家大大小小的酒店紧跟潮流。当然，不仅在这条街上，而且也在其他地方。

丽江客栈和商铺的大量转让，说明的不仅仅是一当面的原因，更是多方面的问题综合导致的，需要有关部门得以重视起来。

『陆』 张家界哪里有自建民宿要转让的吗

张家界自建的民宿现在转让人会比较少，因为资源在自己手里才更加稳妥。

『柒』 管理者没打招呼就把客栈转让，转手又开了另外一家酒店！请问我可以通过什么手段要回本金

管理者没打招呼就把客栈转让，转手又开了另外一家酒店，可以通过法院起诉要回本金

『捌』 张家界出现恐怖宰客团伙,张家界旅游有哪些陷阱和载客现象

不要听信主动搭讪的死机，导游，旅行社人员，建议入住酒店或客栈后由客栈来推荐行程。
武陵源推荐住张家界蘸溪客栈，酒店推荐住专家村宾馆，这2家酒店距离汽车站，门票站都挺近，也很好找

『玖』 接手转让旅馆需要注意什么

由于旅馆是特种行业，公安局备案的，所以公安局对旅馆转让不予回支持，也就是禁止转让旅答馆。当然这都是文面上的，如果真的转了，警方来查，你就说你帮店主看店就行，转过来的旅馆，你需要接收特种行业经营许可证正副本，消防许可证，安全等级证，卫生许可证，这四个主要的证件，其他的比如网络的缴费单、水电费银行卡或者存折什么的，尽量跟他要。