公式转让

1. 房产转让增值税怎么计算

房产转让增值税的公式为：房产转让增值税＝增值额×税率；

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（2）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

(1)公式转让扩展阅读：

房地产增值税计算方法：

1、增值税税额：《土地增值税暂行条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《土地增值税暂行条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《土地增值税暂行条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。

参考资料来源：网络-《土地增值税暂行条例》

参考资料来源：国家税务总局-关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知

2. 债券转让价格是如何计算

对于债券转让价格的计算，其决定因素是转让者和受让者所能接受的利率版水平即投资收益率。权一般来说，债券的转让价格还是取决于买方，因为往往是卖方急于将债券兑现，而买方往往容易在债市上买到和当前市场利率水平相当的债券。

对于到期一次偿还本息的债券，根据购买债券收益率的计算公式(1)，其价格计算公式为：

P=M(1+rN)/(1+Rn)

其中面值M、票面利率r、期限N和待偿期n都是常数，债券的转让价格取决于利率水平R，若为分次付息债券，则其价格的计算公式为：

P=M(1+rn)/(1+Rn)

由于买方所能接受的利率水平一般是和市场相对应，若市场利率高调，债券的转让价格就有可能低于转让方的债券购买价格，转让方就会发生亏损。若转让方坚持以持有债券所要达到的收益水平转让债券，则其价格可根据转让债券的投资收益率计算公式变换为：

P1=P(1+Rn1)-L

其中P1为转让价，P为转让者购买该债券时的价格，R为转让者持有债券期间的收益水平，n1为持有期，L为在持有期所取得的利息。R愈高，则其转让价格就愈高。

3. 土地出让金的计算公式

土地使用权出让金是土地在批租的时候，收取的费用，这种费用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的价格，也被称为“底价”。土地使用权出让金该如何结算呢? 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 以上是关于土地使用权出让金的计算方法。由于各个地区的政策会有一些大同小异，在计算土地使用权出让金时可以根据当地的规定来计算。 编辑推荐： 土地转让金怎么缴纳？ 农转非户口如何享受土地转让金 物权法应出台细则 土地转让金逐年征收

4. 一次偿还本息的债券转让计算中的公式期限N和到偿期n的区别

交易时间是星期一到五。 4.每种债券都有它宏观上的风险 至于国债的风险 偿还期限和利息计算方法以及当时资金市场上资金供求情况等因素的影响。 3．

5. 劳务报酬所得、财产租赁所得、财产转让所得的计算公式（举例）

劳务报酬所得应纳税额的计算
1.每次收入不足4 000元的：
应纳税额＝应纳税所得额×适用税率
或者：＝（每次收入额－800）×20%
2.每次收入在4 000元以上的：
应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝每次收入额×（1－20%）×20％
3.每次收入的应纳税所得额超过20 000元的：
应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－速算扣除数
或者：＝每次收入额×（1－20%）×适用税率－速算扣除数

财产租赁所得应纳税额的计算
1.每次（月）收入不足4 000元的：
应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元]×20%
2.每次（月）收入在4 000元以上的：
应纳税额＝{[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1-20%）}×20%
财产转让所得应纳税额的计算
1.一般情况下财产转让所得应纳税额的计算：
应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%
2.个人销售无偿受赠不动产应纳税额的计算：
（1）受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
（2）个人在受赠和转让住房过程中缴纳的税金，按相关规定处理。