大宗地的转让

A. 土地转让、挂牌、招标各是什么意思，在何种情况下进行

1、转让，土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与版或遗赠。土地转让权行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、挂牌，挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
3、招标，招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
4、拍卖，拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
应该都清楚了吧！前一种是私人的土地使用权的转让，后三种是国有土地使用权的出让。

B. 该宗地的出让合同是否有效

问：某县国土资源局以挂牌方式将某村450平方米的商服用地的土地使用权出让给李某，并与李某签订成交确认书及《国有建设用地使用权出让合同》，李某缴清土地价款后办理了国有土地使用权证。然而李某无法进场施工。原来该村5年前将该宗地中约300平方米的厂房租赁给某家具厂作临时库房，县国土资源局在调查时，该村未如实说明。家具厂以合同租期未到为由，拒绝撤出。李某认为，县国土资源局挂牌公告和须知中没有履行如实告知义务，属欺诈行为，程序不合法，应认定该宗地的出让合同无效，要求赔偿损失。

对此，县国土资源局工作人员有两种观点。观点一：根据《中华人民共和国合同法》“买卖不破租赁”原则，县国土资源局在挂牌出让该宗地时存在租赁问题而未予解决，未达到净地出让要求，程序不合法，因此该出让合同无效，需赔偿当事人李某损失。观点二：县国土资源局在挂牌出让该宗地时确实存在一些问题，但不是程序问题，出让合同应当有效。那么该宗地的出让合同是否有效？

答：该问题出在国土资源局前期调查工作不严、不细，致使出现了本不应当出现的问题，国土资源局理应承担法律责任。但是，认为国土资源局未如实履行告知义务，属于欺诈行为，进而认为合同属无效合同，显然又言过其实。

正确的做法是，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定，采取协商一致的原则进行处理。如果受让人同意在国土资源局做好善后的情况下继续履行合同，当然是最好的办法。若受让人实在想解除合同，国土资源局在报同级人民政府批准后，应当允许受让人这样做。

其实，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可见，若国土资源局不同意解除合同，受让人可以按照上述规定，通过司法或仲裁渠道解决问题。

C. 房地产市场土地出让中宗地是什么意思

房地产交易中，土地的单位描述通常用“宗”为单位，是指该宗土地的性质为出让性质。
出让地是指“国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”对出让地对应的是划拨地，指国家无偿将该宗出地的使用权交付使用，通常带公益或福利性质的建筑为划拨地，如：拆迁安置房、经适房、集资房、公有住房等。

D. 土地转让时的宗地图费用如何做账

土地转让时的宗地图费用如何做账？
如果是房地产开发企业
借：开发成本--前期工程费内
贷：银行存款（容库存现金）
如果不是房地产开发企业，是一般工商业
借：在建工程
贷：银行存款

办土地证时宗地图定价规则如下：
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
1、如果购买的是商品房，那么宗地图是由开发商提供。如果购买的是二手房，把原来土地证上的复印下来即可。
2、如果房子是自己建造的，则要自己提供宗地图。询问下当地的国土登记部门，他们应该有测绘单位的联系方式。测绘费用要自己出。
3、测绘费用一般情况下，小面积按一宗地进行收费，一般在200-300元，如果面积大，则按测绘面积收费，每平方米大概在3毛到6毛之间。

E. 违规改变土地用途后转让宗地怎样办理

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的回，由县级以上人答民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

F. 国有土地出让过户有哪些费用

1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。

2、国有土地出让和转让不同，转让需要交纳的费用有营业税5%，城建税2.5*当地税率，印花税万分之五。

3、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。

4、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%。

拓展资料

1、国有土地使用权转让，在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。

2、通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

3、由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。

来源：网络-国有土地使用权转让

G. 土地出让与土地转让有什么区别

区别如下：

1、其主体性质不同：

出让主体是指国有土地的所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府方可予以具体的去实施；而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。

2、交易市场的形式不同。

出让的范围比较大，其一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；而转让的范围是二级市场，即符合法定条件的自由转让。两者有其差。

3、其转移的条件与发生的程序不同

出让转移的条件是无限制，一方签订出让的合同，缴出让金，即可办理证件；而转让转移的条件是有限制的，转让的程序是须经申请、审批或补办出让的手续，缴纳一定的税费，才能登记过户的。

(7)大宗地的转让扩展阅读：

土地转让流程：

转让方须报材料：

1、原土地证或土地证明材料；

2、原土地出让合同；

3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

4、土地评估报告；

5、图件资料；

6、土地转让专项审计报告；

7、营业税上缴证明材料。

受让方须报材料：

1、项目批复原件；

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

3、上缴财局契税证明；

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

双方共同提供的资料：

1、土地转让申请；

2、土地使用权转让合同。

如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。