昆明停车场出租转让

Ⅰ 车位使用权如何二次转让

车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不具有物权法规定的“物的归属”（因物的归属和利用而产生的民事关系），属于“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”。

根据合同法第212条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，可见“车库车位使用权协议”的性质是因“使用、收益”而付费的租赁合同。

但是，根据合同法第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，可知，使用期限超过20年的部分，必须按照无效处理——把对应的钱款先退回来。

所谓“车库车位使用权协议”不符合符合《物权法》的规定，物权归属处在未登记状态，无论是开发上还是“租”车位的业主，都没有物权的法律效力；

根据《合同法》，所谓“车库车位使用-付费”的行为属于“租赁”范畴，即使是开发商有产权证，租期超过20年也是违背合同法的，超过期限的约定无效；

“出租方”不能证明自己拥有车位车库的登记物权，用这个获利没有法律依据；业主明知对方没有资格登记过户，还要依然掏钱的话就不是“善意第三人”，以后被真正产权人收回车库车位物权的时候，掏钱“卖使用权的”损失就很难补救（不受法律保护）。

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注意事项：

1、产权车位。车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。再者，根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一般而言，不需要为产权车位使用年限的问题担忧。

2、使用权车位。只有使用权、没有产权的车位买卖，其实质是一种租赁的行为。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”建议业主在签合同时要问清“年限”，否则日后起争议就比较麻烦。

3、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

4、车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。

Ⅱ 云南昆明停车场排行榜

云南昆明停车场排行榜，你所说的是价格还是一些其他的没有明白呀？

Ⅲ 昆明高铁南站停车场出租区收费

昆明南站最新停车收费标准出炉（按时间段收费、全天38元封顶
比现在贵12元）
根据《昆明市机动车停放服务收费管理办法》相关规定，昆明南站各停车场暂时按照三类区域收费标准执行。目前，小型车执行的收费标准为：白天时段（8:00—20:00）首小时为1.5元/半小时，首小时后为0.5元/半小时；夜间时段（20:00—次日8:00）首小时为1元/小时，首小时后为1元/小时。

Ⅳ 昆明路边停车位怎么承包

路边，停车位可以找交通局去办理承包应该有有价格。

Ⅳ 昆明市区二手车位过户税费及办理流程

二手车位交易属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税；卖出方需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。

当纳税人向地税部门申报缴纳二手车位交易税费时，地税部门将启用存量房评估系统运用房地产评估技术对二手车位进行评估，得出该二手车位的评估价格。

买卖双方申报的成交价格符合客观实际和市场情况，则成交价格作为计税依据；买卖双方申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，则以评估价格作为计税依据。

在实际操作中就表现为孰高原则，即成交价格和评估价格，以较高者为计税依据。确定计税依据后，买入方以此缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

二车位过户需要的手续：

1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签：

2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

3、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签、资料齐全当天发证。

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这些车位不能买卖

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

Ⅵ 请问，昆明有没有便宜点的停车场，最好是地下的，正规点的，知道的朋友们告诉一下，说的详细点。

给你个建议：开到某政府单位停车场里面 找个地方放着就行了
最靠谱的就是五华山 安全 立体停车 环境优雅 或者省商务厅 那里也不错 或者省烟草公司

Ⅶ 我在昆明市春城路证券大厦上班，请问附近有没有便宜的停车场或价格理想的停车地点。计次或包月都可以的。

昆仑煤气公司背后