带租户转让

㈠ 请问转租,转让和出租分别是什么意思

出租是将自己的财产出租与承租人的行为；转租是承租人根据租赁合同的约定将承租的租赁物转租与第三人的行为；转让是将自己的财产以有价、无偿的方式将权利转让与他人的行为。

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百二十四条 转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百一十二条 定义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百三十六条 续租

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

(1)带租户转让扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百一十四条 租赁期限

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁合同的形式

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 正当使用租赁物的责任

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 未正当使用租赁物的责任

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条 租赁物的维修

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 出租人履行维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条 租凭物的保管

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

㈡ 房主同意租户可在租期内转租和转让,但满租后租户还能转租和转让吗

房屋租赁合同，未经出租方同意，承租方是不能对外转租的。
租赁到期后，房主和租户之间的已经没有了合同关系，租户不能擅自处分房主的房屋。不能对外转租和转让。

㈢ 买带租约的二手房，如何转让租约

您的意思是想买一套房子，而且里面要有3年租户的房子投资，然后转让内出去；

还是说先租3年，容之后在买他的房子；这样的事情怎么办？然后在转让出去。

这样啊！

第一种情况也有，那就是与租户协商（在您不等用房子的情况）想继续住的话，重新与您签合同。（基本上这房子与您过完户之后，房本是您的名字时。）

第二种情况，很少就是说假如房东不着急用钱或者不着急买房的情况下，可能会与您前这样的合同；您想现在的房价波澜起伏不定，您就不害怕业主违约。咱们换位思考一下啊！如果您是业主会那样做么？就像今年4月份的时候，房价多高，再看看现在房价的走势，这么低落。谁会选择第二种请况呢？

建议：放弃这种相法，因为这样的风险很大，弄不好会打官司的；想投资的话您可以说服业主与您到公证处去做公证（带上原件身份证 结婚证 户口本契税票等证件），把房子公证到您的名下，在三个月之内可以在交易的。
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O(∩_∩)O~只知道这么多，不知道答案是否满意！！呵呵O(∩_∩)O~

㈣ 我转让下一个租户房东要转让费八万合法吗

关键看合同，如无约定，双方协商吧，有些房东全家靠收租过日子，比较难缠，现在实体店生意难做，好多房东都会同意的。

㈤ 房东把知道租户转让门面房，转让协议有效吗

转让协议有效，但，适用民法关于买卖不破租赁的规定。即，租赁期间房屋转让的，租赁关系继续有效，受让人概括承受。

㈥ 店面转让是什么意思，包括房租了吗

1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

(6)带租户转让扩展阅读

法律规定

1、如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

2、门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

5、正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

转让的形式

1、合同转让

（1）合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

（2）按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。

2、协议转让

协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。

3、招标转让

招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。

4、背书转让

背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。

5、继承转让

继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。

㈦ 店面转让和转租有什么区别

转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。

1、定义不同

租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。

2、权利不同

二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，租户不再享有租赁权，但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。

相关法律：

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，

承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

㈧ 房屋被租户转让并且不承认怎么办

完全可以，是你的的房，你还赶不走他们？本地人还怕外地人？
如果当初有签合同的话，直接拿出合同，按合同办事。
如果当初没签合同，更容易赶出去。实在不行，
找居民管理会处理，你自己的房还收不回来？
就凭一个原因，我不想出租了都行，大不了退点房租。

㈨ 原房主未通知有租户的情况下转让房产

买卖不破租赁！最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

一、房子你买下了，那房子就是你的了。

二、原来的租赁协议继续有效，你不得擅自解除，也不得提高租金，除非双方协商同意。

三、你可以撤销原购房协议。因为你朋友隐瞒了重大事实，这在法律上属于欺诈，对你而言是重大误解。合同被撤销时，你还可以要求朋友赔偿相应的经济损失。

1、《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一) 因重大误解订立的;

(二) 在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

2、 根据《合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一) 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

(二) 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。